Тенденции недвижимости в 2021 году

Недвижимость постоянно меняется

Рынок недвижимости набирает силу в последние несколько лет, особенно в период COVID-19 пандемия. Стоимость недвижимости взлетела, покупательский спрос подскочил, а ставки по ипотечным кредитам достигли исторического минимума. И, в конечном счете, это сделало жилье одним из немногих ярких моментов в это трудное время.

Добавьте к этому тот факт, что эта отрасль сильно локализована, с разными условиями в каждом городе, штате и агломерации, и вы не можете делать ставку на то, что ситуация будет оставаться в застое надолго. Но рынок недвижимости постоянно меняется, а тенденции в сфере недвижимости приходят и уходят.

К счастью, понимание основ рынка может помочь вам оставаться в курсе всех этих изменений. Ознакомьтесь с некоторыми из этих основ ниже и прокрутите вниз, чтобы узнать о самых последних тенденциях месяца в сфере недвижимости.

Цены на недвижимость

В наши дни на цены на недвижимость влияют многие факторы, в том числе спрос местных покупателей и объем предложения жилья, доступного для покупки. Вообще говоря, высокий спрос и низкое предложение приводят к росту цен на жилье.

Также свою роль могут сыграть ставки по ипотечным кредитам, поскольку они влияют на спрос. Когда ставки ниже, существует тенденция к большему интересу к покупке домов. Когда ставки вырастут, спрос может немного снизиться.

Доходы, инфляция и процентные ставки также играют роль. Значит, цены растут? Это не всегда означает, что дома становятся менее доступными. Если ставки особенно низки или доходы растут, покупатели жилья действительно смогут позволить себе больше домов, чем раньше.

К счастью, именно такой сценарий мы наблюдаем сегодня. С учетом ставок, тенденций доходов и инфляции покупательная способность населения к концу 2020 года фактически выросла на 21%.

По данным Фредди Мак. Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составила всего 2,74% в январе по сравнению с 3,62% годом ранее и 4,76% десятилетием ранее.

Циклы и крахи рынка недвижимости

Недвижимость, как и экономика в целом, имеет тенденцию быть цикличной. Бывают бумы и спады, и, как мы видели на примере обвала рынка недвижимости в 2007-2008 годах, некоторые из этих крайностей могут стать весьма серьезными.

К счастью, большинство экспертов не считают, что мы пока приближаемся к новому кризису. Хотя экономика находится в состоянии рецессии, существует несколько ключевых отличий сегодняшнего рынка жилья от рынка жилья, пережившего спад в прошлом.

Во-первых, владельцы недвижимости имеют рекордные уровни собственного капитала. В период с третьего квартала 2019 года по третий квартал 2020 года собственный капитал домовладельцев подскочил на $1 триллион, и, согласно последним данным, всего 3% объектов недвижимости имеют отрицательный капитал. Этот капитал защищает заемщиков в случае, если их дома обесценятся, давая им своего рода буфер, если рынок изменится.

Стандарты кредитования также стали более строгими, чем раньше, поэтому у домовладельцев, вероятно, меньше долгов и лучшие кредитные профили; в целом они более финансово подготовлены к тому, чтобы справиться с взятыми ими ипотечными кредитами. Помимо всего этого, следует учитывать низкие процентные ставки. Федеральная резервная система взяла на себя обязательство удерживать ставку по федеральным фондам около нуля как минимум до 2023 года. Это должно поддерживать низкие ставки по ипотечным кредитам и высокий спрос на жилье в обозримом будущем.

Вот что происходит на рынке недвижимости в июне 2021 года:

• Цены по-прежнему очень низкие
• Срок действия федеральной защиты истекает
• Запасы постепенно увеличиваются
• Спрос падает, конкуренция замедляется.
• Инвесторы заняты
• Падение цен на жилье становится все более распространенным явлением
• Арендная плата растет

Как вы, наверное, знаете, недвижимость уже давно стала игровой площадкой для богатых и имеющих хорошие связи, и что, согласно недавно опубликованным данным, она также стала самой прибыльной инвестицией в современной истории. И неудивительно, что, учитывая набор несправедливых преимуществ, о которых совершенно не слышно при других инвестициях.

Но эти барьеры рухнули – и теперь можно построить НАСТОЯЩЕЕ богатство с помощью недвижимости за небольшую часть той суммы, которую она стоила раньше, а это означает, что несправедливые преимущества теперь доступны таким людям, как вы.