Несмотря на то, что 2024 год станет сложным годом для объема продаж, сектор обратной ипотеки по-прежнему воодушевлен участием Федеральное жилищное управление (FHA) по вопросам, связанным с программой ипотечного кредитования под залог жилья (HECM), а также внимание к проблемам с погашением кредитов Джинни Мэй.
Этот отзыв был получен в ходе панельной дискуссии лидеров отрасли, которая состоялась в Национальная ассоциация кредиторов обратной ипотеки (NRMLA) Ежегодная встреча и выставка в Сан-Диего в конце сентября.
В состав участников дискуссии входили Майк Кент, председатель совета директоров NRMLA и руководитель отдела управления обратными активами и отраслевых связей в Ипотека Liberty Reverse/PHH; Джим Кори, управляющий директор реверса в Гильдейская ипотека; и Лонгбридж Финансовый Генеральный директор Крис Майер.
Сотрудничество FHA
По просьбе модератора и ЖильеПроволока Главный редактор Сара Уилер рассказала о сотрудничестве FHA с отраслью обратной ипотеки в это непростое время. Каждый руководитель высоко оценил взаимодействие со стороны своих партнеров из государственного сектора.
«FHA была таким замечательным партнером, особенно с 2023 года и до 2024 года», — сказал Кент. «Они проделали потрясающую работу вокруг оптимизация подачи заданий, в частности, за счет улучшения пакета подачи заданий и предоставления нам возможности подавать их немного раньше. После того, как пакеты были отправлены, их быстрое время выполнения было замечательным.”
По словам Кента, в Liberty/PHH в настоящее время обработаны 70%–75% уступок и выплачены требования, прежде чем потребуется выкупить кредит из залога Ginnie Mae.
«Что это значит для нас? Это означает ликвидность», — сказал он. «Обычно я выкупаю от $40 миллионов до $50 миллионов кредитов каждый месяц, так что если я могу сэкономить от $30 миллионов до $40 миллионов наличными, которые мне не придется выставлять на выкупы, это очень значимо.
«FHA проделала невероятную работу, и это было великолепное партнерство. Комиссар (Джулия) Гордон сказали, что сделают это, и они это сделали. Это было действительно фантастическое сотрудничество».
Майер похвалил участие Гордона и Марсия Фадж, бывший секретарь Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) за то, что он уделяет особое внимание влиянию любых политических изменений на пожилых американцев.
«Я постоянно думаю о потребностях этой демографической группы и о важности помощи правительства в их обслуживании и ценю это», — сказал Майер.
Влияние на происхождение
Майер также отметил, что сотрудники FHA и Ginnie Mae «продемонстрировали реальную приверженность идее укрепления отрасли и готовности думать о будущем».
«Нам нужны две вещи — стабильная база для работы и нам нужно оставаться актуальными в мире», — сказал Майер. «Я думаю, что мы находимся на грани потери актуальности — или, может быть, мы уже перешли эту черту. Признание этого и принятие мер по решению этой проблемы имеют решающее значение. Глубокое понимание программы комиссаром Гордоном отражает уровень заботы и приверженности, который невероятно ценен для нас».
Кори добавил, что он активно занимается разработкой, поэтому решение внутренних проблем может иметь реальное значение для поддержания механизма разработки в хорошем состоянии, пояснил он.
«Спасибо комиссару, ее замечательному персоналу и руководству NRMLA за работу над этими проблемами — вещами, которые многие из вас в этом зале, кто также сосредоточен на продажах и создании, могут не всегда видеть», — сказал Кори. «Это действительно большое дело. Но Крис прав, мы не можем сосредоточиться только на решении внутренних проблем. Нам нужно расширить и улучшить общую дистрибуцию продукта».
Для достижения этой цели Кори хочет, чтобы продукт обратной ипотеки стал более распространенным финансовым инструментом, чтобы он мог охватить больше заемщиков.
«Прилив поднимает все лодки, и я думаю, что крайне важно, чтобы мы работали над тем, чтобы сделать этот продукт доступным и широко принятым», — сказал он.
English