По данным Redfin, десятки людей переезжают из районов Америки, находящихся под угрозой лесных пожаров, в районы, подверженные наводнениям и экстремальной жаре, — несмотря на то, что эти опасности становятся все более частыми и интенсивными.
В 2023 году в округах Америки с высоким риском пожаров въехало на 63 365 человек больше, чем уехало. Большая часть этого чистого притока пришлась на людей, переехавших в Техас. Но история отличается от штата к штату; среди районов Калифорнии с высоким риском пожаров больше людей уехало, чем приехало. Это знаменует собой отход от 2022 года, указывая на то, что люди могут стать более восприимчивыми к риску пожаров в Золотом штате.
В округах страны с высоким риском наводнений переехало на 16 144 человека больше, чем уехало. Флорида стала движущей силой значительной доли миграции в округах с высоким риском наводнений, но это меньшая доля, чем в 2022 году, что указывает на то, что люди, возможно, стали более восприимчивы к риску наводнений в солнечном штате.
В районах с низким уровнем риска наблюдалась противоположная ситуация: в 2023 году из округов Америки с низким уровнем риска возникновения пожаров чистый отток населения составил 38 401 человек, а из округов с низким уровнем риска возникновения наводнений — 6 892 человека.
Это основано на анализе Redfin данных внутренней миграции из Бюро переписи населения США и оценок климатического риска от First Street. Данные переписи населения за 2023 год охватывают период с июля 2022 года по июль 2023 года, а данные переписи населения за 2022 год охватывают период с июля 2021 года по июль 2022 года. Redfin определяет округ с высоким уровнем риска как тот, который входит в топ-10% по доле домов, подвергающихся высокому риску пожара или наводнения.
«Рост стоимости страховки и усиление стихийных бедствий вынуждают тысячи американцев покидать рискованные регионы, но на смену им быстро приходят другие, для которых изменение климата не является главной проблемой», — сказал старший экономист Redfin Элайджа де ла Кампа. «Для многих американцев такие вещи, как стоимость жизни и близость к семье, имеют приоритет над риском катастрофы, который может казаться менее непосредственным и более абстрактным. Но расчет затрат и выгод, похоже, меняется в таких местах, как Калифорния и Флорида, где стремительно растущие цены на страхование жилья и рост числа громких катастроф оказали ощутимое влияние на жителей и попали в национальные новости».
По данным опроса, проведенного компанией Qualtrics в феврале 2024 года по заказу Redfin среди примерно 3000 домовладельцев и арендаторов в США, примерно 1 из 11 (8,8%) человек, планирующих переехать в ближайшее время, назвал в качестве причины обеспокоенность стихийными бедствиями или климатическими рисками. Но гораздо более распространенными были и другие ответы: хотелось больше пространства (32,4%), снизить стоимость жизни (26,4%) и быть ближе к семье (16,4%) — и это лишь некоторые из них.
Многие люди переезжают в Техас, где высок риск возникновения пожаров
Миграция в пожароопасный Техас в прошлом году обеспечила значительную часть национального чистого притока в районы с высоким риском возникновения пожаров. Вот разбивка:
В общей сложности 97 535 человек переехали в округа США с высоким риском возникновения пожаров, а 34 170 человек выехали, благодаря чему Redfin получила чистый приток в размере 63 365 человек в первом разделе.
35 175 из вышеупомянутых 97 535 — или 36,1% — были людьми, которые переехали в Техас. Это больше, чем 28,7% в 2022 году.
В целом в округах Техаса с высоким риском возникновения пожаров чистый приток составил 30 156 человек — значительная часть чистого притока по стране.
В Техасе находятся пять из десяти округов с высоким риском возникновения пожаров, которые в прошлом году пережили самый большой чистый приток людей. Четыре из этих округов расположены в районе вокруг Далласа-Форт-Уэрта, где находится много государственных парковых земель.
