Ежемесячные жилищные платежи выросли на 14 процентов по сравнению с годом ранее
Согласно новым данным Redfin, средний ежемесячный платеж за жилье в США достиг рекордного максимума в $2894 за четыре недели, закончившиеся 5 мая 2024 года, что на 14% больше, чем годом ранее, а цены на жилье выросли на 4,5% до своего собственного рекорда. высокий.
Предложение домов на продажу замедлилось, а потенциальные продавцы нервничают по поводу высоких ставок.
Количество новых объявлений выросло на 9% в годовом исчислении, что является наименьшим увеличением за три месяца (за исключением четырех недель, закончившихся 31 марта 2024 года, когда произошло искусственно небольшое снижение из-за Пасхи). В течение четырехнедельного периода, закончившегося 5 мая, было меньше новых предложений, чем в любой другой сопоставимый период, за исключением 2020 и 2023 годов. Многие потенциальные продавцы отступили, когда ставки выросли в течение апреля, решив остаться на своих низких ипотечных ставках.
Продажи жилья упали из-за высоких ставок и низкого предложения
Ожидаемые продажи домов упали на 3% по сравнению с годом ранее, что стало самым большим снижением за два месяца. Есть также признаки того, что конкуренция за дома замедляется в то время года, когда она обычно ускоряется: 30% домов продано по цене выше запрашиваемой, что остается неизменным по сравнению с неделей ранее и ниже, чем 32% годом ранее и более 50% двумя годами ранее. А 6,2% продавцов жилья снизили запрашиваемую цену, что является самой высокой долей с ноября и выросла с 4,3% год назад. Но есть один сигнал о том, что спрос начинает расти: количество заявок на покупку ипотеки увеличилось на 2% неделя за неделей.
Последние экономические новости привели к снижению ставок с пика
Обнадеживающие экономические новости привели к снижению среднедневных ставок по ипотечным кредитам с пятимесячного максимума 7,5% 30 апреля до примерно 7,2% в конце прошлой недели и на этой неделе, что принесло покупателям некоторое облегчение. ФРС сохранила процентные ставки на стабильном уровне и оставила открытой возможность снижения ставок позднее в этом году на своем заседании 1 мая, а отчет о слабых рабочих местах в прошлую пятницу стал еще одним шагом в правильном направлении.
«Рынок представляет собой неоднозначную картину: высокие ставки по ипотечным кредитам приводят к тому, что некоторые листинги остаются в силе дольше, чем я ожидал весной, а высокие цены остаются стабильными», - сказал Дэвид Палмер, агент Redfin Premier в Сиэтле. «Продавцы могут быть уверены, что сейчас на рынок выходит множество мотивированных покупателей; они наконец понимают, что в ближайшее время ставки не упадут. Эти покупатели — это люди, которые переезжают, потому что им это необходимо: они переезжают на новую работу, переживают развод или расширяют свою семью. Поэтому, хотя продажа некоторых из моих объявлений занимает больше времени, чем на типичном весеннем рынке, в конечном итоге они продаются».
English