Ветеран индустрии обратной ипотеки Джордж Моралес был назначен новым председателем специальной рабочей группы по развитию обратной ипотеки (DWG) внутри Организация по поддержанию стандартов ипотечной отрасли. MISMO является дочерней компанией Ассоциация ипотечных банкиров (MBA), что сигнализировало о его намерении более активное участие в обратной ипотеке в конце прошлого года.
Рабочая группа по обратной ипотеке, которая объявлено в прошлом году стремится помочь категории продуктов обратной ипотеки стать более «основным» финансовым инструментом, первоначально определив необходимость комплексной поддержки программ обратной ипотеки среди новых и существующих подписчиков MISMO, а также публикуя данные в стандартном формате для повысить эффективность работы заинтересованных сторон.
Чтобы получить лучшее представление о том, чего он надеется достичь в своей новой роли, а также о целях группы, Моралес побеседовал с ЖильеПроволока's Reverse Mortgage Daily (RMD), чтобы обсудить развитие событий.
Комплексная миссия
Моралес пояснил, что основная цель группы заключается в разработке эталонной модели обратной ипотеки MISMO, а также в создании различных рабочих продуктов для обеспечения комплексной поддержки специалистов по обратной ипотеке.
«Эта эталонная модель обратной ипотеки будет иметь большое значение для «распространения» продуктов обратной ипотеки, которые часто рассматриваются как нишевые, предоставляя возможности для систем, данных и документов в формате отраслевых стандартов (с определениями данных), которые будут легко и последовательно обмениваются между всеми сторонами, участвующими в жизненном цикле кредитования, как форвардными, так и обратными ипотечными кредиторами, продавцами и другими третьими сторонами», — сказал Моралес.
Он рассматривает эти более широкие усилия как способ как расширить внедрение продуктов обратной ипотеки, так и устранить существующие барьеры для игроков, которые могут захотеть включить обратную ипотеку в свой ассортимент продуктов, пояснил он.
«[Работа может сделать это] за счет использования отраслевого стандарта, который впервые включает в себя точки данных по обратной ипотеке», — сказал он. «Я искренне верю в афоризм: «Прилив поднимает все лодки», и я ожидаю, что эти усилия принесут пользу всем сторонам».
Кропотливая работа
Моралес объяснил, что он участвовал в работе MISMO DWG с момента ее создания и что он и другие сотрудники усердно работали над продвижением ее планов.
«Мы встречаемся каждые две недели и собираем все данные, которые понадобятся любому представителю ипотечной индустрии, чтобы говорить на языке обратной ипотеки», — сказал Моралес. «С точки зрения данных, мы создали набор данных по обратной ипотеке, который использует стандарт MISMO».
В секторе обратной ипотеки участвуют несколько отраслевых и смежных компаний, в том числе поставщики систем выдачи кредитов (LOS). Произошли некоторые изменения в руководстве, и когда на посту председателя появилась вакансия, Моралеса спросили, готов ли он быть номинирован на эту должность.
«Я принял эту кандидатуру», — сказал он. «Затем мы прошли процесс выдвижения кандидатур, голосования и подтверждения MISMO. У них есть свой внутренний процесс, и мы его завершили. С 1 июля я являюсь председателем рабочей группы по обратной ипотеке».
Говоря на языке
Индустрия обратной ипотеки часто рассматривается со стороны – и профессионалами в области форвардной ипотеки – как несколько барьеров для входа, включая язык, используемый в отрасли. Несмотря на то, что есть сходство с тем, как обсуждается ипотека, существует также множество ключевых отличий, которые могут оказаться сложными для изучения непосвященным.
Но зачастую за этим стоит нечто большее, сказал Моралес.
«Отчасти это связано с тем, как выглядят данные, или с отсутствием данных, доступных всем, кто хотел бы надрать шины от обратной ипотеки или приложить искренние усилия, чтобы войти в обратное пространство», — сказал он. «Создание стандарта MISMO, включающего обратную ипотеку, поможет внедрить продукт обратной ипотеки. Это позволит нам передать его ипотечным компаниям, сторонним поставщикам и организациям, которые взаимодействуют в мире ипотеки, что позволит обмениваться информацией об обратной ипотеке между системами».
Побочный эффект, на который надеются от этого единого стандарта, заключается в том, что можно улучшить обратное распределение ипотечных кредитов, добавил он.
«Мы хотим распространить продукт как можно дальше и отойти от разрозненного подхода к данным с обратной ипотекой, когда данные отделены от остальной части ипотечной базы», — пояснил он. «Мы хотим интегрировать эти данные в стандарт MISMO, чтобы увидеть рост его внедрения во всей ипотечной отрасли, тем самым помогая со всеми жизненными циклами обратной ипотеки как для форвардных, так и для обратных ипотечных кредиторов, продавцов и других третьих сторон».
Далее в списке идет анализ данных, которые группа собрала для дальнейшего продвижения в разработке стандарта, сказал он. На данный момент группа нацелена на публикацию стандарта в 2025 году, который, как надеется Моралес, «ознаменует начало возможности для многих людей наконец получить доступ к данным по обратной ипотеке, которые им необходимы для входа в отрасль».
English