В новый эпизод подкаста «Real Estate Insiders Unfiltered», Джон Кэмпбелл — управляющий директор Стивенс Инк. и аналитик по исследованию акций — присоединяется к ведущим Джеймс Двиггинс и Кейт Робинсон, чтобы поговорить о основные изменения прошлого месяца для сферы недвижимости.
Трио обсуждает основные компании, которые процветают на рынке после 17 августа, и те, которые все еще сталкиваются с трудностями. В разговоре также рассматривается, как порталы могут помочь в навигации изменения в комиссии агента при переходе на соглашения о представительстве покупателя перед показами.
Разговор начинается с того, что Двиггинс и Робинсон задают вопрос о текущем состоянии рынка жилья на фоне экономические потрясенияКэмпбелл говорит, что мировые фондовые рынки сосредоточены на процентные ставки больше, чем любые другие мирские факторы. Он также отмечает общую систему процентных ставок, в которой негативные экономические события привели бы к снижению процентных ставок, но теперь позитивная глобальная картина вместо этого снизила бы ставки.
Робинсон указывает на неустойчивость этой системы, с чем соглашается Кэмпбелл, указывая на то, насколько сложно среднему американцу позволить себе дом. Но он продолжает, подчеркивая недавнее повышение доступности жилья из-за снижение темпов инфляции.
Продолжая разговор о рынке, Двиггинс просит Кэмпбелла поделиться более подробной информацией о его ожиданиях относительно Федеральный резерв снижение ставки. Кэмпбелл ожидает снижения процентной ставки на 50 базисных пунктов, как только будет достаточно потерь рабочих мест. И пока рынок труда продолжает остывать, ставки могут снизиться еще больше в ближайшие несколько месяцев.
«Рецессия полезна для жилья», — говорит Кэмпбелл. «Федералы, возвращаясь и покупая казначейские облигации, еще больше снизят ставки. Безработица, потеря рабочих мест и лишение права выкупа недвижимости приведут к появлению новых листингов, еще большего количества листингов, снижению цен и большему количеству покупателей, которые придут на битву».
Далее Двиггинс и Робинсон просят Кэмпбелла классифицировать компании как победителей и проигравших на новом рынке недвижимости после внедрения изменений в практику ведения бизнеса, предписанных законом. Национальная ассоциация риэлторов' иск комиссии Мировое соглашение.
Первая компания в списке победителей Кэмпбелла — Зиллоу, который недавно увидел свой акции взлетают более чем на 20%. Кэмпбелл подчеркивает значительные инвестиции компании в ее Модель Суперприложения, который объединяет другие продукты, которые приносят больше прибыли. Робинсон вмешивается и упоминает Zillow рост ипотечных кредитов на таких рынках, как Атланта, Финикс и Шарлотт.
Кэмпбелл также определяет Красноперый как еще один победитель благодаря своему Инициатива Redfin Next, которая сочетает в себе традиционную модель занятости W-2 с более высокими комиссионными расщеплениями. Эта инициатива направлена на привлечение и удержание большего количества агентов с лучшей компенсацией, поскольку агенты могут устанавливать свои ценовые ориентиры и сохранять преимущества.
Эксп Недвижимость также находится в списке победителей Кэмпбелла после того, как брокерская компания исключила из своих рядов непродуктивных и неактивных агентов для увеличения доходов.
После этого Двиггинс поднимает вопрос о потенциальном истощение агентов в отрасли. Кэмпбелл прогнозирует уровень текучести кадров агентов 50%, хотя он отмечает, что большинство этих агентов будут работать неполный рабочий день и заключать мало сделок, поэтому постоянные агенты могут не сильно пострадать.
В конце эпизода Кэмпбелл исследует несколько компаний, которые могут столкнуться с негативными последствиями недавних изменений в отрасли. К ним относятся РЕ/МАКС и Риэлтор.com, две фирмы, которые борются с жесткими бизнес-моделями и долгами, которые сковывают их работу. Он также вмешивается Компас, CoStar и несколько других компаний, которые в ближайшие месяцы окажутся под пристальным вниманием аналитиков Уолл-стрит.
English