Отремонтированные дома по-прежнему привлекательны, но их привлекательность снижается.

Отремонтированные дома продолжают привлекать больше внимания в интернете и продаются быстрее, чем другие старые объекты недвижимости, но их давняя история... ремонт и перепродажа Преимущество резко сократилось по мере роста ставки по ипотечным кредитам согласно новому исследованию, это изменит поведение покупателей. Риэлтор.com отчет.

Данный анализ основывается на более ранних исследованиях, показавших, что дома, требующие ремонта, продаются на 54,21 тыс. рупий дешевле, чем средняя цена по стране для домов на одну семью.

Хотя обновления по-прежнему привлекают покупателей, сегодняшние затраты на заимствования затрудняют продавцам получение надбавки к цене.

«Повышение ипотечных ставок меняет расчеты как для покупателей, так и для продавцов», — сказал Джоэл Бернер, старший экономист Realtor.com. «Отремонтированные дома по-прежнему привлекают внимание покупателей, но финансирование их ремонта становится все сложнее». улучшения По сегодняшним ценам это менее привлекательно для покупателей, чувствительных к ценам.

«Именно поэтому мы наблюдаем сокращение разрыва в показателях эффективности между домами, перепроданными после ремонта, и другими старыми домами по сравнению с 2021 годом».

Похожие дома, но более высокая стоимость за квадратный фут.

В масштабах всей страны перепроданные дома По количеству спален, ванных комнат и общей цене эти дома очень похожи на другие старые дома.

Медианная цена выставленных на продажу домов, перепроданных после ремонта, составляет около 1380 000 танзанийских шиллингов, по сравнению с примерно 1385 000 танзанийскими шиллингами за другие более старые объекты недвижимости. Но при более внимательном рассмотрении сходство исчезает.

Дома, перепроданные после ремонта, как правило, меньше по размеру, имеют более высокую цену за квадратный фут и чаще расположены в городских районах. Около 40,41 тыс. трлн ...

Отремонтированные дома по-прежнему превосходят по видимости и скорости размещения объявления. В октябре 2025 года дома, перепроданные после ремонта, генерировали примерно на 6,51 тыс. просмотров страниц больше на одно объявление и находились на рынке примерно на 10 дней меньше, чем аналогичные дома старого типа.

В 2021 году, когда ипотечные ставки были значительно ниже, разрыв был гораздо больше: дома, перепроданные после ремонта, привлекали на 251 000 больше просмотров страниц на одно объявление.

Скидки увеличиваются при закрытии сделки.

Несмотря на устойчивый интерес в интернете, возможности ценообразования ослабли.

Среди домов, выставленных на продажу в июле 2025 года и впоследствии проданных, медианная цена продажи представляла собой скидку в 8,31 трлн триллионов рупий по сравнению с самой высокой ценой, указанной после ремонта.

Аналогичные дома более старых построек продавались со средней скидкой в 2,91 TP3T.

Это резко контрастирует с 2021 годом, когда дома, перепроданные после ремонта, продавались со скидкой в 0,91 TP3T — аналогично скидке в 0,41 TP3T, наблюдавшейся для других старых домов.

Активность в сфере ремонта и перепродажи недвижимости по-прежнему сосредоточена ниже среднего уровня местных рынков. Типичный дом, проданный после перепродажи, стоил 51,41 тыс. рупий в среднем по городу. медианная цена и после ремонта указана цена 87,8%.

Измерение «фактора переворота»

В отчете представлен новый показатель — «фактор перепродажи», который отслеживает, насколько ремонт повышает рыночную стоимость жилья. В масштабах страны этот показатель составляет 36,4 процентных пункта.

Лишь в восьми крупных городах дома, перепроданные после ремонта, были выставлены на продажу по цене выше средней по региону.

Питтсбург Группа возглавила этот показатель, а Детройт сочетал в себе большое количество домов, пригодных для перепродажи, с существенным ростом цен после ремонта.

За пределами Питтсбурга и Кейп-Корал, ФлоридаБольшинство рынков, превышающих медианный уровень, представляли собой дорогие мегаполисы на западе страны, и только Сиэтл был выше среднего показателя по стране.

«Мы находимся на рынке, где одной лишь реконструкции уже недостаточно для гарантированного ценообразования», — сказал Бернер. «Дома, перепроданные после ремонта, по-прежнему привлекают внимание и, как правило, продаются быстрее, чем другие старые дома, но продавцам все чаще приходится пересматривать свои ожидания, поскольку более высокие ипотечные ставки ограничивают возможности покупателей».