В связи с первой годовщиной внедрения изменений в деловую практику, вытекающих из Национальная Ассоциация Риэлторов (NAR) общенациональный иск комиссии Мировое соглашение подходы, Красноперый сообщает, что комиссионные агентам по закупкам стали выше, чем год назад.
Согласно анализу Redfin, опубликованному во вторник, во втором квартале 2025 года средняя комиссия агента покупателя составила 2,43%, что выше показателя в 2,38% во втором квартале 2024 года.
Это третий квартал подряд, когда комиссионные выросли после того, как изменения в деловой практике урегулирования NAR вступили в силу в августе 2024 года. Когда изменения правил По данным Redfin, после внедрения этих мер средняя комиссия агента покупателя составила 2,36%.
Анализ основан на данных о комиссиях агентов покупателя Redfin за закрытые сделки по продаже домов, а также на данных из объявлений, проданных агентами Redfin, сделок, на которые Redfin.com ссылается через агентов-партнеров, и сделок, в которых покупатели использовали Кредиты на жилье под залог недвижимости Bay Equity.
Redfin объясняет рост комиссионных агентов покупателя тем, что на многих рынках страны покупатели в настоящее время обладают большей переговорной силой, чем продавцы. Это позволяет им добиваться более высоких гонораров для своих агентов.
По словам агента Redfin в Остине, чей рынок жилья быстро замедлился На фоне разгара постпандемического ажиотажа большинство агентов покупателей пытаются договориться о комиссии в размере 3%. Он отметил, что до вступления в силу соглашения NAR эта сумма выросла с 2,5% до 2,75%.
«Покупатели могут отказаться от покупки, если продавец не заплатит комиссию агенту покупателя, и они, скорее всего, смогут найти другой дом, который им понравится, у продавца, который «Мы готовы заплатить столько, сколько запросит покупатель, чтобы продать свой дом», — заявил Эндрю Вальехо, агент Redfin Premier в Остине.
«Поскольку NAR-урегулирование, было много обсуждений с клиентами по поводу комиссий, и все больше продавцов пытаются противостоять этому, снижая ставку комиссии, но в большинстве случаев на сегодняшнем рынке покупатель может оставаться непреклонным».
Но это не относится ко всем рынкам. Анализ подчеркивает: Миннеаполис, где Эмили Олсон, агент Redfin, по ее словам, видит, что покупатели и их агенты более гибки, когда запрашивают уплачиваемые продавцом агентские сборы.
«Большинство покупателей на нашем рынке ожидают получить от своего агента комиссию в размере 2,7%», — заявил Олсон. «Тем не менее, в последнее время я наблюдаю некоторую гибкость, и в ряде случаев мне удалось снизить её до 2,5%».
Для домов, проданных по цене менее $500,000, средняя комиссия агента покупателя составила 2,52% во втором квартале 2025 года, что выше, чем 2,5% в предыдущем квартале и 2,45% годом ранее.
Компания Redfin заявила, что это самый высокий уровень комиссии агента покупателя, зафиксированный в этой ценовой категории за последние два года.
Для домов, проданных по цене от $500,000 до $999,999, средняя комиссия агента покупателя составила 2,34%, что выше показателя в 2,31% в предыдущем квартале и годом ранее.
Для домов, проданных за 1 млн TP4T1 или более, средняя комиссия во втором квартале 2025 года выросла до 2,211 TP3T, что выше исторического минимума в 2,191 TP3T, установленного в первом квартале, но все еще ниже показателя в 2,241 TP3T, зафиксированного годом ранее.
Redfin — не единственная фирма, сообщающая о рост комиссионных агентов за последний год. Данные из RealTrends Консалтинг показывает, что комиссионные агентам выросли со среднего значения 2,65% в сентябре 2024 года до 2,71% по состоянию на начало августа.
English