Американские потребители услуг по ремонту жилья завершили год с более оптимистичным настроем, несмотря на то, что рост цен и экономическая неопределенность продолжали оказывать давление на решения домохозяйств о расходах.
Внимательно отслеживаемый отраслевой индекс Национальной ассоциации домостроителей (NAHB) показал, что настроения на рынке ремонта улучшились в четвертом квартале, что свидетельствует об устойчивости спроса на ремонтные и восстановительные работы. Индекс рынка ремонта NAHB/Westlake Royal вырос до 64, увеличившись на четыре пункта по сравнению с предыдущим кварталом, и остается значительно выше порогового значения, указывающего на то, что большее число подрядчиков оценивают ситуацию как хорошую, а не плохую.
Оживление рынка произошло, несмотря на сезонное затишье в период праздников. Компании, занимающиеся ремонтом и реконструкцией, сообщили о стабильной текущей активности по всем масштабам проектов, а также укрепились ожидания относительно будущих заказов. «Большинство компаний, занимающихся ремонтом и реконструкцией, отмечают достаточно благоприятные рыночные условия, даже с учетом обычного сезонного спада», — сказала Николь Гулсби Моррисон, председатель Ассоциации ремонтников Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB Remodelers). Однако она предупредила, что рост цен на материалы и рабочую силу, а также неопределенность в отношении политики и экономики продолжают заставлять некоторых домовладельцев с осторожностью подходить к реализации проектов.
Показатели текущей рыночной конъюнктуры были особенно высокими. Индекс, отслеживающий текущую рыночную активность, в среднем составил 71, что отражает рост крупных, средних и малых проектов. Спрос на дорогостоящие ремонтные работы — проекты стоимостью 1 000 000 танзанийских шиллингов и более — показал один из самых резких ростов, что подчеркивает продолжающиеся инвестиции со стороны собственников жилья с высоким уровнем собственного капитала.
Улучшились и прогнозные показатели. Индекс перспектив вырос до 56, чему способствовали увеличение числа новых заказов и растущий объем невыполненных работ, что свидетельствует о том, что подрядчики вступают в 2026 год с более устойчивым портфелем заказов.
Экономисты утверждают, что структурные факторы помогают поддерживать рынок. Старение жилищного фонда США, высокий уровень собственного капитала домовладельцев и растущая потребность в переоборудовании жилья для пожилых людей обеспечивают устойчивую базу спроса. «Последние данные соответствуют нашим ожиданиям умеренного роста активности в сфере ремонта в следующем году», — заявил главный экономист NAHB Роберт Диц.
Несмотря на сохраняющиеся ключевые риски, связанные с доступностью жилья и неопределенностью, последние данные указывают на то, что сектор реконструкции жилья демонстрирует большую устойчивость, чем другие сегменты рынка недвижимости, поскольку стоимость заимствований остается высокой, а объемы продаж жилья по-прежнему ограничены.
English