Миллениалы снова являются самая большая группа покупателей жилья в стране. В некоторых агломерациях они покупают дома по ставкам в 13 раз выше, чем в других районах.
Отчет, опубликованный на этой неделе на сайте личных финансов СмартАссет проанализировали данные из Бюро переписи населения США и Закон о раскрытии информации о жилищной ипотеке (HMDA) в 40 крупнейших агломерациях США, чтобы определить основные рынки для покупателей жилья миллениалов.
SmartAsset проанализировала данные HMDA за 2022 год, чтобы определить, что ипотечные кредиты выданы людям в возрасте от 25 до 44 лет. Затем они сравнили эти цифры с численностью местного миллениала, чтобы ранжировать мегаполисы по доле миллениалов, купивших дома в этом году. Также учитывались стоимость недвижимости и средние доходы новых домовладельцев-миллениалов.
The Северная Каролина Столица Роли лидировала: в 2022 году 6,51 триллиона миллениалов в районе метро Роли-Кэри стали домовладельцами. Средний семейный доход этих покупателей составил 1 4 триллиона трлн. 123 000. Средняя цена покупки этих домов составила $445 000, при средней ставке по ипотеке 4,4%.
В каждом из 12 метро, возглавляющих список, по меньшей мере 5% жителей-миллениалов купили дом. К ним относятся Нэшвилл, Денвер, Шарлотта, Индианаполис, Феникс, Джексонвилл, Вирджиния-Бич, Цинциннати, Остин, Тампа и Милуоки.
Примечательно, что средний доход новых домовладельцев в 40 крупнейших агломерациях в 2022 году составил $109 000. Это по сравнению со средним доходом $74580 для всех домохозяйств в США, согласно данным данные переписи населения.
SmartAsset определил, что Сан-Франциско был самым трудным из крупнейших агломераций страны для начинающих покупателей-миллениалов. Менее 1% миллениалов в районе Залива купили дом в 2022 году, отчасти из-за проблем с доступностью. Средняя цена дома в Сан-Франциско, Окленде и Беркли в том году составила 1 TP4T1,59 миллиона, а средняя сумма кредита составила $956 000.
Если судить по количеству покупателей, Атланта был №1 с более чем 83 000 покупок, совершенных миллениалами в 2022 году. Это более чем вдвое превышает средний показатель в 33 000 покупателей в 40 крупнейших мегаполисах. Атланта заняла 15-е место по проценту покупателей-миллениалов с долей 4,7%.
Хотя миллениалы являются крупнейшей когортой покупателей жилья по поколениям, они столкнулись с множеством препятствий на пути к этому статусу.
Прошлый месяц, Fortune опубликовал статью, в которой описывалось «разборки» между миллениалами, желающими выйти на рынок жилья, и бэби-бумеры кто желает стареть на месте. Это способствует низкому уровню запасов для продажи, что усугубляется эффектом блокировки, создаваемым домовладельцами, желающими сохранить свой кредит по низкой ставке.
В январе 2024 г. а Красноперый анализ показали, что в 2022 году бэби-бумеры с пустым гнездом владели 28% крупнейших домов в стране (с тремя и более спальнями), тогда как миллениалы владели только 14%. Это противоречило доле миллениалов и бумеров в населении США, которая составляла соответственно 28% и 27%.
Пустое гнездо бэби-бумеры владеют примерно вдвое большим количеством домов с тремя спальнями и более в стране, чем миллениалы с детьми, по словам отчет от Красноперый опубликовано во вторник.
English