Для Кита Робинсона, со-генерального директора СледующийГлавная, всплеск внимания федерального правительства к проблеме нехватки жилья — это первый позитивный шаг, но его следует сдерживать терпением и практичностью.
«Я в восторге, что об этом теперь заговорили, потому что это первый шаг», — сказал Робинсон. «Прошло время, и теперь об этом никто не говорит, а теперь, по крайней мере, говорят. И это победа».
Он приветствует недавние федеральные двухпартийные усилия, такие как Закон «Дорога к жилью» 2025 года целью которого является расширение запасов, упрощение процесса получения разрешений и стимулирование нового строительства.
Однако Робинсон предупредил, что национальная политика сама по себе не сможет быстро решить то, что по-прежнему остается сугубо локальной проблемой.
«Требуется время, чтобы наладить работу системы предложения», — сказал он. «На местном уровне федеральное управление предложением фактически отсутствует, поскольку всё зависит от реакции местных муниципалитетов. Можно стимулировать, можно подталкивать, но если на местном уровне сохранится установка «только не у меня под носом», федеральное зонирование не поможет».
Он добавил, что, хотя такие концепции, как использование федеральной земли для нового жилья звучат привлекательно, это долгосрочные планы.
«Это как минимум пять лет», — сказал он. «Большая часть федеральных земель находится где-то в глуши».
Век 21 Президент и генеральный директор Майк Мидлер выразили мнение, что создание идеальной федеральной жилищной политики — это всего лишь один из многих шагов на пути к преодолению нынешних барьеров в плане доступности и наличия жилья.
«Решение жилищного кризиса в нашей стране потребует комплексного подхода на федеральном, региональном и местном уровнях», — сказал он. «За более чем 25 лет работы в сфере недвижимости я видел, как проблемы с жильём — будь то доступность или предложение — часто зависят от государственных программ и нормативных актов. Зонирование, получение разрешений и наличие рабочей силы сильно различаются, но напрямую влияют на возможность строительства новых домов и расширения использования существующих объектов».
В конечном счёте, хотя эти федеральные предложения выглядят многообещающе, важно помнить, что они всё ещё находятся на ранней стадии. Их потенциал для продвижения будет зависеть от сотрудничества между федеральными, региональными и местными заинтересованными сторонами, а также от того, насколько хорошо они справятся с теми сложными задачами, с которыми наши агенты и потребители сталкиваются на местах каждый день.
Помощь тем, кто впервые покупает жилье
В Конгрессе Закон «Дорога к жилью» 2025 года предлагает самый масштабный законодательный шаг за последние годы — с общественными грантами, инновационным фондом и ускоренными мерами разрешающий для жилищных проектов.
Более мелкие купюры, такие как HR 4660, а новые структуры зонирования направлены на устранение бюрократической волокиты и сокращение пути от утверждения до строительства.
Самая сильная забота Робинсона — и именно в этом он видит наибольший потенциал для воздействия — это помощь впервые покупающие жилье преодолеть сегодняшний кризис доступности.
Предложения, которые сейчас циркулируют в Конгрессе, включают налоговые льготы для тех, кто впервые приобретает жилье, и стимулы для строителей для доступных единиц.
«У нас есть проблема доступности, и эта проблема проявляется в двух аспектах: первоначальный взнос и оплата, и все, что может оказать им какую-то помощь на любом из этих направлений, будет полезным», — сказал он.
Он считает, что усилия должны быть сосредоточены на следующем поколении покупателей, а не на тех, кто уже присутствует на рынке.
«Мне 54 года, у меня есть недвижимость. Моим родителям за семьдесят, у них тоже есть пара объектов недвижимости», — сказал он. «Им не нужна помощь с покупкой. Мне тоже не нужна помощь. Нам нужно разобраться с ситуацией, когда человек впервые покупает жильё. Именно здесь федеральные правила могут оказать большее влияние, чем на предложение».
Мидлер указал на необходимость помощи в Двухпартийный закон о возможностях приобретения жилья в США 2025 года, что позволит создать возмещаемые налоговые льготы для впервые покупающих жилье и строителей домов начального уровня.
«На федеральном уровне предлагаемые Закон «Дорога к жилью» и Двухпартийный Закон о возможностях владения жильем в Америке отражают растущее понимание того, что доступность жилья и его предложение — взаимосвязанные вопросы», — сказал Мидлер. «Но их влияние будет зависеть от того, насколько хорошо они соответствуют местным потребностям и нормативным актам, а также от того, насколько эффективно взаимодействуют федеральные, региональные и местные заинтересованные стороны».
В соответствии с двухпартийным Законом о возможностях приобретения жилья в США от 2025 года предложенияпокупатели могут претендовать на налоговый вычет по первоначальному взносу до $50 000, с постепенным сокращением, начиная с $150 000 для лиц, подающих налоговую декларацию в одиночку, $225 000 для глав домохозяйств и $300 000 для лиц, подающих налоговую декларацию совместно.
Кредиты должны быть возвращены, если дом продан или перестает быть основным местом жительства в течение пяти лет, за некоторыми исключениями.
Застройщики могут претендовать на возмещение расходов на строительство в размере до 151 TP3T за дома площадью менее 111 квадратных метров, стоимость которых ниже 801 TP3T от средней стоимости жилья в регионе. При продаже объекта впервые покупателю сумма может увеличиться до 301 TP3T.
Недвижимость остается «гиперлокальной»
Даже когда в Вашингтоне обсуждаются масштабные решения жилищной проблемы, и Робинсон, и Мидлер подчеркивают, что недвижимость всегда будет зависеть от местного опыта и обручение.
«Помочь покупателям, впервые приобретающим недвижимость, сегодня означает выйти за рамки традиционных правил, — сказал Мидлер. — Речь идёт о том, чтобы стать надёжным консультантом, который может расширить их возможности, провести их по незнакомым тропам и предложить решения, отражающие реалии современного рынка. Именно такое лидерство сейчас необходимо нашей отрасли».
Робинсон сказал, что роль агентов и брокеров заключается в том, чтобы транслировать влияние национальной политики на свои сообщества.
«Профессионалы в сфере жилой недвижимости должны быть голосом местного рынка, отражая то, что означают эти общенациональные заголовки», — сказал он. «Возможно, пришло время написать статью или разместить контент для социальных сетей о важности покупки жилья впервые или о раскрытии некоторых из этих возможностей».
English