Техас нечасто приходит на ум первым, когда люди думают о пожароопасности, но в прошлом году в нем было больше лесных пожаров (7102), чем в любом другом штате, кроме Калифорнии (7364), и на самом деле в 2022 году там было больше всего лесных пожаров. Помимо Калифорнии, в штате Одинокой звезды также находится наибольшее количество домов в зоне дикой природы и городского интерфейса — части страны, где освоенные земли перемежаются с неосвоенными, что делает ее особенно уязвимой для лесных пожаров.
Подверженный наводнениям Хьюстон идет против тенденции: больше людей уезжают, чем переезжают
В пяти округах Техаса с высоким риском наводнений чистый приток населения в 2023 году составил более 2000 человек. Все они находятся недалеко от Хьюстона, который в прошлом месяце столкнулся с наводнением и перебоями в подаче электроэнергии из-за урагана «Берил», а также изнуряющей жарой.
Округ Харрис, который включает в себя собственно Хьюстон и также сталкивается с высоким риском наводнений, является исключением. В прошлом году там наблюдался чистый отток в размере 22 792 человек. Это может быть отчасти связано с переездом семей в пригороды, что стало популярным во время пандемии, поскольку удаленная работа позволила людям отдавать приоритет таким вещам, как большие дома и доступ к природе, а не близости к офису. Но есть и климатические мигранты — люди, уезжающие из-за климатического риска. Агент по недвижимости Redfin Николь Нодарс — одна из них; в августе она уезжает из Хьюстона в Сейлем, штат Орегон.
«Главная проблема климата в Хьюстоне — наводнения, но главный фактор, который заставляет меня уезжать, — это жара. Я не хочу пережить еще одно хьюстонское лето», — сказал Нодарс. «Но многие люди все равно переезжают сюда, потому что им нравятся низкие цены и политика. Однако страхование домовладельцев становится все более важным; оно намного дороже, чем раньше, и многим людям, которые устанавливали 30-летние крыши, теперь приходится менять их через 15 лет, потому что некоторые страховщики не покрывают дом, если крыша старше».
Почти треть (31,4%) домов в округе Харрис подвержены высокому риску наводнений, а 100% домов подвержены высокому риску жары.
Множество людей переезжают во Флориду, где существует чрезвычайный риск наводнений
Миграция в подверженную наводнениям Флориду в прошлом году составила значительную часть национального чистого притока в районы с высоким риском наводнений. Вот разбивка:
В общей сложности 219 799 человек переехали в округа США с высоким риском наводнений, а 203 655 человек выехали оттуда, благодаря чему Redfin получила чистый приток в размере 16 144 человек в первом разделе.
117 574 из вышеупомянутых 219 799 — или 53,5% — были людьми, которые переехали во Флориду. В целом, округа Флориды с высоким риском наводнений увидели чистый приток в размере 68 564 — что в значительной степени способствовало национальному чистому притоку. (Национальный чистый приток меньше, чем чистый приток во Флориде, поскольку чистый приток во Флориде был частично компенсирован оттоком в других областях.)
Хотя влияние Флориды на общенациональный показатель велико, оно сократилось: в 2023 году на долю Флориды пришлось 53,5% миграции в районы с высоким риском наводнений, что меньше, чем 57,3% в 2022 году. Это может быть связано с тем, что люди становятся более осведомленными о риске наводнений и резком росте расходов на страхование.
Флорида является домом для шести из 10 округов с высоким риском наводнений, которые в прошлом году наблюдали самый большой чистый приток людей. Все шесть расположены на побережье Флориды.
Майами не вписывается в эту тенденцию. В округе Майами-Дейд, где 38,9% домов подвержены высокому риску наводнения, в 2023 году чистый отток составил 47 597 человек. Это больше, чем в любом другом округе страны. Некоторые люди уехали из-за климатических опасностей, но многие были вынуждены покинуть свои дома из-за резкого роста стоимости жилья во время пандемии. Медианная цена продажи дома в районе метро Майами составляет $555 000, что почти на 75% больше, чем $319 000 в это же время в 2019 году.
