The Ассоциация ипотечных банкиров (MBA) на этой неделе направил письмо лидерам Конгресса в Палата представителей США и Сенат США, призывая их одобрить полное финансирование Джинни Мэй в целях обеспечения максимальной ликвидности для эмитентов ипотечных ценных бумаг (MBS) государственной корпорации.
Помимо MBA, под письмом подписались Кредиторы общественного жилья Америки (CHLA), Совет по жилищной политике (HPC), Национальная ассоциация риэлторов (НАР), Национальная ассоциация домостроителей (NAHB) и Национальная ассоциация кредиторов обратной ипотеки (НРМЛА).
Более широкие цели
Содержание полного письма, проверенное ЖильеПроволокаReverse Mortgage Daily (RMD) компании Reverse Mortgage Daily (RMD) призывает Джинни Мэй получить полное финансирование в соответствии с бюджетным запросом на 2025 год в размере $67 миллионов на зарплаты и расходы компании.
«Джинни Мэй играет решающую роль в обеспечении гарантий ценных бумаг, обеспеченных Федеральное жилищное управление (FHA) кредиты, а также Сельская жилищная служба (правая шкала) и Дела ветеранов (VA) кредиты на одну семью», — говорится в письме. «Бюджетный запрос администрации на 2025 финансовый год предполагает, что Джинни Мэй принесет примерно $1,4 миллиарда прибыли (отрицательные кредитные субсидии)».
Предоставление компании «персонала, необходимого агентству для выполнения своих обязанностей», позволит ей «сосредоточиться на своей основной миссии, включая маркетинг ценных бумаг Ginnie Mae среди глобальных инвесторов и осуществление надзора за более чем 300 компаниями, которые выпускают ценные бумаги Ginnie Mae, поддерживаемые FHA». , RHS и кредиты VA», — говорится в письме.
Широкая база эмитентов MBS «жизненно важна для поддержания конкурентного рынка ипотечного кредитования и удержания стоимости ипотечного кредитования на максимально низком уровне», говорится в письме. «В условиях устойчивого роста ставок по долгосрочным ипотечным кредитам доступность домовладения становится ограниченной, а это означает, что обеспечение постоянной ликвидности для кредитов FHA, RHS и VA с низким первоначальным взносом, а также поддержание конкуренции, создаваемой широкой базой эмитентов, является трудной задачей. особенно критичен».
В письме говорилось о том, что, по мнению чиновников, является несколькими потенциальными целями, которых Джинни Мэй может достичь при полном финансировании. К ним относятся разработка вариантов расширенной ликвидности, которые могли бы максимизировать участие эмитента, одновременно сводя к минимуму риски и вмешательство Джинни Мэй, когда эмитент не может выполнить авансовые обязательства.
Обратные последствия ипотеки
Индустрия обратной ипотеки делает уникальные ставки на безопасность Джинни Мэй. Это связано с важностью программы ценных бумаг, обеспеченных конверсионной ипотекой собственного капитала (HECM) (HMBS), для бизнеса, а также с возросшей ролью, которую компания взяла на себя в делах отрасли с тех пор. принимая во внимание операцию обслуживания бывшего кредитора Обратное ипотечное финансирование (РМФ) в 2022 году.
Когда RMD связалась с президентом NRMLA Стивом Ирвином, он изложил некоторые конкретные потребности индустрии обратной ипотеки и объяснил, почему ассоциация подписала письмо.
«Напряженность с ликвидностью и искажения баланса создают уникальные проблемы для членов-эмитентов NRMLA HMBS», — сказал Ирвин в ответе по электронной почте. «Благодаря своим ограниченным ресурсам GNMA смогла сосредоточиться на этих проблемах и уже оказала значительную помощь эмитентам HMBS. У GNMA есть дополнительные возможности для продолжения активной работы в области HMBS, и им должны быть предоставлены необходимые ресурсы для обеспечения дальнейшей стабилизации рынка обратной ипотеки, застрахованного FHA».
Выступая за расширение бюджетных полномочий в течение последних нескольких месяцев, чиновники Джинни Мэй утверждали, что добавление значительного портфеля обратных ипотечных кредитов в сочетании с необходимостью в ликвидности эмитента истощило существующие ресурсы компании.
«Приобретение дефолтного портфеля оставило Джинни Мэй актив, который продолжает привлекать заемщиков», — заявила компания, когда обоснование своего бюджетного запроса Конгрессу в марте. «Для Ginnie Mae крайне важно изучить преимущества и потенциально создать возможность секьюритизации ипотечных кредитов в рамках своих усилий по поддержке ликвидности на этом рынке, который по-прежнему испытывает значительную нагрузку на ликвидность».
Дополнительный персонал также необходимо для продолжения достижения цели по стабилизации рынка HMBS, заявила Джинни Мэй. Из $24,6 млн запрошенного дополнительного финансирования $4,4 млн пойдут на найм 19 дополнительных сотрудников, работающих полный рабочий день, для более адекватного управления портфелем HMBS.
Заглядывая вперед
На недавнем мероприятии в сфере обратной ипотеки, организованном NRMLA в Вашингтоне, округ Колумбия, исполняющий обязанности президента Джинни Мэй Сэм Вальверде сообщил участникам, что компания намерена реализовать свои планы по выпуску нового продукта HMBS — первоначально объявлено в январе - к концу 2024 года.
Вальверде также подсчитал, что где-то в июне ожидается опубликование условий нового продукта HMBS.
«Джинни Мэй по-прежнему привержена стабилизации государственного рынка обратной ипотеки», — сказал Вальверде RMD в прошлом месяце. ответ на запрос о продукте. «Наша разработка новой программы HMBS призвана облегчить давление на ликвидность и помочь обеспечить нашим эмитентам доступ к надежному и экономически эффективному финансированию на рынках капитала».
English