Как и традиционное прямое кредитование, сектор обратной ипотеки уже некоторое время функционирует в условиях повышенных процентных ставок.
В то время как новости о Федеральный резерв снижение базовой процентной ставки на 50 базисных пунктов (базисных пунктов) в диапазоне от 4,75% до 5% будет иметь более широкие экономические последствия в продолжающихся усилиях правительства по борьбе с инфляцией, есть ожидаемые выгоды для бизнеса обратной ипотеки, а также для демографической группы, которую он обслуживает: пенсионеров с фиксированным доходом.
ЖильеПроволокаГазета Reverse Mortgage Daily (RMD) запросила мнения у нескольких лидеров, работающих в отрасли обратной ипотеки, и все они смотрят вперед, чтобы понять, как сокращение может отразиться на общем объеме отрасли, а также на их индивидуальной деятельности в сфере как программы ипотеки под залог жилья (HECM), так и их собственных продуктовых предложений.
Лидер отрасли Финансы Америки (FOA) президент компании Кристен Зифферт заявила, что влияние как на компанию, так и на отрасль будет весьма очевидным.
«Снижение ставки ФРС на 50 базисных пунктов на этой неделе — это приятная новость, и мы надеемся, что она окажет положительное влияние на более широкий рынок жилья», — сказала она RMD. «Оглядываясь назад, наша отрасль больше сосредоточена на долгосрочных процентных ставках, а доходность 10-летних казначейских облигаций уже снизилась за последние два месяца в ожидании снижения ставки ФРС».
По ее словам, последствия для конкретной компании должны быть заметными из-за вероятного влияния на стоимость ее активов.
«Тем не менее, этот переход в среду с понижением ставок является чистым позитивом для Finance of America, поскольку наши сохраненные активы в целом станут более ценными, и есть преимущества для потребителей, которые пойдут на пользу нашему кредитному производству», — сказала она. «Более высокие LTV могут позволить большему количеству новых заемщиков претендовать на получение кредита, а изменения 10-летней ставки CMT позволяют заемщикам получать более высокие доходы. Это полезные попутные ветры для нашего бизнеса».
В Лонгбридж ФинансовыйСтарший вице-президент по оптовым продажам Адриан Прието сообщил RMD, что одно из наиболее заметных последствий будет для Platinum, линейки фирменных продуктов обратной ипотеки компании.
«Как и другие участники рынка, Лонгбридж с нетерпением ожидал снижения ставки на этой неделе», — сказал Прието. «С официальным заявлением ФРС мы видим значительную возможность улучшить наши собственные продукты Platinum и предоставить заемщикам еще большую ценность».
По словам Прието, в линейке Platinum также появились новые обновления продуктов после объявления о снижении ставки.
«Мы рады представить наши последние обновления: новый Platinum 5.0 A с пониженной ставкой 8.49% и Platinum 5.0 Max с пониженной ставкой 8.99%», — сказал Прието. «Как всегда, мы будем внимательно следить за тенденциями вторичного рынка и продолжим совершенствовать наши продукты на благо наших заемщиков».
В Американское кредитование пожилых людей/Высокие технологииКредитованиеПрезидент и генеральный директор компании Дэвид Пескин рассказал о влиянии высоких ставок на демографическую ситуацию, а затем рассмотрел потенциальное влияние на свою компанию и более широкую отрасль обратной ипотеки.
«Я считаю, что было необходимо снизить ставки», — сказал Пескин RMD. «Более высокие ставки с течением времени оказывают большое влияние на потребителей, особенно на пожилых домовладельцев. Более высокие ставки в экосистеме в конечном итоге обходятся потребителям дороже и оказывают большее влияние на пожилых домовладельцев, которые имеют фиксированный доход. Они просто не могут позволить себе такое большое повышение ставок за такой короткий период времени».
Он пояснил, что негативное влияние высоких ставок также подтолкнуло пожилых людей к поиску более дорогих традиционных инструментов финансирования.
«Мы видим все больше и больше пожилых домовладельцев с существенными долгами по кредитным картам, поскольку им срочно нужна была опора для наличных», — пояснил он. «Добавьте к этому возросшие счета за электроэнергию, страховку домовладельцев и медицинские расходы, и вы обнаружите возросшую потребность домовладельцев в доступе к своим деньгам, запертым в их доме».
По его словам, влияние на отрасль будет заключаться в большем количестве заемщиков, соответствующих требованиям, и потенциально более гладкой процедуре для заемщиков, которые могут решить воспользоваться обратной ипотекой.
«С падением 10-летнего периода и снижением ставок вы должны увидеть баланс между большим количеством домовладельцев, соответствующих требованиям, и ставками, приближающимися к тому, что домовладельцы считают возможным переварить», — объяснил Пескин. «Меня поражает то, как некоторые домовладельцы спокойно платят 22% по кредитным картам, но вынуждены думать об оплате сегодняшних ставок по обратной ипотеке».
Шон Киркси, вице-президент по обратному кредитованию в CMG жилищные кредитыдобавил, что влияние на отрасль обратной ипотеки и ее основную демографическую группу должно стать очевидным довольно скоро.
«Недавние действия FOMC окажут положительное влияние на обратный рынок, с понижением ставки на 0,50 и указанием на еще два понижения к концу года», — сказал Киркси. «Этот шаг призван обеспечить столь необходимый доступ к средствам для многих наших клиентов».
English