Более низкие ставки помогли базирующимся в Детройте Ракетные компании, родитель Ракетная ипотека, улучшить свои показатели в первом квартале года — период, также отмеченный объявлением о двух крупных приобретениях в Красноперый и мистер Купер.
Но ожидается, что второй квартал будет выглядеть иначе. Хотя макроэкономический ландшафт в апреле усложнил ипотечное производство, теперь компания переключит свое внимание с закрытия сделок на интеграцию.
Борьба со встречным ветром
«Начнем с рынка жилья, который начал год на позитивной ноте», Варун Кришна, генеральный директор и директор Rocket Companies, заявил во время телефонного разговора с аналитиками.
Инвентаризация жилья улучшилось, достигнув четырехмесячного предложения, а 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке снизилась с 7% в январе до 6.6% в марте. Это на короткое время улучшило доступность и вызвало некоторые рефинансировать активности, добавил он.
Кришна упомянул данные Redfin, показывающие, что каждый четвертый американец отмена планов крупных покупок, включая дома. Заявки на покупку, количество которых обычно увеличивается в период с марта по апрель, резко упал еженедельно в течение апреля — тенденция, не наблюдавшаяся в отрасли со времен Великой рецессии 2009 года.
В этом контексте Rocket выдала $21,5 млрд ипотечных кредитов в первом квартале, что больше, чем $20,2 млрд за аналогичный период прошлого года, но меньше, чем $27,8 млрд в четвертом квартале 2024 года. Чистый объем блокировки процентной ставки достиг $26 млрд, увеличившись на 17% в годовом исчислении и на 11% в квартальном исчислении.
Финансовый директор Брайан Браун сообщил аналитикам, что рост был «обусловлен ростом рефинансирования и продолжающейся динамикой собственный капитал предложение кредитов, которое показало очередной рекордный квартал».
Канал Rocket direct-to-consumer оставался основным драйвером, генерируя $11.3 млрд. в объеме за этот период по сравнению с $9.2 млрд. из канала third-party originator (TPO). Компания испытала некоторую конкурентную ценовую динамику в канале TPO в течение первого квартала.
В результате маржа прироста продаж за первый квартал 2025 года составила 289 базисных пунктов, снизившись с 311 базисных пунктов в предыдущем квартале. Это снижение было обусловлено маржой в 465 базисных пунктов в канале direct-to-consumer и 139 базисных пунктов в канале TPO.
Возобновление на горизонте?
В целом, согласно отчетам, поданным в налоговую инспекцию, компания Rocket сообщила о чистом убытке в размере $212 млн. с января по март по сравнению с прибылью в размере $291 млн. за аналогичный период прошлого года. Комиссия по Безопасности и Обмену (SEC). Скорректированная прибыль, которая не включает неденежные расходы и единовременные платежи, составила $80 млн в первом квартале 2025 года, что немного меньше $84 млн в первом квартале 2024 года.
Браун сообщил аналитикам, что Rocket по-прежнему сосредоточена на стимулировании роста и прибыльности, одновременно балансируя между продуманными инвестициями и дисциплинированным управлением расходами, что особенно важно в квартале, который обычно является сезонно низким.
В своих подготовленных замечаниях Кришна подчеркнул скорректированную выручку компании в размере $1,3 млрд. Это было «на самом верху нашего прогноза» на квартал по сравнению с $1,1 млрд. годом ранее. Расходы выросли до $1,2 млрд. в первом квартале 2025 года по сравнению с $1 млрд. за тот же период прошлого года.
Заглядывая вперед, Rocket ожидает скорректированную выручку от $1.175 млрд до $1.325 млрд во втором квартале, что отражает сложный апрель с точки зрения маржи и объема. Но есть потенциал для восстановления в мае и июне.
Компания использует технологии для лучшей навигации по циклам рынка ипотеки. Браун отметил, что Rocket может поддержать $150 млрд. в объеме инициирования, не добавляя ни одного доллара в фиксированные издержки.
Кроме того, Кришна сообщил, что в марте 2025 года компания обслужила на 21% больше клиентов-оригинаторов по сравнению с мартом 2024 года. Это сократило время обработки на 14%, что он охарактеризовал как «ИИ в действии».
Redfin, интеграция г-на Купера
Кришна сказал, что теперь компания будет уделять первостепенное внимание интеграции Красноперый и мистер Купер, несмотря на наличие на балансе $8,1 млрд ликвидности, включая $1,4 млрд денежных средств.
«Эти приобретения в основном направлены на три вещи: укрепление нашей бизнес-модели, наполнение нашей платформы данными и экосистемными партнерами для поддержки Rocket AI и создание улучшенного клиентского опыта», — сказал Кришна.
«Сейчас интеграция — главный приоритет для нашей руководящей команды. За последние несколько недель мы тесно сотрудничали с лидерами Redfin и г-ном Купером».
Когда его спросили о мистере Купере потенциально теряющие клиентов субподряда В связи со сделкой с Rocket компания заявила, что по-прежнему с энтузиазмом относится к этому бизнесу, полностью его поддерживает и намерена соблюдать все договорные положения.
Конкурент Объединенная оптовая ипотека (UWM) уже упавший Г-н Купер в качестве субподрядчика.
Ракета запас В четверг после закрытия торгов котировки снизились примерно на 1,2%, достигнув отметки $11,50.
English