Во время своего выступления на Всемирном экономическом форуме в Давос В среду президент Дональд Трамп изложил три политические инициативы Он стремился помочь повысить доступность жилья для американских потребителей.
В своей речи он действительно затронул тему своего «запрета» на крупные институциональные инвесторы покупка домов на одну семью, его указание государственным предприятиям (ГП) приобрести недвижимость на сумму до 14 000 миллиардов рупий. ипотечные ценные бумаги (МБС) и его призыв к Конгресс Он предложил ограничить процентные ставки по кредитным картам на уровне 101 TP3T в год, что, по его словам, поможет поддержать рост числа собственников жилья.
«Америка не станет нацией арендаторы», — заявил Трамп во время своей речи.
Руководители агентств недвижимости заявили изданию HousingWire, что в целом считают позитивным подход администрации Трампа к решению проблем доступности жилья.
«Я, безусловно, ценю то, что администрация признала проблемы доступности жилья», Крис Келли, генеральный директор ДомУслуги Америки«Каждая попытка снизить давление на сегодняшнем рынке жилья заслуживает внимания», — написал он в электронном письме.
Энтони Ламаккьяброкер-владелец компании из Новой Англии. Ламаккья Риэлтидобавил: «Мне очень нравится, что у нас есть президент, который ставит жилищный вопрос на первое место и делает его приоритетом».
Повлияет ли «запрет» Трампа на покупку жилья институциональными инвесторами на ситуацию?
Президент Трамп объявил о «запрете» на институциональную покупку жилья, что большинство руководителей брокерских компаний, опрошенных HousingWire, сочли позитивным шагом, но не были уверены в том, насколько масштабным будет его влияние.
«До Великой рецессии институционального рынка жилой недвижимости для одной семьи не существовало. Великая рецессия позволила этому произойти, потому что цены были очень низкими, и инвесторы смогли скупить эти дома и затем продолжить инвестирование, поскольку это имело экономический смысл», — говорит Майк Паппас, генеральный директор компании. The Keyes Co./Иллюстрированные свойства, сказал.
Ламаккиа высказал схожее мнение, отметив, что когда-то жилищная отрасль была «очень рада» видеть, как институциональные инвесторы покупают недвижимость, поскольку предложение было очень высоким. Однако он не считает, что запрет окажет существенное влияние на Новую Англию из-за исторически низкой активности институциональных инвесторов.
В Массачусетсе Чип Стелла, один из брокеров-владельцев компании из Уэлсли, штат Массачусетс, Недвижимость Ратледж— поддержал мнение Ламаккиа.
«Мне очень повезло, что институциональные инвесторы не проникли на наш рынок. Трудно понять, покупают ли институциональные инвесторы дома и где именно, но мне кажется, что на рынке Большого Бостона институциональных инвестиций очень мало», — написала Стелла. «Я полностью поддерживаю прекращение покупки частными домами корпораций, но это не изменит ситуацию на рынке недвижимости Большого Бостона».
Другие руководители брокерских компаний согласились с тем, что идея звучит хорошо на практике, но скептически относятся к тому, насколько значительное влияние она окажет на самом деле.
«Данные показывают, что крупные институциональные инвесторы владеют относительно небольшой долей жилищного фонда страны, которая, по оценкам, составляет значительно меньше 51 тыс. тонн одноквартирных домов в масштабах страны и ближе к 1–31 тыс. тонн одноквартирных домов, сдаваемых в аренду, даже если концентрация выше в нескольких конкретных мегаполисах», — написал Келли.
Снижение ипотечных ставок
Что касается распоряжения Трампа о том, чтобы государственные ипотечные агентства приобрели ипотечные ценные бумаги на сумму до 1 000 200 миллиардов долларов, руководители брокерских компаний вновь считают, что это может оказать хотя бы небольшое влияние на доступность жилья.
«Расширение закупок ипотечных облигаций государственными ипотечными агентствами может оказать умеренное влияние на ипотечные ставки, как мы уже видели», — сказал Келли.
Ламаккиа добавил, что он высоко ценит то, как этот шаг позволит использовать накопленные резервы. Фанни Мэй и Фредди Мак и направить их на погашение ипотечных облигаций.
«Компания Freddie Mac повысила свой рейтинг». гарантийные сборы «Три года назад они заработали огромные деньги. По сути, это стало дополнительным налогом для покупателей, так что если они не хотят снижать эти сборы, то почему бы не использовать эти деньги, чтобы помочь снизить ипотечные ставки?» — сказал Ламаккиа.
Снижение процентных ставок по кредитным картам
Еще одна инициатива, упомянутая Трампом, — предложение ограничить процентные ставки по кредитным картам на уровне 101% в течение одного года; однако руководители брокерских компаний скептически отнеслись к тому, насколько это может облегчить жизнь потенциальным покупателям жилья.
«Безусловно, есть потенциальные покупатели, впервые приобретающие жилье, которые испытывают финансовые трудности и имеют задолженность по кредитным картам с процентной ставкой 30%. Если снизить эту ставку до 10%, это может принести им дополнительные деньги каждый месяц. Они могли бы использовать эти деньги для накопления первоначального взноса, но мы не знаем, произойдет ли это», — сказал Паппас. «Нам придется подождать и посмотреть, действительно ли существует корреляция, показывающая, что задолженность по кредитным картам мешает людям покупать жилье».
Бесс Фридман, генеральный директор Браун Харрис Стивенс, Он высказал схожее мнение, написав в электронном письме: «Его план по ограничению процентных ставок по кредитным картам на уровне 10% на год может временно несколько смягчить финансовые ограничения, но он должен быть одобрен Конгрессом. Впрочем, тут еще много «если».
Руководители ставят под сомнение масштабы последствий.
Хотя руководители компаний, занимающихся недвижимостью, рады тому, что жилищные проблемы обсуждаются на глобальном уровне, они поставили под сомнение масштабы потенциального влияния этих мер на доступность жилья.
«Важно реалистично оценивать масштабы этих мер, — написала Келли. — Основные проблемы доступности и дефицита жилья накапливались более десяти лет из-за хронического дефицита предложения, роста стоимости строительства и инфраструктуры, а также роста заработной платы, который не успевает за ростом цен на жилье. Нет ни одного политического рычага, который мог бы мгновенно изменить эти тенденции. В итоге: немедленные меры могут принести некоторое облегчение, но истинное решение основных проблем просто потребует времени и долгосрочных обязательств, а также подхода, выходящего за рамки наших избирательных циклов».
В связи с этим руководители брокерских компаний заявили HousingWire, что хотели бы видеть больше внимания к изменению «устаревших» местных правил зонирования, а также чтобы администрация обратила внимание на то, как тарифы и иммиграционная реформа влияют на жилищное строительство.
«Нам нужно больше жилья, чтобы увеличить предложение, и эти законы, безусловно, нанесли ущерб застройщикам», — написал Фридман.
Хотя все руководители хотели бы видеть улучшение доступности жилья, многие отметили, что комментарии Трампа о необходимости проявлять осторожность, чтобы не навредить существующим домовладельцам, снижая цены, были точными.
«Он прав в этом», — сказал Ламаккиа. «Не стоит ставить людей в безвыходное положение или доводить ипотечные кредиты до суммы, превышающей стоимость жилья».
English