Брайан Браун, главный финансовый директор и казначей компании Ракетные компанииожидается дальнейшее улучшение ситуации на ипотечном рынке в 2026 году, основанное на... импульс которые появились во второй половине 2025 года.
«Если вы посмотрите на прогнозы по ипотечным кредитам, то увидите, что в зависимости от выбранного прогноза рост составит от 81 тыс. до 251 тыс. долларов в зависимости от...» Фанни Мэй и МВА «цифры», — сказал Браун во время вебинара с участием Рейтинги Fitch«Это было бы очень полезно для этой отрасли».
Браун заявил, что 2025 год в конечном итоге напоминал 2024 год, хотя во второй половине года ситуация улучшилась благодаря увеличению запасов. ставки по ипотечным кредитам Смягчено, но не «настолько, насколько хотелось бы некоторым из нас».
«В 2024 году средняя ставка по ипотечным кредитам составляла около 71 TP3T, а если посмотреть на конец 2025 года, то она составляла примерно 6,151 TP3T», — сказал Браун. «Изменение на 25 и 50 базисных пунктов имеет большое значение с точки зрения...» доступность Для обычного потребителя, находящегося в процессе покупки, это также имеет большое значение с точки зрения того, имеете ли вы право на льготную процентную ставку и срок кредита. рефинансировать».
«Ипотечные циклы не меняются в одночасье, — добавил Браун, — но постепенные изменения имеют значение». Он ожидает, что к концу этого года ставки могут опуститься до уровня 5%.
«Всепогодный бизнес»
Хотя Rocket «получит некоторую поддержку от рынка», Браун заявил, что компания очень оптимистично оценивает свои перспективы на 2026 год после публикации отчета. приобретения из Красноперый и мистер Купер в 2025 году.
«У Redfin 50 миллионов активных пользователей в месяц, — сказал Браун. — Не все из них купят жилье в этом году, но, по нашим оценкам, примерно от 201 до 251 тысяч человек из всех, кто купит жилье в течение года, посетят сайт Redfin».
Компания строит то, что Браун описывает как «всепогодный бизнес» — бизнес, который получает выгоду от обслуживания денежных потоков, если процентные ставки остаются высокими в течение длительного времени, а также от возможности восстановления если ставки снизятся. Что касается обслуживания ипотечных кредитов, то, по его словам, Rocket и г-н Купер вместе обслуживают примерно каждую шестую ипотеку в США.
Одним из ключевых факторов, способствующих улучшению ситуации, является повышенная чувствительность потребителей к ипотечным ставкам после бума рефинансирования в период пандемии.
«Количество входящих звонков, которые мы получаем в день заседания ФРС — или когда появляются новости о (Джероме) Пауэлле или снижение ставок — это действительно существенная сумма, — сказал Браун. — Потребители гораздо внимательнее относятся к процентной ставке по ипотеке и понимают, что для успешной сделки достаточно совсем небольших изменений в базисных пунктах.
По словам Брауна, примерно 251 трлн триллионов рупий из портфеля обслуживания кредитов Rocket имеют процентные ставки выше 61 трлн триллионов рупий, что составляет приблизительно 1 трлн триллионов 320 миллиардов рупий непогашенного основного долга. Браун отметил, что способность Rocket закрывать кредиты за 10-14 дней позволяет заемщикам быстрее получить экономию, чем при обращении в традиционные финансовые учреждения.
«Мы не разрабатывали этот проект». обслуживание «У нас есть опыт заработка на дополнительных сборах, потому что мы знаем о негативных последствиях», — сказал Браун. «Обслуживаемый актив очень ценен. Мы очень дорожим им, но возможность получить следующую ипотеку в четыре-пять раз превышает стоимость этого обслуживаемого актива».
«И, кстати, когда нам удаётся действительно успешно вернуть утраченные активы, мы заменяем обслуживаемый актив совершенно новым по действующим ставкам, которые в некоторых случаях оказываются даже более выгодными».
Ликвидность – это главное.
На вопрос о том, как Rocket управляет рисками снижения стоимости активов, Браун подчеркнул важность ликвидности, в частности, необходимость финансирования авансов по обслуживанию кредитов. По состоянию на третий квартал 2025 года Rocket сообщила о наличии ликвидности в размере 1 трлн 4 трлн долларов США, включая 1 трлн 4 трлн долларов США в виде денежных средств и 1 трлн 4 трлн долларов США в виде доступных кредитных линий.
«Дело в том, что авансы – это временный объем, – сказал Браун. – Это может быть сумма, поступившая на счет за три, шесть или даже девять месяцев, но она может достичь пика в любой момент. Необходимо оценивать ликвидность по отношению к пиковому объему авансов, и именно так мы это делаем, но мы вполне довольны своим положением».
Браун добавил, что компания Rocket инвестировала в технологии для автоматизации. снижение потерь рабочие процессы, позволяющие заемщикам более эффективно выбирать варианты реструктуризации долга.
В перспективе он ожидает продолжения консолидация в условиях фрагментированной ипотечной отрасли, в которой все большее влияние оказывают технологии, искусственный интеллект и преимущества масштаба.
«Меня удивляет, что потребовалось столько времени, чтобы консолидация действительно началась», — сказал Браун.
English