Питтсбург и Кливленд считаются самыми доступными рынками жилья в мире, однако новый отчет показывает, что ни один из 95 исследованных мегаполисов на самом деле не может считаться доступным.
Ежегодный отчет Demographia International о доступности жилья, опубликованный Университет Чепмена — измеренный доступность путем деления медианной цены на жилье на медианный доход домохозяйства.
Питтсбург возглавил рейтинг пятый год подряд с результатом 3,2, за ним следует Кливленд с результатом 3,3.
Сент-Луис, Рочестер (штат Нью-Йорк) и Оклахома-Сити замкнули пятерку лучших мегаполисов США.
Тем не менее, все метрополии мира не достигли порога 3,0, который считается действительно «доступным».
Два местных недвижимость Лидеры — Дейл Свантон, риелтор в Питтсбурге RE/MAX Select Realty; и Аманда Полман, брокер в Кливленде KW Living и лидер Команда Полмана - сказал ЖильеПроволока рейтинги определенно отражают то, что они видят ежедневно.
Последние Данные HousingWire показывает, насколько доступными остаются Питтсбург и Кливленд по сравнению с их прибрежными аналогами.
Текущие средние цены на жилье практически равны: в Кливленде — $249,000, а в Питтсбурге — $249,900.
Для сравнения, это такие показатели, как Сан-Франциско ($1,2 млн) и Лос-Анджелес ($1,5 млн). По сути, покупатели недвижимости могут приобрести почти шесть домов в Кливленде или Питтсбурге по цене одного в Сан-Франциско.
В настоящее время в Питтсбурге насчитывается 3857 игроков, что выше показателя Кливленда в 2260 игроков.
Медленно и верно – вот победа в Питтсбурге
Свонтон сказал, что лидирующее место Питтсбурга его не удивило.
«В прошлом месяце вышла статья, в которой говорилось, что Питтсбург — единственный крупный мегаполис в США, где покупать жильё выгоднее, чем арендовать», — сказал он. «Что касается рынка жилья здесь, то он всегда был районом с медленным, но стабильным ростом».
«Даже в 2008 году, во время жилищного кризиса, мы были одним из двух-трех мегаполисов в стране, где не наблюдалось резкого падения цен».
Он отметил, что Цены все еще значительно возросли.
«Если посмотреть на наши цены десятилетней давности, то они выросли на 40% (40%) или 50% (50%), — сказал он. — Просто, знаете ли, у нас 40% или 50% против 100% или больше [в других частях США]».
Даже несмотря на то, что Питтсбург задал мировой темп по относительной доступности жилья, ему все равно не удалось достичь этого истинного показателя в исследовании.
Свантон сказал, что, скорее всего, ситуация останется прежней до тех пор, пока нехватка запасов решены.
«Множество отчётов показывают, что новое строительство просто не успевает за спросом», — сказал он. «Есть много районов с огромным притоком людей, и это, конечно, ведёт к росту цен на жильё».
«Очевидно, что людей стало больше, [и] конкуренция выше. Поэтому я думаю, что поиск способа увеличить ассортимент будет лучшим способом повысить доступность в других областях».
Кливленд оставляет свой след
Полман сказал, что Кливленд всегда был доступным, но рост цен другие страны привлекают новое внимание к рынку.
«Этот рынок северо-востока Огайо всегда был доступным и всегда был полон возможностей», — сказала она. «Я думаю, сейчас мы видим, как он действительно становится заметным. Он стал гораздо более заметным из-за того, насколько выросли цены [по всей стране], и теперь в Кливленде есть выбор, которого просто нет в Остине, Нью-Йорке или Лос-Анджелесе».
В качестве нового президента Ассоциация риэлторов Акрона и Кливленда, она отслеживает региональную статистику.
«(Цены на наши дома) растут из года в год», — сказал Полман. «Наша медианная цена продажи составляет около 1260 000 фунтов стерлингов, что всё ещё гораздо доступнее, чем в большинстве мегаполисов США».
На протяжении десятилетий домовладельцы Кливленда зачастую не видели особой ценности в сравнении с другими мегаполисами Огайо. Как и в большинстве других районов, ситуация изменилась во время пандемии. В некоторых районах цены резко выросли.
«Мы видим, что за последние пять лет стоимость недвижимости выросла в некоторых случаях до 50% или 60%, что неслыханно», — сказал Полман. «Но даже при таком росте, похоже, что семьи стали гораздо более доступны для приобретения жилья».
Климатическое убежище, приток бизнеса
Полман также указал на Кливленда климат и система здравоохранения как долгосрочные сильные стороны.
«У нас нет торнадо, лесных пожаров и всего того, что происходит в других регионах», — сказала она. «Я думаю, что мы наблюдаем, как многие люди избегают Флориды из-за того, что произошло за последние два-три года с ураганом».
Она добавила, что людей также привлекают известные медицинские учреждения и приемлемые для жизни зимы.
«Наше здравоохранение абсолютно первоклассное, во всем мире, первоклассное», — сказал Полман. «Наш климат — это настоящий секрет, потому что у нас прекрасная погода, которая имеет сезонный характер, и не все ненавидят снег».
Свантон заявил, что Питтсбург остается целевым местом для открытия бизнеса.
«Стоимость жизни здесь, безусловно, очень доступная», — сказал он. «В этот район приходит множество компаний, особенно технологических. Поэтому здесь много хороших рабочих мест и много хороших университетов».
Полный отчет Университета Чепмена можно найти здесь. здесь.
English