Redfin сообщает, что общая стоимость жилья превысила $1 триллион на восьми рынках США. Округ Ориндж, Чикаго, Финикс и Вашингтон недавно присоединились к Лос-Анджелесу, Нью-Йорку, Атланте и Бостону в этой эксклюзивной группе. Это расширение подчеркивает значительный рост цен на жилье за последний год.
Только рынок жилья округа Ориндж в Калифорнии увеличился на $121 млрд., достигнув $1.11 трлн. по состоянию на 30 июня, что сделало его пятым по ценности рынком по данным Redfin. Добавленные $121 млрд. стоимости почти соответствуют общей стоимости всех домов в Рочестере, штат Нью-Йорк, или Новом Орлеане.
Для сравнения: увеличение стоимости округа Ориндж на 12% за последний год является третьим по величине процентным ростом среди 95 проанализированных основных рынков США.
Отчет Redfin, в котором дана оценка стоимости более 95 миллионов объектов жилой недвижимости в США по состоянию на июнь 2024 года, также показал, что общая стоимость домов по всей стране выросла на 1 трлн долл. США, достигнув рекордного показателя в 1 трлн долл. США за последний год.
Чэнь Чжао, экономист Redfin, прогнозирует, что рынок жилья США, вероятно, превысит отметку $50 триллионов в течение следующих 12 месяцев, ссылаясь на ограниченное количество домов на рынке как на ключевой фактор, способствующий росту цен. Этот дефицит предложения был постоянной темой на рынке жилья США, что привело к одному из самых недоступных рынков жилья за поколение.
Цены на жилье резко выросли во время пандемии, поскольку семьи и удаленные работники воспользовались исторически низкими процентными ставками по займам, чтобы обновить свое жилье. Однако агрессивные повышения процентных ставок Федеральной резервной системы, направленные на сдерживание инфляции, привели к резкому росту ставок по ипотеке, что значительно увеличило ежемесячные платежи для новых домовладельцев.
В отчете Redfin также говорится, что стоимость жилья в некоторых городах растет быстрее, чем в других. В Нью-Джерси два города в пределах досягаемости Нью-Йорка — Нью-Брансуик и Ньюарк — испытали самый быстрый рост стоимости жилья в годовом исчислении, с ростом на 13,3% и 13,2% соответственно.
С другой стороны, Кейп-Корал, Флорида, был единственным городом-агломерацией, где стоимость жилья снизилась, с падением на 1,6% за последний год. В Новом Орлеане и Остине также наблюдались темпы роста менее 2%.
В то время как существующие домовладельцы наслаждаются ростом благосостояния за счет роста стоимости домов, потенциальные покупатели сталкиваются с трудным рынком. Согласно майскому опросу Gallup, только 21% американцев считают, что сейчас хорошее время для покупки дома.
Однако ставки по ипотеке недавно снизились, возможно, в ожидании потенциального снижения процентной ставки Федеральным резервом в сентябре. Хотя ФРС напрямую не устанавливает ставки по ипотеке, ее действия влияют на стоимость заимствований по всей экономике.
Рынок жилья США в триллион долларов в 2024 году
Нью-Йорк: $2,5 трлн — рост на 8% за год или скачок на $190 млрд.
Лос-Анджелес: $2,2 трлн – рост на 6% или $128 млрд.
Атланта: $1,3 трлн – рост на 5% или $62 млрд.
Бостон: $1,3 трлн – рост на 7% или $85 млрд.
Округ Ориндж, Калифорния: $1,11 трлн — рост на 12% или $121 млрд за год.
Чикаго: $1,08 трлн — рост на 9% или $85 млрд за год.
Вашингтон, DC: $1,05 трлн — рост на 7% или $67 млрд за год.
Феникс: $1 трлн — рост на 6% или $53 млрд за год.
English