После того, как ключевые показатели индустрии обратной ипотеки выросли в мае, июнь оказался немного хуже, чем сообщалось ранее, судя по присвоению номеров дел.
Количество одобрений по конверсионной ипотеке собственного капитала (HECM) упало на 14,4% в июне до 2105, в то время как количество дел HECM за май упало на 7,9% до 3214. Это по данным собрано Обратный обзор рынка (РМИ).
Между тем, ценные бумаги, поддерживаемые HECM (HMBS) Выпуск также упал на $29 миллионов в июне до $497 миллионов за месяц. Всего было выпущено 86 пулов, столько же, сколько и в мае, и лишь немногим меньше, чем 89 пулов, выпущенных в апреле. Это согласно Джинни Мэй данные и собраны частные источники к Новые советники по просмотру.
Объем HECM: некоторые крупные кредиторы снижают тенденцию
Несмотря на общеотраслевое падение объемов, четыре из 10 крупнейших кредиторов по обратной ипотеке в стране зафиксировали рост в июне.
Финансы Америки (FOA) добавила 4.1% к своему показателю одобрения и закончила на уровне 534 кредитов после отставания. Взаимная ипотека в Омахе в последние месяцы. Гильдейская ипотека также сообщил о прибыли в размере 19,1% по 56 кредитам, в то время как Ипотека Южной реки и Высокие технологииКредитование также удалось добиться положительного роста в июне.
Отвечая на вопрос, может ли снижение числа случаев привести к более прохладному лету, президент RMI Джон Лунде ответил, что это вполне вероятно.
«С точки зрения количества дел, я не думаю, что этим летом мы увидим резкий рост числа одобрений, а скорее побочную динамику в последнее время», - сказал он.
Каждый тип варианта использования обратной ипотеки также снизился в июне. Кредиты «извлечение акций» — обратные ипотечные кредиты, которые не являются ни покупками, ни рефинансированием — упали на 4,8% с мая. Покупки упали на 10,8%, в то время как рефинансирование HECM-HECM привело к значительному падению на 27,5%.
«Меня не удивляет, что рефинансирование снизилось, поскольку оно, вероятно, было вызвано в первую очередь увеличением лимита кредитования в начале этого года, что всегда было очень ограниченной возможностью без значительного снижения ставок», - сказал Лунде о данных. «Покупка — это то, за чем мы внимательно следим, учитывая недавно реализованную настройку затрат на закрытие, которая, как мы ожидаем, откроет эту дверь более полно. Выкуп акций является наиболее стабильным в качестве крупнейшего сегмента, поэтому более низкая волатильность в мае имеет смысл».
Отвечая на вопрос, как четырем из 10 крупнейших кредиторов удалось избежать снижения общего количества одобрений в июне, Лунде ответил, что географическое положение является ключевым фактором, предсказывающим, как такие вещи могут развиваться. Индивидуальный выбор, который делают кредиторы при обращении к потенциальным клиентам, часто определяет их собственные результаты.
«Географические регионы обычно больше соответствуют общим тенденциям отрасли, в то время как отдельные кредиторы могут создавать значительные разрывы в производительности исключительно из-за бизнес-решений, таких как увеличение/уменьшение маркетинговых расходов, приоритизация или уменьшение акцента на поддержке с точки зрения ресурсов или создание привлекательных внутренних ниш продаж. (например, отношения с форвардными кредитными офицерами или обслуживание портфелей)», — сказал он.
Географически регион, который пережил наименее серьезное падение, является наиболее заметным в отрасли. В Тихоокеанском регионе/Гавайском регионе количество кредитов за месяц упало всего на 2,6% до 594.
По его словам, поскольку FOA и Mutual of Omaha продолжают борьбу за превосходство в отрасли обратной ипотеки, Лунде и RMI будут внимательно следить за этим.
«Я с интересом наблюдаю за тем, как эти двое соревнуются за первое место в обозримом будущем, поскольку это очень разные истории», — объяснил Лунде. «Mutual of Omaha имеет отличный бренд и клиентскую базу за пределами обратного, что обеспечивает попутный ветер, в то время как FOA уже несколько лет лидирует в отрасли в сфере оптовой и розничной торговли. приобретенный крупнейший кредитор с особым преимуществом в розничной торговле. Мы рады видеть, что оба борются за звание чемпиона».
Выпуск HMBS: умеренное падение сохраняет исторический минимум
По данным New View, как и в течение некоторого времени, выпуск HMBS остается на исторически низком уровне и, как ожидается, не достигнет рекордов, установленных в 2022 году, к моменту завершения этого года. комментарий что сопровождало данные.
Выпуск HMBS сократился на $29 млн с мая до $497 млн в июне, но в июне было выпущено такое же общее количество пулов, что и в мае (86 пулов). Среди ведущих компаний FOA снова заняла первое место среди эмитентов с объемом $159 млн, что на $2 млн больше показателя мая.
Лонгбридж Финансовый наблюдалось падение на $8 млн по сравнению с предыдущим месяцем до $110 млн, в то время как Mutual of Omaha and PHH Ипотечная Корпорация. - который будет скоро ребрендинг к Онити Ипотека — в июне выпущено $95 млн и $85 млн соответственно.
Когда партнера New View Майкла Маккалли спросили о разнице в объемах эмиссии крупнейших компаний, он ответил, что это не играет большой роли.
«Никаких различий в объемах эмиссий между четырьмя крупнейшими эмитентами нет; в совокупности они уже много лет удерживают долю рынка между 90% и 95%», — сказал он. «Однако в целом 11 эмитентов — это избыточная мощность для отрасли, которая, по прогнозам, в 2024 году создаст менее $6 миллиардов».
Первоначальное производство в июне с участием первого участия также снизилось в июне до $331 млн по сравнению с $361 млн в мае. По данным New View, в годовом исчислении объем выдачи новых кредитов был существенно ниже, если смотреть на данные за тот же период 2023 года. Из 86 пулов, выпущенных в июне, 24 были пулами первого участия, а 62 — хвостовыми пулами с последующим участием.
Ежемесячные изменения, по словам Маккалли, в основном несущественны.
«При таких низких объемах отрасль находится не в лучшем положении», — сказал он. «Давайте посмотрим, как ИМСБ 2.0 влияет на отрасль, и начнут ли ставки снижаться более устойчиво».
Когда его спросили о том, как New View планирует выпуск облигаций на конец года, Маккалли ответил, что это довольно просто сделать.
«При прочих равных условиях удвоение производства в первом полугодии дает разумную оценку выпуска облигаций за весь год», — сказал он.
Новый вид также опубликован обновлены рейтинговые таблицы эмитентов HMBS за первую половину 2024 года, показывая FOA с 31,9% от всего рынка. За ним следовали Лонгбридж (21,4%), Mutual of Omaha (18,4%), PHH (18%) и Традиционная корпорация по приему ипотечных кредитов. (3.6%).
English