«Майами облагораживается. Многие из тех, кто сейчас продает свои дома, переезжают в другие места, потому что они больше не могут позволить себе жить здесь из-за роста процентных ставок, цен на жилье, расходов на страховку и сборов HOA для жильцов кондоминиумов», — сказал Рафаэль Корралес, агент Redfin в Майами. «Многие покупатели на рынке платят наличными, что позволяет им отказаться от страхования домовладельцев. Это означает, что им не придется иметь дело с резко возросшими премиями, но это также означает, что они будут предоставлены сами себе, если грянет шторм».
Флорида, как и Калифорния, находится в середине кризиса жилищного страхования. Многие домовладельцы увидели, как их премии резко возросли, а некоторые вообще потеряли покрытие, поскольку усиление риска стихийных бедствий побудило многие страховщики прекратить вести бизнес в этих двух штатах. Хорошей новостью является то, что дома, которые строятся сегодня во Флориде, как правило, более устойчивы, чем старые дома, поскольку они должны соответствовать более строгим, современным строительным нормам.
«Потенциальные покупатели жилья задают мне гораздо больше вопросов о стихийных бедствиях и стоимости страховки, чем раньше. Около трех четвертей продавцов, с которыми я общаюсь, выражают разочарование недавним ростом страховых взносов», — сказал Корралес. «Если вы хотите купить дом во Флориде, вы должны знать, что вы не можете находиться близко к воде, не находясь в зоне затопления. Если вы находитесь в трех милях от береговой линии, мать-природа нанесет вам визит. Это цена, которую вы платите за жизнь в раю».
Люди массово покидают пожароопасную Калифорнию
Хотя в 2023 году в подверженную пожарам Америку переехало больше людей, чем уехало, многие все равно уехали, и многие из них покинули Калифорнию:
В прошлом году из пожароопасных округов США выехало в общей сложности 34 170 человек.
17 357 из этих людей — или 50,8% — покинули Калифорнию. Это больше, чем 41,9% в 2022 году, что может означать, что люди в Золотом штате стали более восприимчивыми к риску пожаров.
В целом в 2023 году чистый отток населения из пожароопасных районов Калифорнии составил 6937 человек. Это знаменует собой обратную тенденцию по сравнению с 2022 годом, когда в пожароопасных округах наблюдался небольшой чистый приток (+763).
В Калифорнии находятся пять из 10 округов с высоким риском возникновения пожаров, в которых в 2023 году наблюдался самый большой чистый отток населения. Два из этих округов находятся в Напе и вокруг нее, которая в последние годы понесла значительный ущерб от лесных пожаров, а еще один — к северу от озера Тахо, которое также пострадало от лесных пожаров. Остальные два находятся на побережье — один находится рядом с Санта-Барбарой, а один включает город Санта-Крус. Во многих из этих округов также высокие цены на жилье, что может оттолкнуть некоторых людей из этого района.
«Мы живем между океаном и заливом, между которыми находятся прекрасные прибрежные горы, а это значит, что у нас высокий риск пожара, наводнения и всегда есть вероятность землетрясения», — говорит Джули Зубиате, агент Redfin в районе залива. «Недавно у меня чуть не расторгли контракт на квартиру, потому что Fannie Mae перевела моего клиента с одобренного на не одобренный, пока он находился на эскроу. Fannie Mae решила, что HOA дома недостаточно защищен от климатических катастроф. Потребовалось некоторое время, но мы нашли кредитора, готового взять на себя риск, но за более высокую цену для моих клиентов».
Allstate, шестой по величине страховщик Калифорнии, стремится повысить стоимость страхования домовладельцев в среднем на 34%. Это затронет более 350 000 человек и превысит повышение на 30%, на которое в прошлом месяце претендовал State Farm, крупнейший страховщик в штате. Allstate прекратила выписывать новые полисы для домовладельцев в Калифорнии в 2022 году.
«Мы получаем много переселенцев из Калифорнии и Флориды, которые обеспокоены изменением климата», — говорит Кристин Санчес, агент Redfin в Нэшвилле. «Многие из них переезжают сюда, чтобы избежать расходов на страховку, которые стали неподъемными».
English