Цены на жилье падают из-за роста активности покупателей на фоне снижения ставок по ипотеке
Рынок жилья Орландо в сентябре 2025 года демонстрировал смешанные сигналы, отражая как умеренное снижение цен, так и небольшой рост покупательской активности. По данным Региональной ассоциации риелторов Орландо, медианная цена жилья снижалась третий месяц подряд, достигнув 1378 000 пенсов за тонну (TP4T378), что на 1,31 пенса за тонну (TP3T) меньше, чем в августе (TP4T382 950). Несмотря на снижение цен, рыночная активность демонстрирует признаки баланса, чему отчасти способствовало снижение ставок по ипотеке.
Процентные ставки в сентябре 2025 года составили в среднем 6,11 пенса за три месяца, что ниже 6,41 пенса за три месяца в августе и самого низкого уровня с сентября 2024 года. «Снижение процентных ставок начинает привносить в рынок необходимую энергию», — заявил Лоуренс Беллидо, президент Региональной ассоциации риелторов Орландо. «В то же время небольшое снижение цен и количества дней на рынке свидетельствует о том, что рынок находит баланс. Мы не наблюдаем ажиотажа, как несколько лет назад, но видим движение — здоровый темп, выгодный как покупателям, так и продавцам. Эти тенденции могут подготовить почву для активного спада на рынке в Центральной Флориде».
Хотя общий объём продаж домов снизился на 2,61 трлн. трлн. по сравнению с предыдущим месяцем, с 2306 в августе до 2245 в сентябре, число незавершённых продаж увеличилось на 31 трлн. трлн., что свидетельствует о возобновлении интереса покупателей. Дома также продавались быстрее: средний срок нахождения объекта на рынке составил 72 дня, что ниже, чем 75 дней в августе.
Что касается предложения на рынке, картина была неоднозначной. Запасы сокращались четвёртый месяц подряд, сократившись на 2,21 трлн до 13 007 домов. Тем не менее, общий объём предложения домов (в месяцах) немного вырос до 5,79 месяца, приблизившись к шестимесячному порогу, который считается сбалансированным рынком. Количество новых предложений в сентябре незначительно увеличилось до 3371, что на 0,51 трлн больше, чем августовские 3353 дома.
В разбивке по типу недвижимости лидирующие позиции по-прежнему занимали односемейные дома: в сентябре было совершено 1793 сделки, что немного меньше, чем 1808 в августе. Медианная цена односемейных домов оставалась стабильной и составила 1406 000 пенсов, что примерно соответствует уровню сентября 2024 года. В сегменте кондоминиумов и таунхаусов наблюдалось более резкое падение: продажи кондоминиумов упали на 12,41 пенса до 247 объектов, а таунхаусов и вилл — на 5,11 пенса до 205 объектов. На проблемные объекты пришлось всего 28 продаж, или 1,21 пенса на рынке, что отражает сохраняющуюся низкую долю конфискаций и коротких продаж.
В целом, рынок недвижимости Центральной Флориды, похоже, входит в более устойчивый ритм. Снижение процентных ставок вселяет в покупателей больше уверенности, а небольшая корректировка цен и ускорение продаж указывают на то, что рынок постепенно приближается к равновесию — обнадеживающий знак как для потенциальных домовладельцев, так и для продавцов в преддверии осени.
English