Американская мечта о собственном доме десятилетиями была способом накопления богатства, поскольку люди выплачивали долги, а их дома росли в цене. Результат – отличный результат. собственный капитал сбережения — особенно для пожилых людей, которые владеют жильем уже много лет.
Однако устаревший налоговый закон может лишить пенсионеров возможности продавать свою недвижимость, как это было недавно. Риэлтор.com в статье отмечается.
Налог на недвижимость — это то, что вам нужно заплатить Налоговая служба Когда вы собираетесь продавать. Изначально это было сделано для того, чтобы защитить владельцев домов среднего класса от налогообложения, как если бы они были богатыми.
Однако закон не обновлялся с 1997 года, а это значит, что одинокие пенсионеры могут исключить до $250,000 прироста капитала от продажи основного места жительства, в то время как супружеские пары могут исключить до $500,000.
Это может показаться внушительным, если не учитывать, насколько выросли цены на жильё за последние 28 лет. В 1997 году медианная цена жилья в США составляла 1145 000 фунтов стерлингов, а сегодня эта цифра выросла до 1360 239 фунтов стерлингов.
Заметки Realtor.com что если бы закон шел в ногу со временем инфляция«Согласно исследованию Иллинойсского университета в Чикаго, сегодня этот лимит был бы более чем вдвое больше: около $660,000 для отдельных лиц и $1.32 миллиона для пар».
Налог на недвижимость распространяется на всех продавцов, а не только на пожилых людей, однако он затрагивает пожилых американцев больше, чем другие группы, из-за того, как долго они владеют своим жильем.
«Эта проблема непропорционально сильно затрагивает пожилых людей просто из-за неудачного выбора времени. Пожилые домовладельцы, как правило, живут в своих домах десятилетиями, а значит, накопили больше капитала. Кроме того, многие уже выплатили ипотеку, поэтому долгов, способных компенсировать этот прирост, мало», — поясняется в статье.
По иронии судьбы, штаты с высокой стоимостью недвижимости и сильными долгосрочными рост цен на жилье — именно те места, которые покупатели считают привлекательными, — именно там продавцы жилья страдают больше всего.
По данным Realtor.com, пять штатов с самым высоким средним уровнем налоговых обязательств для пожилых людей при продаже жилья:
- Вайоминг: $105,201
- Гавайи: $91,664
- Калифорния: $86,215
- Вашингтон, округ Колумбия: $82,721
- Нью-Йорк: $70,493
Если закон не будет обновлен с учетом современных реалий, налоговые обязательства при продаже съедят большую часть стоимости жилья, на которую рассчитывают владельцы среднего класса, включая пожилых людей.
Согласно недавнему изучать по Национальная ассоциация риэлторовВ исследовании утверждается, что к 2030 году в восьми штатах будет более 40% домовладельцев с капиталом, превышающим лимит $500 000, а к 2035 году это число увеличится до 20 штатов.
В общей сложности, по данным NAR, 29 миллионов домовладельцев (34%) могут столкнуться с налогом на прирост капитала, если продадут недвижимость, имея капитал, превышающий лимит исключения в $250 000. По прогнозам торговой группы, через 10 лет это число вырастет до 59 миллионов (70%).
Но помощь, возможно, уже в пути. На прошлой неделе президент Дональд Трамп заявил, что... учитывая законодательство Это отменило бы налог на прирост капитала для основного жилья. Законопроект был предложен конгрессменом Марджори Тейлор Грин (Р-Га.)
Республиканцы в этом году бросили вызов домовладельцам в более богатых районах, приняв закон Закон о большом и красивом законопроекте, который включает в себя увеличенный лимит на государственные и местные налоги до $40,000 по сравнению с $10,000.
English