Согласно новым данным, инвестиции из других штатов в строительство частных домов в США останутся высокими в 2025 году, даже несмотря на продолжающееся замедление темпов роста рынка жилья после пандемии. SFR Analytics.
Нерезидент инвесторы В этом году на долю этих домов пришлось 5,561 тыс. трлн долларов США от общего числа покупок домов на одну семью по всей стране. Эта доля немного ниже уровня 2024 года и значительно ниже пика 2021 года, но она остается близкой к допандемийному базовому уровню в 5,81 тыс. трлн долларов США в 2019 году.
Аналитики говорят, что сохранение интереса со стороны покупателей из других регионов указывает на устойчивые изменения в... Рынок жилья динамика, а не временный всплеск, связанный с потрясениями эпохи COVID.
Компания SFR Analytics определяет инвестиции, совершенные за пределами штата, путем сравнения местонахождения документов на недвижимость с почтовыми адресами владельцев. Покупка классифицируется как совершенная за пределами штата, если документы на недвижимость и почтовый адрес находятся в разных штатах.
Транзакции исключены из отчет если почтовый адрес находится в радиусе 60 миль от приобретенной недвижимости, даже если это расстояние пересекает границу штата.
Национальные тенденции с 2019 года
За последние шесть лет инвестиции из других штатов демонстрировали четкую динамику. До пандемии на долю покупателей-нерезидентов приходилось 5,81% всех покупок домов на одну семью по всей стране.
В 2021 году этот показатель резко вырос до 7,291 тыс. тонн - в основном за счет удаленной работы и низкого уровня... ставки по ипотечным кредитам а также усилился интерес инвесторов к солнечным штатам и рынкам, ориентированным на определенный образ жизни.
По мере роста стоимости заимствований активность снизилась. Доля иногородних компаний упала до 5,741 тыс. трлн долларов в 2024 году и снова снизилась до 5,561 тыс. трлн долларов в 2025 году.
Хотя это свидетельствует о сохранении умеренности, темпы роста остаются высокими по сравнению с годами, предшествовавшими агрессивному расширению институциональных и мелких инвесторов. аренда домов на одну семью.
Курортные города и отдельные мегаполисы лидируют.
Объем инвестиций из других штатов значительно варьируется в зависимости от региона.
Курорт и отпуск В списке рынков с наибольшей долей владения жильем среди нерезидентов в 2025 году лидируют именно эти направления.
Брекенридж, штат Колорадо, лидирует в стране по количеству покупок домов на одну семью, совершенных в этом году покупателями из других штатов (34,81 тыс. трлн долларов).
В городах Бревард (Северная Каролина), Джексон (Вайоминг), Сифорд (Делавэр) и Капаа (Гавайи) также зафиксированы ставки выше 251 TP3T, что отражает высокий спрос на второе жилье и недвижимость для отдыха.
В крупных мегаполисах, Флорида Рынки продолжают выделяться. В Норт-Порте-Брадентоне-Сарасоте зафиксирован показатель в 20,11 тыс. тонн в триллион долларов США за счет притока средств из других штатов, а в Кейп-Корале-Форт-Майерсе — 19,51 тыс. тонн в триллион долларов США.
В городах Мемфис (штат Теннесси) и Колумбус (штат Огайо) также наблюдался повышенный уровень инвестиций извне. Феникс Оставались активными, но показали заметное снижение по сравнению с прошлым годом, поскольку ценовое давление ослабло.
Сдвиг рынка, U-образная ценовая модель
Сравнивая 2024 и 2025 годы, можно увидеть, где интерес инвесторов возрастает, а где он снижается.
В Бирмингеме, штат Алабама, зафиксирован наибольший рост среди крупных городов: активность за пределами штата увеличилась на 2,68 процентных пункта.
Индианаполис В Колумбусе также наблюдался значительный рост, что свидетельствует о том, что крупные инвесторы переориентируются на рынки Среднего Запада и Юго-Востока, которые предлагают относительную доступность жилья и более высокий потенциал роста арендной платы.
В то же время на ряде рынков наблюдались резкие коррекции.
Наиболее резкое снижение показателей наблюдалось в Батон-Руже, штат Луизиана, за ним следуют Галфпорт-Билокси, штат Миссисипи; Литл-Рок, штат Арканзас; Уилмингтон, штат Северная Каролина; и Лас-Вегас.
Аналитики заявили, что это снижение отражает похолодание в традиционном климате. Солнечный пояс Горячие точки после нескольких лет стремительного роста цен.
Объем инвестиций из других штатов также значительно различается в зависимости от ценового сегмента.
В сегменте самых недорогих домов доля иногородних покупателей составила 6,161 тыс. трлн долларов, что свидетельствует о сохраняющемся интересе со стороны инвесторов, ориентированных на доступное арендное жилье. В сегменте домов средней ценовой категории зафиксированы самые низкие показатели активности иногородних покупателей, как правило, от 4,31 тыс. трлн долларов до 4,71 тыс. трлн долларов.
В верхнем сегменте рынка самые дорогие дома показали показатель 9,11% при продаже за пределы штата, что обусловлено роскошьпокупки жилья для отдыха и в качестве второго дома.
В результате формируется U-образная картина, при которой, по данным SFR Analytics, иногородние инвесторы сосредоточены в наиболее доступном и наиболее дорогом сегментах рынка.
Кто являются покупателями?
Примерно от 301 до 351 триллионов долларов США по всей стране приобретаются за пределами штата крупными инвесторами, совершающими 10 и более сделок в год.
Эти покупатели сосредоточены в основном на рынках аренды в так называемом «Солнечном поясе» США. Средний Запад Инвестиционные стратегии, ориентированные на выгодные сделки.
На долю индивидуальных инвесторов с небольшими портфелями приходится примерно от 401 до 451 триллиона долларов США, в то время как на покупателей жилья для отдыха и второго жилья приходится примерно от 201 до 251 триллиона долларов США.
В некоторых рынках, включая Фейетвилл, Северная Каролина, и Сент-Луис, доминируют крупные инвесторы. Другие, особенно в Новой Англии и некоторых районах Горного Запада, по-прежнему в значительной степени определяются индивидуальными покупателями, говорится в отчете.
English 