После многих лет спада прибыль от перепродажи жилья возвращается. Это согласно отчету, опубликованному на этой неделе Аттом, что показало, что типичная прибыль от переворота во втором квартале 2024 года составила 30,4%, четвертый раз за пять кварталов что маржа выросла.
Аттом сказал, что ласты боролись по сравнению с другими типами продавцов в последние годы, потому что они продемонстрировали «необычную модель» неудачного выбора времени для рынка. Последовательность увеличения прибыли может быть сигналом того, что флипперы начинают самокорректироваться.
«Весенний сезон покупки жилья 2024 года принес еще один признак надежды для тех, кто меняет жилье, и показал, что восстановление их благосостояния, начавшееся в прошлом году, было не просто временным явлением», — генеральный директор Attom Роб Барбер говорится в заявлении.
«Нельзя сказать, что прибыль взлетела до небес, и инвесторы оседлали новую волну хороших времен. Далеко не так, поскольку они продолжают бороться за то, чтобы извлечь выгоду из более широкого рыночного бума. Но цифры второго квартала показали еще один шаг в правильном направлении».
Отчет содержит несколько оговорок. Attom измеряет маржу прибыли от перепродажи домов, вычитая среднюю цену покупки из средней цены перепродажи, поэтому расходы связанные с ремонтом, ипотекой и налогами на имущество съедают конечную прибыль.
Типичная маржа в размере 30,4% снизилась на целых 26 процентных пунктов по сравнению с пиковым значением в 2016 году. В долларовом выражении валовая прибыль от перепродажи домов достигла примерно $73 500 во втором квартале 2024 года, что ниже пикового значения в $81 000 в 2022 году, но выше прошлогоднего минимума в $61 000.
О трудностях, с которыми сталкиваются любители домашних плавников, свидетельствуют распродажные цены. Средние цены на односемейные дома а цены на кондоминиумы выросли на 9% по сравнению с предыдущим кварталом и на 6% в годовом исчислении, но цены на переоборудованные дома выросли всего на 2%.
Доля продаж домов, которые были переворотами, упала до 7,5% во втором квартале 2024 года после достижения 8,7% в первом квартале. Доля переворотов упала в 85,9% из 185 проанализированных мегаполисов США.
«Учитывая рост рынка на фоне ограниченного предложения домов на продажу по всей стране и снижения процентных ставок, условия, по-видимому, созрели для дальнейшего улучшения в течение оставшейся части года, если цены не поднимутся выше уровня, который может себе позволить большинство покупателей», — сказал Барбер.
English