Заемщики бросились рефинансировать в августе, поскольку ставки по ипотеке снизились, что привело к увеличению объема блокировок процентных ставок и сроков рефинансирования на 70% по сравнению с июлем, согласно Оптимальный синийОтчет Mortgage Market Advantage был опубликован в среду.
«Заемщики быстро реагируют на улучшения показателей«Этот месяц стал самым успешным для рефинансирования процентных ставок и сроков в этом году», — заявил Майк Воу, руководитель отдела корпоративной стратегии Optimal Blue. «В то же время активность покупок начинает свой типичный сезонный спад».
Общая активность снизилась на 1,81 т.п.3т по сравнению с предыдущим месяцем, при этом количество заблокированных покупок сократилось на 9,81 т.п.3т. Однако доля рефинансирования в общем объеме выданных кредитов увеличилась до 261 т.п.3т.
В августе ассортимент продукции изменился, поскольку неквалифицированная ипотека (не-QM) кредитование достигло рекордной доли 8,3%.
По типу продукта количество соответствующих кредитов снизилось на 123 базисных пункта до 51% от общего числа выданных кредитов. Федеральное жилищное управление (FHA) кредиты выросли до 19% (+1 базисный пункт), Департамент США по делам ветеранов (ВА) кредиты поднялся до 12.1% (+78 бит/с), и Министерство сельского хозяйства США (USDA) кредиты увеличились до 0,7% (+5 базисных пунктов). Ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой составили 10,25% от общего числа.
Ставки также снизились. 30-летняя фиксированная ставка ипотечного рынка Optimal Blue Mortgage Market Indices к концу августа составила 6,49%, что на 25 базисных пунктов ниже, чем в июле. Доля кредитов с самой высокой ставкой выросла на пять базисных пунктов до 75%, что, по данным Optimal Blue, отражает «более чистый кредитный профиль» и более высокие цены.
Более низкие ставки также оказали давление на стоимость обслуживания. Права на обслуживание ипотеки Ставка по 30-летним кредитам снизилась на 4 базисных пункта до 1,15%. На вторичном рынке объём поставок через кассовое окно агентств сократился до 24%, в то время как объём поставок ипотечных ценных бумаг агентств вырос до 40%.
«Эта тенденция подчёркивает, как кредиторы стратегически адаптируются к оптимизации исполнения обязательств для увеличения доли рынка», — сказал Воу. «Мы наблюдаем более глубокое участие в секьюритизации, а также увеличение числа кредитов, продаваемых по самой высокой цене в ходе продаж, что свидетельствует о том, что стратегии рынков капитала приспосабливаются, чтобы увеличить прибыльность».
English