Американские домовладельцы войдут в 2026 год, ожидая повышения стоимости страхования, роста климатических рисков и дальнейшего давления на доступность жилья.
Данные из Родственники Первый доклад о тенденциях на рынке жилья показывает, что стоимость страхования теперь сопоставима со ставками по ипотечным кредитам. цены на жилье как ключевой фактор, определяющий, где — и будут ли — американцы покупать, оставаться или переезжать.
Стоимость страхования жилья растет быстрее, чем многие другие расходы домохозяйства.
Средний показатель по США страхование жилья Согласно данным Американской федерации потребителей, страховые взносы выросли на 241 тыс. трлн долларов в период с 2021 по 2024 год, что на 111 тыс. трлн долларов больше, чем темпы инфляции за тот же период.
В перспективе 821 тыс. домовладельцев ожидают повышения страховых взносов в 2026 году. Большинство прогнозируют умеренное повышение: 431 тыс. ожидают повышения на 11-51 тыс. Еще 291 тыс. ожидают повышения на 61-101 тыс., а 161 тыс. ожидают повышения взносов более чем на 101 тыс. отчет сказал.
Стоимость страхования все чаще влияет на поведение покупателей жилья. Почти половина домовладельцев — 49% — говорят, что стоимость страхования жилья оказывает «очень сильное» или «серьезное» влияние на их решения о покупке.
Растет также обеспокоенность по поводу адекватности медицинского страхования.
Почти каждый третий домовладелец — 31% — говорит, что не уверен в возможности поддерживать адекватное страховое покрытие жилья до 2026 года. Девятнадцать процентов планируют сменить страховую компанию в следующем году.
Климатические риски и пробелы в охвате
В основе многих из этих опасений лежат риски, связанные с изменением климата.
Почти все опрошенные домовладельцы — 93% — ожидают, что изменение климата будет вызвано экстремальные погодные условия нанести ущерб их домам в течение следующих трех лет.
Более двух третей — 68% — ожидают, что частота экстремальных погодных явлений в их регионе в 2026 году увеличится по сравнению с прошлым годом.
Климатические риски также влияют на то, где домовладельцы готовы жить.
Флорида Калифорния возглавляет список штатов, в которые, по словам домовладельцев, они бы избегали переезда из-за воздействия экстремальных погодных условий, что отметили 581 и 521 респонденты соответственно.
К числу штатов, которые обычно избегают, относятся Гавайи и Луизиана. Техас и Аляска.
Напротив, менее 51% респондентов заявили, что будут избегать таких штатов, как Вермонт, Нью-Гэмпшир, Делавэр, Коннектикут, Пенсильвания, Орегон, Юта или Южная Дакота, из-за климатических рисков.
Почти половина домовладельцев — 49% — заявляют, что рассматривают возможность переезда в 2026 году из-за опасений, связанных с изменением климата. Большинство потенциальных переездов будут местными, а не междугородними.
Среди тех, кто рассматривает возможность переезда, 41% переедет в пределах своего нынешнего города или населенного пункта, 35% переедет в другое место в пределах своего штата, а 25% переедет в другой штат.
Эта тенденция отражает недавние случаи переселения в связи со стихийными бедствиями, когда перемещенные домовладельцы часто оставались в пределах досягаемости от своих прежних районов проживания, добавил Кин.
Ожидается, что цены на жилье продолжат расти.
Давление со стороны страховых компаний усиливается на фоне ожиданий дальнейшего роста цен на рынке жилья.
Восемьдесят процентов домовладельцев ожидают цены на жилье Ожидается, что цены в их регионе вырастут в 2026 году. Еще 171 компания из группы TP3T прогнозирует сохранение стабильных цен, в то время как только 31 компания из группы TP3T ожидает их снижения.
Федеральное агентство жилищного финансирования Данные показывают, что цены на жилье выросли на 2,21 тыс. трлн долларов в годовом исчислении в 2025 году, продолжив 14-летнюю тенденцию роста. Прогнозы на 2026 год разнятся — с Фанни Мэй прогнозируемый рост на 1,31 тыс. тонн и Национальная ассоциация риэлторов (НАР) прогнозируется увеличение на 4%.
Владельцы домов также ожидают увеличения расходов на содержание жилья. Восемьдесят процентов прогнозируют рост расходов на ремонт и техническое обслуживание домов в 2026 году.
Ставки по ипотеке по-прежнему остаются препятствием.
Ставки по ипотеке остаются камнем преткновения для многих домовладельцев, рассматривающих возможность переезда. Хотя ставки снизились в конце 2025 года после снижения ставок Федеральной резервной системой — с 7,041 TP3T в январе до 6,121 TP3T в декабре — большинство домовладельцев по-прежнему скептически относятся к дальнейшему снижению.
Лишь 32% считают, что процентные ставки «существенно снизятся» в 2026 году. Семьдесят четыре процента говорят, что для того, чтобы они задумались о покупке другого жилья, ставки должны упасть до уровня 5% или ниже, что в настоящее время не ожидается большинством аналитиков.
«В следующем году ипотечные ставки немного улучшатся», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов (NAR). «Это не будет большим снижением, но умеренным, что повысит доступность жилья».
Ожидания против прогнозов
Обеспокоенность домовладельцев изменением климата совпадает с научным консенсусом.
В пятой национальной оценке климата сделан вывод о том, что экстремальные погодные явления становятся все более частыми и интенсивными на территории Соединенных Штатов.
Экономические прогнозы менее определённы. Шон Харпер, основатель и генеральный директор Kin, говорит, что домовладельцы могут ожидать большей стабильности в 2026 году, чем в последние годы.
«Мы пережили период экономической нестабильности, но он был вызван макроэкономическими факторами, такими как инфляция и процентные ставки, которые с тех пор были преодолены», — сказал Харпер.
Он также ожидает, что в следующем году не будет резких повышений страховых премий.
«В предыдущие годы одной из главных причин повышения страховых взносов была высокая инфляция, но сейчас инфляция развивается более предсказуемыми темпами», — сказал Харпер. «Значительное повышение страховых взносов было характерно для 2024 года, но в 2025 году, за исключением нескольких мест, таких как Калифорния, этого не наблюдалось, и в 2026 году этого тоже не будет».
Опрос проводился онлайн. Морской цихлид Исследование проводилось 10 декабря 2025 года среди репрезентативной выборки из 1000 взрослых жителей США в возрасте от 18 до 65 лет, владеющих частными домами. Проценты округлены до ближайшего целого числа.
English