Согласно новым данным, в августе 2025 года улучшились показатели своевременности арендных платежей, что является редким позитивным моментом в год, отмеченный снижением производительности. Чандан Экономикс.
Предварительные оценки за август показывают, что 83,2% арендаторов в независимых объектах недвижимости заплатили свои взносы арендовать В срок — на 34 базисных пункта (б.п.) выше, чем в июле. Июльский показатель был пересмотрен в сторону понижения до 82,9%, что является самым низким показателем за всю постпандемическую эпоху.
Хотя рост в августе предполагает стабилизацию, показатель остается значительно ниже прошлогоднего.
По сравнению с августом 2024 года уровень своевременной оплаты снизился на 216 базисных пунктов. Это 25-й месяц подряд снижения в годовом исчислении, при этом уровень своевременной оплаты за этот период снизился в общей сложности на 502 базисных пункта.
Хотя падение не столь значительно, как ухудшение в июле по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года на 279 базисных пунктов, устойчивое падение подчеркивает, что арендаторы остаются под давлением финансовое давление, поясняется в отчете.
Просроченные платежи способствуют полному сбору платежей
Общая картина сбора арендной платы выглядит несколько лучше, поскольку больше арендаторы платят с опозданием, а не пропускают платежи вовсе.
Прогнозируемая ставка полной оплаты за август, которая включает своевременные, просроченные и ожидаемо просроченные платежи, выросла до 93,3%, что на 43 базисных пункта больше, чем в предыдущем месяце.
Уровень полных поступлений по-прежнему ниже пикового значения в 97,6% в январе 2023 года на 428 базисных пунктов. Однако снижение было не таким резким, как снижение своевременности платежей, что свидетельствует о растущей зависимости от просроченных платежей для покрытия дефицита.
Скользящая средняя за три месяца величина просроченных платежей неуклонно росла с середины 2024 года — с 8,8% до 11,7% по состоянию на июнь 2025 года.
Бюджеты домохозяйств напряжены, долги растут
Рост просроченных арендных платежей может быть следствием структурных проблем в денежном потоке домохозяйств.
В прошлые годы уровень просроченных платежей обычно снижался весной, когда многие арендаторы получали налоговые возвраты. Эта тенденция нарушилась в 2025 году, когда просроченные платежи резко возросли, несмотря на сезонный «подушек безопасности».
В период с 2021 по 2022 год инфляция а замедление роста заработной платы привело к тому, что расходы домохозяйств превысили уровень доходов. Хотя в 2023 году заработная плата ненадолго выросла, в начале 2024 года расходы снова начали опережать доходы, говорится в отчёте.
Тем не менее, сегодняшние ограничения отличаются от ограничений раннего периода пандемии. Потери рабочих мест не резко возросли, что помогает объяснить, почему арендаторы в конечном итоге вносят платежи, даже если и задерживают их.
Однако главным риском для арендаторов в будущем станет рост задолженности.
Согласно Федеральный резервный банк Нью-ЙоркаПо данным исследования задолженностей и кредитов домохозяйств за второй квартал 2025 года, задолженность, не связанная с жильем, выросла на 1 ТП4Т40 млрд по сравнению с предыдущим кварталом после снижения на ту же сумму в первом квартале.
В то же время доля кредитов, перешедших в стадию серьезных просрочек — 90 дней и более — резко выросла во всех возрастных группах.
Поскольку обслуживание долга поглощает часть семейного бюджета, арендаторам приходится делать более сложный выбор между выплатой долга и необходимостью вносить арендную плату.
Региональные различия и различия в типах собственности
Эффективность платежей зависит от типа недвижимости.
Самый высокий процент своевременных платежей в августе был зафиксирован в аренде жилья из двух-четырех квартир и составил 83,8%. Аренда односемейного жилья последовало за 83.3%, в то время как многоквартирный объекты недвижимости (пять и более единиц) отставали на 82,1%.
На Западе по-прежнему наблюдаются более высокие показатели собираемости платежей, чем в других регионах.
Монтана лидирует среди штатов с показателем пунктуальности 94,9%, за ней следуют Южная Дакота (93,3%), Гавайи (92,5%), Вайоминг (92,3%) и Нью-Гемпшир (92,1%).
Нью-Гэмпшир оказался единственным незападным штатом среди 12 лучших.
Перспективы неопределенные
Улучшение в августе прервало четырехмесячный период устойчивого снижения с апреля по июль, когда национальный показатель своевременных платежей снизился почти на 300 базисных пунктов.
В отчете поясняется, что пока неясно, является ли этот рост поворотным моментом.
В общенациональном масштабе рост занятости замедлился, а уровень просрочек среди заемщиков моложе 40 лет растет. Особенно уязвимыми остаются арендаторы жилья, живущие от зарплаты до зарплаты.
Но если экономика США избежит рецессияАналитики утверждают, что сборы арендной платы, возможно, уже достигли дна.
English