PHH Mortgage Corp., дочерняя компания Группа Онити, в понедельник представила новый пакет неквалифицированных ипотечных продуктов (не QM), предназначенных для обслуживания корреспондентское кредитование партнеров и широкого круга нетрадиционных заемщиков.
Компания объявила в пресс-релизе, что запуск пакета продуктов FlexIQ запланирован на 20 октября. Он включает в себя полную документацию, альтернативную документацию и кредиты с покрытием долга (DSCR) для покупателей жилья, работающих с делегированными и неделегированными корреспондентами PHH.
«FlexIQ — это наш новый фирменный продукт с сервисным подходом, который включает в себя единый стандарт андеррайтинга для различных типов продуктов, специальную службу поддержки и другие необходимые тренинги, а также другие полезные ресурсы», — Энди Пич, Группа Онитисказал в своем заявлении директор по развитию.
«Мы ожидаем, что FlexIQ станет краеугольным камнем в расширении наших предложений неагентских продуктов, чтобы помочь нашим клиентам развивать свой бизнес».
Директор по развитию Ричард Брэдфилд рассказал ЖильеПроволока В интервью он рассказал, что FlexIQ — не первый проект компании в сфере, не связанной с QM. Он заменяет программы Gold, Silver и Bronze, которые ранее предлагались корреспондентам.
«На самом деле мы в той или иной степени модернизируем продукт и превращаем его в более проприетарную версию PHH, которую мы сможем выстроить в отношениях с нашими инвесторами и продавать так, как захотим», — сказал Брэдфилд.
ПХХ Банк уже активно участвует в корреспондентском канале через свои традиционные и государственные программы кредитования. По данным Inside Mortgage Finance, за первые шесть месяцев 2025 года он занял седьмое место в стране по объёму корреспондентских кредитов в размере 19,1 млрд трлн трлн. Этот показатель на 331 трлн трлн больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Брэдфилд отметил, что среди корреспондентов компании есть банки, кредитные союзы и независимые ипотечные банки. PHH также напрямую работает с строители, включая крупнейшие компании, имеющие собственные ипотечные подразделения.
«Они могут активно продавать свои активы Fannie и Freddie, но в неагентском секторе они зачастую не стремятся устанавливать инвестиционные отношения с более крупными организациями, страховыми компаниями и так далее, или же не желают брать на себя риск андеррайтинга», — сказал он.
«Вот тут-то и вступает в игру неделегированный канал. Поэтому мы действительно рады работать со строителями любого масштаба».
В пресс-релизе PHH пояснила, что её кредиты с полной документацией предназначены для заёмщиков, которые ищут финансирование, превышающее установленные лимиты. Альтернативный продукт с документацией предназначен для заёмщиков, не зависящих от источников дохода в форме W-2. Предложение DSCR предназначено для инвесторы в недвижимость желающие претендовать на доход от аренды.
Инвесторы продолжают играть важную роль на рынке жилья, поскольку на их долю приходится 29% продаж односемейных домов в июне 2025 года, по данным Коталити данные.
Брэдфилд сказал, что Onity и PHH используют различные технологии, включая искусственный интеллект, чтобы оптимизировать не-QM процесс кредитования за счет более быстрого принятия решений при рассмотрении исключений из андеррайтинга и анализа доходов.
«Мы считаем, что то, что мы запускаем, будет весьма конкурентоспособным на рынке как по цене, так и по своим параметрам», — сказал Брэдфилд. «Я думаю, что ключевой фактор, который сделает его привлекательным для наших корреспондентов, — это аспект клиентского опыта».
English