Согласно новому отчету, ставка и срок рефинансирования в мае выросли на 25,6%, поскольку ставки по ипотечным кредитам имели тенденцию к снижению. Оптимальный синий. Этот скачок стал ответом на скромное падение соответствующего 30-летнего индекса. ставка по ипотеке, который упал до 6,8% 15 мая, но в конечном итоге закончил месяц на уровне 7,02% по индексам оптимального синего ипотечного рынка (OBMMI).
«Резкое увеличение спроса на рефинансирование по ставке и сроку после падения ставок указывает на то, что домовладельцы со ставками выше 7% чувствуют себя ущемленными и чувствительны даже к умеренным изменениям процентных ставок в Текущая экономическая ситуация» Бреннан О'Коннелл, директор по решениям для обработки данных в Оптимальный синийОб этом говорится в подготовленном заявлении. «Для контекста: с тех пор, как Optimal Blue начала отслеживать 30-летнюю соответствующую ставку в качестве рыночного индекса в январе 2017 года, процентные ставки превышали 7,02% только в 120 рыночных дней. Судя по другим показателям, покупатели, которые в те дни блокировали кредиты, имели самые высокие ставки по ипотечным кредитам за последние два десятилетия».
Общий объем вырос на 5,3% в мае по сравнению с предыдущим месяцем и на 1,8% в годовом исчислении. Такой рост был обусловлен увеличением на 4,1% ежемесячного объема блокировки покупок, ростом на 7,2% объема рефинансирования с выводом средств, а также значительным ростом ставок и сроков рефинансирования. Однако по сравнению с прошлым годом наблюдалось снижение количества блокировок покупок, «ключевой индикатор состояния рынка, который контролирует рост цен на жилье и волатильность рефинансирования, снизился на 4% по сравнению с прошлым годом».
Несмотря на ежемесячное увеличение на 25,6% по сравнению с апрелем, ставка срочного рефинансирования осталась на уровне 6 по индексу объема рынка (общий объем индексирован до 100 в январе 2018 года). Рефинансирование с выплатой наличных составило 9, а ипотека на покупку – 94.
Соответствующие кредиты составили 57,2% общего пирога, при этом ФАС в 18.4%, Вирджиния по 10,8% и несоответствующие кредиты по 13,0%, согласно Оптимальный синий данные.
Коэффициент завершения покупки в мае составил 79,9%, что на 184 б.п. ниже, чем в апреле. Ставка рефинансирования в мае составила 59,4%, что на 115 базисных пунктов ниже, чем в апреле, и на 295 б.п., чем в феврале. В мае 2023 года скорость прохождения рефинансирования составляла около 65%.
По данным Optimal Blue, на национальном уровне рынки на северо-востоке продемонстрировали наибольший рост объемов замков. Бостон-Кембридж-Ньютон, метро MA-NH имело увеличение скорости блокировки на 17,8%, а Метро Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити не сильно отставал и составил 16.4%.
В метро Вашингтона, округа Колумбия, Далласа, Денвера, Майами и Феникса в мае наблюдалось снижение количества замков.
Средняя сумма кредита в мае осталась неизменной на уровне $374,500, а средняя цена покупки жилья выросла пятый месяц подряд до $480,300 с $477,900.
English