Поскольку домовладельцы продолжают вкладывать средства в модернизацию своих жилых помещений, новый отчет Национальная ассоциация риэлторов (НАР) и Национальная ассоциация индустрии реконструкции (НАРИ) основные моменты дома ремоделирование проекты, которые приносят наибольшее личное удовлетворение и которые с наибольшей вероятностью окупят затраты.
Влияние реконструкции 2025 года Отчет, опубликованный во вторник, показал, что добавление главной спальни, модернизация кухни и установка новой крыши были проектами, которые принесли домовладельцы наивысший уровень счастья после завершения.
Напротив, проекты с самым высоким уровнем окупаемости затрат были более скромными по масштабу. Замена входной двери на новую стальную модель показала ставку окупаемости в размере 100%, в то время как ремонт шкафов (83%) и установка новых входных дверей из стекловолокна (80%) также принесли значительную прибыль, согласно оценкам профессионалов в области реконструкции.
«Владельцы домов берутся за проекты по реконструкции по многим причинам, но интригующим остается несоответствие между радостью, испытываемой после реконструкции, и фактическим возмещением затрат», — сказала Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста NAR и вице-президент по исследованиям. «В то время как владельцы домов гордятся тем, что видят, как их личные вкусы и дизайнерские решения воплощаются в жизнь, риелторы могут рекомендовать различные стратегии для повышения стоимости недвижимости при перепродаже».
Риэлторы Наиболее часто рекомендуемые перекраска — либо всего дома, либо отдельных комнат — и замена крыши как экономически эффективные способы подготовки недвижимости к продаже. Эти относительно простые проекты также были среди тех, спрос на которые за последние два года вырос больше всего, наряду с ремонтом кухни и ванной комнаты.
По данным отчета, в 2024 году американцы потратили на проекты по реконструкции домов около 1 млрд 460,3 млн фунтов стерлингов.
Когда речь заходит о причинах, по которым домовладельцы решают провести реконструкцию, основными мотивами являются замена изношенных материалов (27%), улучшение энергоэффективность (19%) и просто желающие перемен (18%). Еще 18% сказали, что планируют продать свой дом в течение двух лет.
Доступность не является основным фактором
Несмотря на предположения, что высокий ставки по ипотечным кредитам и сложный Рынок жилья может побудить больше людей перестраиваться вместо переезда, доступность редко упоминался как решающий фактор.
Только 9% потребителей заявили, что доступность жилья сыграла роль в их решении о ремонте, тогда как 89% заявили, что это не так.
«Интересно, что, несмотря на эффект блокировки — когда ипотечные кредиты с низкими процентными ставками отпугивают домовладельцев от переезда — доступность жилья не является существенной причиной, по которой потребители решают перестроить свои дома», — сказал Лаутц. «Вместо этого, значительный жилищный капитал, который домовладельцы накопили с течением времени, позволяет им инвестировать в преобразование своих домов, пока они остаются на месте».
Спрос на работу и как он финансируется
Президент NARI Джейсон Хенслер отметил, что активность в сфере реконструкции остается высокой: 42% подрядчиков сообщают об увеличении числа проектов, а более половины из них считают, что клиенты берутся за более масштабные ремонтные работы.
«Этот отчет показывает, что спрос на реконструкцию остается устойчивым, при этом 42% членов NARI отмечают рост числа подрядных проектов, а 57% наблюдают более масштабные проекты за последние два года», — сказал он. «Владельцы домов находят значительную ценность и радость в этих инвестициях, от небольших обновлений, таких как входные двери и окна, до крупных реноваций, таких как кухни и основные апартаменты».
Большинство домовладельцев финансировали свой ремонт, используя кредиты под залог жилья или кредитные линии (54%), в то время как другие полагались на сбережения (29%) или кредитные карты (10%).
На вопрос о влиянии ремоделирования домовладельцы чаще всего называли улучшенную функциональность и пригодность для жизни (28%), долговечность материалов и приборов (23%) и улучшенную эстетику (23%) в качестве наиболее важных результатов. После проекта 64% сказали, что у них появилось больше желания быть дома, а 46% сказали, что им больше нравится их жилое пространство.
Если бы деньги не были проблемой, 92% респондентов заявили, что взялись бы за дополнительные проекты по ремонту в своих домах.
English