На основе недавно опубликованного ATTOM Отчет за 2 квартал 2024 г. о зонах возможностей, медианная цена на односемейные дома и квартиры увеличилась с Q1 по Q2 2024 в 61% анализируемых Opportunity Zones. В годовом исчислении цены выросли в 62% этих зон.
Во время весеннего сезона покупки жилья общенациональный скачок цен привел к тому, что почти в половине зон возможностей наблюдался скачок цен более чем на 10% как за квартал, так и за год.
Эти тенденции отражают устойчивую тенденцию последних трех лет, когда стоимость жилья в зонах возможностей менялась в соответствии с более широкими национальными тенденциями, независимо от того, выросли ли цены резко, умеренно или снизились.
Недавний рост цен был более выраженным в дорогих Opportunity Zones и менее выраженным в самых дешевых районах. Однако общая картина указывает на продолжающуюся экономическую силу или минимальную слабость в некоторых из наиболее проблемных районов страны по сравнению с другими рынками.
Во втором квартале 2024 года зоны возможностей продемонстрировали ценовые тенденции, которые иногда опережали общенациональные приросты. Например, медианный рост стоимости жилья наблюдался в несколько большей доле зон по сравнению со средним показателем по стране.
«Распространяющееся влияние расширенного бума на рынке жилья в США продолжает поднимать многие нуждающиеся районы, раскрывая их экономический потенциал», — сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Эта модель особенно очевидна в зонах возможностей, поскольку охотники за жильем, вышедшие из более дорогих районов, обращаются к местам, которые они могут себе позволить. Хотя выгоды внутри этих зон различаются, многие испытывают рост цен, демонстрируя импульс, необходимый для привлечения инвестиций, которые призвана генерировать модель зон возможностей».
Определенные Налоговым законом как переписные участки в районах с низким доходом или рядом с ними, Зоны возможностей соответствуют определенным критериям реконструкции во всех 50 штатах, округе Колумбия и территориях США. Переписные участки, как определено Бюро переписи населения США, включают районы с населением от 1200 до 8000 человек, что в среднем составляет около 4000 человек.
Несмотря на экономические трудности, в большинстве зон возможностей цены на жилье были значительно ниже средних по стране во втором квартале 2024 года. Медианные цены в 80% этих зон были ниже медианного показателя по США в $365 000, что соответствует тенденциям последних трех лет. Кроме того, почти в половине зон медианные цены были ниже $200 000.
Результаты высокого уровня включают в себя:
Средние цены на односемейные дома и квартиры выросли с первого по второй квартал 2024 года в 1932 (61 процент) Зонах возможностей по всей территории США с достаточными данными для анализа, оставаясь прежними или снижаясь в 39 процентах. Измеряемые ежегодно, медианы оставались высокими со второго квартала 2023 года по тот же период этого года в 2140 (62 процента) этих зон. (Среди 3904 Зон возможностей, включенных в отчет, в 3185 было достаточно данных для создания пригодных для использования сравнений медианных цен с первого по второй квартал 2024 года; в 3456 было достаточно данных для проведения сравнений между вторым кварталом 2023 года и вторым кварталом 2024 года).
Зоны возможностей показали даже лучшие результаты, чем остальная часть страны, при сравнении изменений цен с изменениями в средней национальной цене на жилье. Медианные значения в 45 процентах зон возможностей выросли с первого по второй квартал этого года более чем на 9 процентов годового прироста по стране. То же самое было справедливо и для немного меньшего количества — 41 процент — местных рынков жилья за пределами зон. (Похожая картина проявилась при сравнении изменений цен ежегодно.)
Однако медианные цены выросли квартально и годично только в 45 процентах зон возможностей, где дома обычно продавались по цене менее 1125 000 фунтов стерлингов во втором квартале 2024 года. Цены выросли за этот период в 60–66 процентах зон с более высокой стоимостью жилья.
Среди штатов, в которых было не менее 25 Opportunity Zones с достаточным количеством данных для анализа во втором квартале 2024 года, наибольшая часть зон, где медианные цены росли ежеквартально, была в Массачусетсе (медианные цены выросли с первого по второй квартал 2024 года в 73 процентах зон), Мэриленде (68 процентов), Орегоне (68 процентов), Нью-Йорке (67 процентов) и Вирджинии (65 процентов). Штаты, где цены росли ежеквартально в наименьшей части зон, включали Джорджию (медианные цены выросли в 50 процентах зон), Луизиану (53 процента), Миннесоту (56 процентов), Кентукки (56 процентов) и Калифорнию (56 процентов).
Штаты, в которых медианная стоимость жилья в зонах возможностей чаще всего оставалась на уровне предыдущего года, включают Нью-Джерси (медианные цены росли ежегодно в 81 проценте зон), Неваду (79 процентов), Огайо (73 процента), Нью-Мексико (69 процентов) и Вирджинию (69 процентов).
Из 3904 зон в отчете 1148 (29 процентов) имели медианные цены ниже $150,000 во втором квартале 2024 года. Это меньше, чем 34 процента зон с достаточными данными годом ранее и почти 60 процентов пять лет назад. Еще 647 зон (17 процентов) имели медианные цены во втором квартале этого года в диапазоне от $150,000 до $199,999.
Средние значения во втором квартале 2024 года варьировались от $200 000 до $299 999 в 23 процентах зон возможностей, тогда как они превысили общенациональный средний показатель второго квартала в $365 000 всего в 20 процентах случаев.
Средний Запад во втором квартале 2024 года продолжал иметь большую долю участков Opportunity Zone с самой низкой ценой. Медианная цена на жилье была ниже $175,000 в 61 проценте зон на Среднем Западе, за ним следовали Северо-Восток (41 процент), Юг (39 процентов) и Запад (5 процентов).
English