Ожидаемые продажи жилья в США выросли в марте

Самый сильный прирост по сравнению с предыдущим месяцем за 2 года, но годовой показатель не изменился

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), объемы незавершенных продаж домов в США подскочили на 6,1% в марте 2025 года — это самый большой рост по сравнению с предыдущим месяцем с декабря 2023 года, когда они выросли на 7,0%. В региональном плане на Северо-Востоке наблюдалось небольшое снижение числа транзакций, в то время как на Среднем Западе, Юге и Западе наблюдался рост, причем на Юге наблюдался самый значительный рост. По сравнению с прошлым годом количество подписанных контрактов выросло на Среднем Западе, но снизилось на Северо-Востоке, Юге и Западе, причем самое резкое падение наблюдалось на Северо-Востоке.

Индекс незавершенных продаж жилья (PHSI) — опережающий индикатор будущих продаж жилья на основе подписания контрактов — вырос до 76,5 в марте, что на 6,1% больше, чем в предыдущем месяце. Однако в годовом исчислении незавершенные транзакции снизились на 0,6%. Уровень PHSI 100 соответствует активности контрактов в 2001 году.

«Покупатели жилья очень чутко реагируют даже на небольшие изменения ставок по ипотеке», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Хотя не каждый подписанный контракт приводит к закрытию, этот сильный рост ожидаемых продаж сигнализирует о растущем круге потенциальных покупателей, обусловленном устойчивым ростом числа рабочих мест».

Юн добавил: «Весна обычно приносит большую активность на рынок жилья по сравнению с зимой. В марте подписание контрактов без учета сезонных колебаний выросло на 34,1% по сравнению с февралем, что отражает тенденции прошлых лет. Инвентарь также увеличился на 8,1% по сравнению с предыдущим месяцем, что свидетельствует о более активном и конкурентном рынке жилья».

Ставки по ипотеке снизились примерно на 20-30 базисных пунктов в марте по сравнению с началом года. Средняя ставка по ипотеке составила 6,65% в марте, снизившись с 6,96% в январе и 6,84% в феврале.

Региональные события – март 2025 г.

Северо-восток: Индекс PHSI снизился на 0,5% до 62,5, что на 3,0% меньше, чем в марте 2024 года.
Средний Запад: Индекс вырос на 4,9% до 77,7, что на 1,4% больше, чем год назад.
Юг: Ожидаемые продажи выросли на 9,8% до 94,1, хотя и немного снизились на 0,4% в годовом исчислении.
Запад: Индекс вырос на 4,8% до 58,6, но все еще на 2,0% ниже, чем в марте 2024 года.