Высокие ставки по ипотеке, парализовавшие развитие рынка жилья в целом, продолжают сдерживать и активность в сфере обратной ипотеки.
Согласно июньскому отчету Обратная ипотека Insight, Ипотека с конвертацией в собственный капитал (HECM) одобрения упали до 2244 кредитов, что на 2,3% меньше по сравнению с Может и часть тенденции к снижению, которая возобновилась после подъема в апреле.
Между тем, данные из Новые советники по просмотру показал, что HECM-Ипотечные ценные бумаги (HMBS) эмиссия сократилась на 6,3% в прошлом месяце до $510 миллионов на 71 пуле.
Ставки по ипотечным кредитам играют роль в подавленной активности обратного канала. Ставки подскочили до 7% после того, как президент Дональд Трамп объявление тарифа в апреле. Однако в последнее время заемщики и кредиторы получили некоторое облегчение, поскольку 30-летние процентные ставки по ипотечным кредитам упали до 6,91% по состоянию на среду днем.
Однако Джон МакКью из Reverse Mortgage Insight заявил, что сложно определить тенденции в одобрении HECM, поскольку Федеральное жилищное управление (FHA) не публиковала отчеты о производстве с февраля.
«В настоящий момент мы не можем с большой ясностью увидеть вершину воронки, поэтому мы можем только смотреть на рыночные условия», — сказал МакКью по электронной почте. «Поскольку произошло скромное повышение ставок, на самом деле не было слишком шокирующим увидеть небольшое падение производства в этом месяце. Однако в целом мы, похоже, достигли текущего «нормального» уровня, который находится примерно на уровне середины 2000 кредитов».
В то время как одобрения HECM упали, в некоторых частях страны наблюдается существенный рост. Годовой объем в Сент-Луисе (+45,2%), Питтсбурге (+42%), Детройте (+35,2%) и Кливленде (+23,7%) значительно опережает темпы 2024 года. Они также являются одними из самых доступных и самых горячих рынков в стране.
Среди 10 крупнейших кредиторов HECM у четырех в июне был отмечен ежемесячный рост. Корпорация Fairway Independent Mortgage Corp. — который объявил ребрендинг к Ипотека на дом в Фэрвэй в среду — подскочило больше всего, на 41,8% до 95 кредитов.
Взаимный Омаха в прошлом месяце было выдано 544 кредита, за которыми следуют Финансы Америки (431) Лонгбридж Финансовый (310) и Свобода обратная ипотека (97).
Что касается HMBS, то Finance of America опередила конкурентов во втором квартале 2025 года, выдав совокупную сумму кредитов в размере 1933 млн. TP4T по 149 пулам, что соответствует доле рынка в 29,81 TP3T.
Объем Longbridge достиг $726 млн на 71 пуле, а доля рынка составила 23,2%. Ипотека PHH (18.4%), Взаимный Омаха (18.3%) и Традиционная корпорация по приему ипотечных кредитов. замкнули пятерку лидеров.
English