Инвестор в недвижимость Настроения выросли на 16% по сравнению с предыдущим кварталом, и 60% опрошенных инвесторов оценивают текущий рынок жилья более благосклонно, чем год назад.
Это был ключевой вывод Опрос настроений инвесторов, лето 2024 г. выпущен в среду компанией из Коннектикута ипотека кредитор РЦН Капитал и проводится бизнес-консалтинговой фирмой Компания CJ Патрик Согласно совместному пресс-релизу, индекс настроений опроса «предназначен для отслеживания пульса инвесторов в недвижимость по всей стране и оценки их рыночных перспектив».
«Несмотря на многочисленные проблемы, инвесторы в недвижимость чувствуют себя гораздо лучше в отношении инвестиционной среды сегодня, чем в прошлом году, и столь же оптимистичны в отношении того, куда движется рынок», — заявил в своем заявлении генеральный директор RCN Capital Джеффри Теш. «Инвесторы в аренду недвижимости немного менее позитивны, чем инвесторы, инвестирующие в фиксированную и перевернутую недвижимость, что может быть связано с цены на аренду выравнивается и даже снижается на многих рынках по всей стране».
Недавно опубликованный опрос показал, что 60% инвесторов считают сегодняшний рынок «лучше или намного лучше» по сравнению с прошлым годом, а 20% считают его «хуже или намного хуже».
Что касается прогнозных настроений, 61% респондентов ожидают, что рынок продолжит улучшаться, по сравнению с 14%, которые ожидают, что рынок упадет. Это был самый высокий процент положительных ответов и самый низкий процент отрицательных ответов за пять итераций ежеквартального опроса.
Но когда дело касалось рыночных настроений и перспектив, существовал примечательный разрыв между краткосрочными инвесторами, работающими по принципу «фиксируй и переворачивай», и долгосрочными инвесторами, придерживающимися стратегии «купи и держи».
В отчете говорится, что домашние ласты были «ошеломляюще позитивными», при этом 73% сообщил о лучших условиях сегодня по сравнению с годом ранее. И 75% ласт ожидают, что условия продолжат улучшаться. Среди долгосрочных инвесторов эти акции упали до 35% и 37% соответственно.
Но данные не указывают на то, что разные точки зрения основаны на прогнозах по экономике США. Несмотря на более оптимистичный взгляд на рынок недвижимости, 75% предпринимателей полагают, что в этом году США вступят в рецессию, по сравнению с 35% долгосрочных инвесторов.
Большинство инвесторов, похоже, стремятся снизить риск, вкладывая средства на местном уровне. Девяносто два процента флипперов и 86% долгосрочных инвесторов заявили, что продолжат инвестировать в основном в свои штаты.
«Интересно увидеть некоторые нюансы в данных о настроениях инвесторов и рассмотреть некоторые последствия». Рик ШаргаОб этом говорится в заявлении генерального директора CJ Патрика. «Похоже, что недавние сообщения об увеличении активности переворотов — и улучшения в валовой прибыли ласт — возможно, это подпитывает некоторые из оптимизм от этой группы инвесторов.
«Между тем, неизменные и снижающиеся арендные ставки, приток сотен тысяч квартир, а рост стоимости приобретения недвижимости может омрачить перспективы для некоторых инвесторов в арендуемую недвижимость».
Более 80% инвесторов заявили, что рост расходов на страхование или отсутствие возможности страхованияна некоторых рынках, особенно на тех, которые сталкиваются с более частые погодные явления — влияют на их решения о покупке или продаже домов. Почти 70% заявил, что проблемы, связанные со страхованием, остановили инвестиционную сделку. Оба результата были «значительно выше» по сравнению с опросом первого квартала 2024 года.
Сквоттеры являются еще одной частой проблемой для инвесторов: 76% респондентов назвали их проблемой на своих рынках, в том числе 53%, которые имели непосредственный опыт общения с кем-то, незаконно занимающим недвижимость.
English