За неделю, закончившуюся 29 ноября 2025 года, цены снизились на 53,3% активных предложений недвижимости в агломерации Шарлотт, при этом медианная цена предложения осталась на уровне $475 000. На рынке сохранился запас на уровне 2,6 месяца: на продажу выставлено 4958 домов.
В районе Шарлотт-Гастония-Рок-Хилл за неделю было продано 462 дома, что превышает количество новых предложений, вышедших на рынок на 261. В среднем, недвижимость находилась на рынке 70 дней, прежде чем заключался контракт, что на 14 дней быстрее, чем Северной Каролины медиана по штату — 84 дня.
Инвентарь и темп
Общее количество активных предложений по всей агломерации составило 4958 односемейных домов. Расчет предложения за 2,6 месяца отражает текущую тенденцию поглощения: еженедельно с рынка уходили 462 объекта недвижимости, а на рынок выходил 261 новый. Чистое сокращение на 201 объявление в неделю свидетельствует о сохраняющейся покупательской активности, несмотря на масштабную корректировку цен.
70-дневный медианный срок позиционирования на рынке Дома Шарлотты продавалась быстрее, чем по штату и по стране. Недвижимость продавалась на 14 дней быстрее, чем в Северной Каролине (медианой в 84 дня) и на семь дней быстрее, чем по стране (срединным показателем в 77 дней).
Цены
Медианная цена аренды в Шарлотте ($475 000) превысила как общенациональный, так и общенациональный уровень на $50 000, что составляет надбавку в 11,8%. Цена за квадратный фут в агломерации достигла $222,3, превысив показатель Северной Каролины ($209,0) и общенациональный показатель ($209,9).
Среди активных заявок 53.3% снизили запрашиваемые цены в течение недели, а 1.6% повысили. Доля повторных заявок составила 5.6%, что свидетельствует о том, что большинство продавцов сохранили верность первоначальному выходу на рынок, а не отказались от него и вернулись позже.
Как это сравнивается
Дома в районе Шарлотт предлагали более высокие цены по сравнению с рынками в целом. Медианное значение $475 000 превысило как среднее значение по Северной Каролине, так и среднее значение по стране в $425 000. Аналогично, цена $222,3 за квадратный фут превысила среднее значение по штату на $13,4, а среднее значение по стране — на $12,4.
2,6-месячный запас в метрополии оказался ниже 3,0-месячного запаса в Северной Каролине и 2,8-месячного запаса в стране, что отражает более жесткие условия запасов, несмотря на высокие темпы корректировки цен.
Отслеживайте темп снижения цены 53,3% в сравнении с еженедельным показателем поглощения 462. Отслеживайте, меняется ли 70-дневная медиана рынка по мере корректировки ценовых стратегий продавцами. Используйте показатель 2,6-месячного предложения для оценки давления на товарные запасы. Сообщите клиентам, что премия Charlotte в размере $50 000 по сравнению с медианными значениями по штату и стране создает особую динамику переговоров на этом благоприятном для продавцов рынке.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создавать отчеты о рынке жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English