По данным нового отчета поставщика данных о недвижимости ATTOM, в первом квартале 2025 года средние цены на жилье выросли почти в половине зон возможностей в США, что отражает сохраняющуюся динамику рынка жилья даже в некоторых из наиболее экономически неблагополучных районов страны.
Согласно последнему отчету ATTOM Opportunity Zones, в 48% из 3120 проанализированных зон наблюдался квартальный рост цен на односемейные дома и квартиры по сравнению с четвертым кварталом 2024 года. Это произошло, в то время как национальная медианная цена на жилье осталась стабильной на уровне $355 000. В годовом исчислении в 59% Opportunity Zones зафиксирован рост цен, что точно отражает более широкие рыночные тенденции, несмотря на их более низкую демографическую ситуацию.
«Модели стоимости жилья в Opportunity Zones остаются примерно такими же, как и в остальной части страны», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Хотя в самых дешевых районах наблюдается волатильность, в целом мы продолжаем наблюдать устойчивый рост цен, вероятно, обусловленный ограниченным предложением и возросшим интересом покупателей к более доступным районам».
Основные выводы отчета:
Сильный годовой рост: Почти 60% зон возможностей зарегистрировали рост цен в годовом исчислении. В 42% зон значения выросли более чем на 10%, превзойдя 37% областей с аналогичным сильным ростом за пределами зон.
Постоянная доступность: Несмотря на рост, в 80% зон возможностей медианные цены на жилье по-прежнему ниже национального медианного значения $355 000. Почти в половине случаев медианные цены были ниже $200 000.
Волатильность сохраняется: Примерно в 75% зон наблюдались колебания цен не менее чем на 5% вверх или вниз в период с четвертого квартала 2024 года по первый квартал 2025 года, что часто было связано с более низкими объемами транзакций в этих областях.
Географические различия: На Среднем Западе по-прежнему находится самая большая доля зон с низкими ценами, где 61% участков демонстрируют медианную стоимость домов ниже $175 000. Напротив, только 6% зон возможностей на Западе были ниже этого порога.
Ведущие государства: Индиана, Нью-Йорк, Миссури, Колорадо и Нью-Джерси лидируют в стране с самой высокой долей зон возможностей, в которых наблюдается годовой рост цен — от 65% до 75% всех зон в каждом штате.
Проблемы на рынках нижнего ценового диапазона: Только в 47% зон, где дома обычно продаются по цене менее $125 000, наблюдался годовой прирост, что свидетельствует о сохраняющейся слабости в самом низу рынка жилья.
Зоны возможностей, созданные в соответствии с Законом о сокращении налогов и создании рабочих мест, представляют собой обозначенные переписные участки, направленные на оживление экономически проблемных районов посредством налоговых льгот для долгосрочных инвестиций. В этих районах обычно проживает от 1200 до 8000 жителей, и они присутствуют во всех штатах и территориях США.
Барбер подчеркнул сохраняющийся потенциал для долгосрочных преобразований: «Деньги от покупателей жилья, поступающие в эти сообщества, демонстрируют устойчивый потенциал для их изменения, обеспечивая прочную основу для инвесторов, желающих воспользоваться льготами Opportunity Zone».
Несмотря на трудности, данные за первый квартал 2025 года показывают, что многие зоны возможностей не просто идут в ногу с более широким рынком жилья — в некоторых случаях они его опережают, давая новую надежду сообществам, которые долгое время страдали от нехватки инвестиций.
English