Агенты по недвижимости изо всех сил пытались преодолеть более чем два года удушающе высоких ставок по ипотеке, которые парализовали продажи, сократили предложение и подняли цены на жилье до новых исторических максимумов.
Так какова же была реакция агентов, когда Федеральный резерв удивил всех, снизив ставки на 50 базисных пунктов а не 25, которые принимались как данность?
Мда.
В разговорах с Жилищный провод, Агенты по ипотеке со всей страны заявили, что не считают, что более значительное, чем ожидалось, снижение ставок окажет более сильное влияние на рынок жилья, чем если бы они получили то, на что рассчитывали.
Они считают, что ниже ставки по ипотечным кредитам уже учтены в рыночной цене, и это перемещение покупателей будет отнесено к людям, находящимся на обочине рынка, которым необходимо переехать, а не хочется этого делать.
И хотя продажи, скорее всего, возрастут, существует сценарий, при котором приток покупателей приведет к росту цен и сведет на нет финансовую выгоду от более низких ставок по ипотеке.
«Я всегда думаю, что в этой ситуации спрос опережает предложение», — сказал Красноперый агент Джастин Волд, который работает в Лос-Анджелесе. «Если покупателей приходит больше, чем предложения, это должно диктовать более высокие цены или больше продаж, одно из двух».
Продажи домов могли бы использовать немного сока. Национальная ассоциация риэлторов На этой неделе сообщили, что Продажи на вторичном рынке жилья в августе упали на 2,5% месяц за месяцем и на 4.2% по сравнению с прошлым годом. В то время как Продажи новых домов идут намного лучше, они занимают значительно меньшую долю рынка.
Рост процентных ставок стал ответом на инфляцию после пандемии, которая начала резко расти в начале 2022 года. Однако показатели инфляции в течение некоторого времени неуклонно снижались и, похоже, достигли дна.
Индекс потребительских цен (ИПЦ) за август показал рост всего на 2,5% в годовом исчислении, что является самым низким показателем с февраля 2021 года. Базовая инфляция, которая не включает расходы на продукты питания и энергоносители, снизилась до 3,2%, что является ключевым показателем для ФРС.
Но один компонент ИПЦ что остается упорно высоким, так это стоимость жилья, которая составляет треть индекса. Это породило в отрасли недвижимости мнение, что ФРС ошиблась с выбором времени для повышения и снижения ставок.
«К марту 2022 года все, включая моего кота, знали, что инфляция стремительно растет, а денежная масса равна нулю», — сказал житель Нью-Йорка Компас агент Леонард Стейнберг. «В определенной степени я думаю, что ФРС отреагировала медленно, но мы вернемся к нормальной жизни. Это будет хорошо для рынка жилья, но нам еще предстоит много работы по предложению [жилья]».
Более важным, чем размер снижения процентной ставки, является то, на каком уровне окажутся ставки по ипотеке, когда снижение произойдет. Агенты постоянно говорят, что магическое число ставок, которое действительно сдвинет рынок с места, составит 5% или ниже.
Географически эффект будет проявляться по-разному в зависимости от условий на каждом конкретном рынке. Во Флориде, Техасе и Бойсе, штат Айдахо — городах, переживших бум пандемии, которые с тех пор значительно остыли, — более низкие ставки по ипотеке могли бы стабилизировать рынок.
Линда О'Коневски, агент из Массачусетса, говорит, что более низкие ставки могут ухудшить ситуацию на рынках горячих продавцов.
«В Большом Бостоне это просто подольет масла в огонь», — сказала она. «Так что это на самом деле не решает проблему доступности. Это здорово для инвесторов. Это здорово для слияний и поглощений. Это здорово для многих людей, но для парня на земле? Это может означать, что он сможет попасть в дом. Это зависит от того, в какой части страны».
Кристиан Пракас, Серхант агент в округе Палм-Бич, штат Флорида, отмечает, что более низкие ставки также могут повлиять на рынок предметов роскоши, который, как правило, считается невосприимчивым к ставкам по ипотеке.
«У людей есть большое заблуждение, что эти процентные ставки не влияют на рынок элитного жилья, то есть $10 миллионов и выше», — сказал он. «Это влияет на них. Когда процентные ставки были от 2,5% до 3,5%, они брали кредит в $30 миллионов, потому что они могут больше заработать на своих деньгах в собственном бизнесе или на рынке облигаций или акций. Это заперло этих парней в тех больших домах, которые им больше не нужны».
English