Разрыв в ценах между новыми и существующими домами снизился до рекордно низкого уровня во втором квартале 2025 года, что сделало новостройки более доступным вариантом для многих покупателей, согласно данным Риэлтор.comЕжеквартальный отчет о новом строительстве был опубликован в четверг.
Общенациональная премия за новые дома снизилась до 7,8%, поскольку застройщики удерживали цены на прежнем уровне, в то время как цены на существующее жилье продолжали расти.
Медиана цена по прейскуранту Цена на новый дом во втором квартале 2025 года составила 1450 797 пенсов, практически не изменившись по сравнению с предыдущим годом. В то же время медианная цена на вторичное жилье выросла на 2,41 пенса на 3 пенса, до 1418 300 пенсов.
«На рынке, который все еще борется с нехваткой почти 4 миллионов домов, доступное новое строительство играет решающую роль в восстановлении баланса», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист Realtor.com, в отчет.
«Даже с недавнее замедление числа запусков и разрешенийЗастройщики продолжают активно выводить на рынок новые дома. Во многих районах эти дома не только доступны, но и предлагают более выгодную цену по сравнению с существующим жильем.
«Мы даже наблюдаем снижение цен на новое жилье в некоторых из наиболее активных очагов пандемии, что свидетельствует о переходе к большей доступности на рынках, которые ранее были недоступны для многих».
В пересчёте на квадратный фут новые дома теперь дешевле существующих: средняя цена составляет $218,66 против $226,56. Новые дома также, как правило, больше по площади.
В отчёте говорится, что преимущество доступности наиболее выражено в Южном и Западном регионах, где новые дома составляют большую часть предложений. На Западе — единственном регионе, где надбавка к цене на новое жильё выросла из года в год, — цены на существующее жильё снизились.
Цены снижаются в 30 метро
Цены на новое строительство снизились в 30 из 100 крупнейших мегаполисов США, прежде всего в южных городах, где активность застройщиков остается высокой.
Эти снижения объясняются сочетанием факторов: конкуренция со стороны существующих домов, повышенные цены ставки по ипотечным кредитам, слабое доверие покупателей и усилия застройщика по привлечению покупателей, чувствительных к цене.
На Юг пришлось более половины всех предложений о продаже новых и существующих домов во втором квартале 2025 года, несмотря на то, что на него приходилось всего 39,4% домохозяйств США.
Это единственный регион, где число новых строительных предложений превышает число предложений на вторичном рынке жилья, что является результатом устойчивой активности застройщиков.
Напротив, Северо-восток остается наиболее ограниченным регионом с ограниченным запасом как в новых, так и в существующих домах, несмотря на то, что на него приходится 17,1% домохозяйств США.
На Среднем Западе и Северо-Востоке новые дома в среднем стоят более чем на 50% дороже существующих домов, что делает их в значительной степени премиальным продуктом в этих регионах.
Темпы строительства стабильны, несмотря на опасения
В то время как строительство нового жилья и выдача разрешений замедлились на фоне опасения по поводу тарифов, затраты на строительство и снижение спроса, объемы завершения строительства жилья остались стабильными.
С начала 2020 года число предложений о продаже нового жилья увеличилось на 37,3%, что превышает рост числа предложений о продаже существующего жилья на 15,4%, большая часть которого пришлась на последний квартал.
По мере роста предложения существующего жилья доля новых домов на рынке снизилась до 16,41 TP3T во втором квартале по сравнению с 17,91 TP3T годом ранее и пиковым значением в 20,21 TP3T во втором квартале 2023 года. Риэлтор.com добавлен.
Поведение покупателей различается в зависимости от рынка
Данные Realtor.com о межрыночном спросе демонстрируют различия в интересе покупателей в разных регионах.
В таких городах, как Лос-Анджелес, Нью-Йорк и Майами, спрос на новое строительство в основном обусловлен иногородними покупателями.
Напротив, на таких рынках, как Тусон, Аризона; Толедо, Огайо; и Бейкерсфилд, Калифорния, большая часть нового строительного интереса исходит от местных жителей.
В мегаполисах с активной деятельностью по новому строительству, включая Дарем (Северная Каролина), Атланту и Солт-Лейк-Сити, покупатели часто ищут новое жилье за пределами местных рынков, что говорит о том, что положительный опыт работы с местными предложениями стимулирует интерес в других местах.
English