Владельцы домов в районе агломерации Сан-Диего, Карлсбада и Сан-Маркоса надеются на терпение в условиях снижения цен, сохраняя медианную цену продажи на уровне 1 225 000 фунтов стерлингов, несмотря на то, что продажа недвижимости занимает 63 дня, что на 501 300 фунтов стерлингов больше, чем 42 дня годом ранее. Противостояние между продавцами и покупателями привело к заметному замедлению скорости рынка: еженедельно продавалось всего 369 домов по сравнению с 586 за аналогичный период 2024 года.
На фоне замедляющегося рынка ценовая дисциплина особенно заметна. Только 35,2% активных объявлений снизили запрашиваемые цены, в то время как 1,3% фактически повысили цены за последнюю неделю. Эта сдержанность сохраняется, несмотря на явные признаки нерешительности покупателей: еженедельное поглощение резко упало на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, оставив на рынке 2983 объекта по сравнению с 2799 в ноябре прошлого года.
Запасы растут, а темпы продаж замедляются
Обеспеченность рынка недвижимости в метрополитене на 2,3 месяца позволяет продавцам сохранять благоприятные условия для рынка, хотя ситуация на рынке изменилась по сравнению с прошлогодней, более напряженной. Количество новых предложений продолжает расти со скоростью 235 домов в неделю, в то время как более медленный темп поглощения позволяет накапливать запасы. Уровень повторных предложений в 19,7% свидетельствует о том, что некоторые продавцы тестируют новые стратегии после первоначального выхода на рынок.
По цене $613.7 за квадратный фут, Сан Диего получает премию 50% Калифорнии Средний показатель по штату составляет 1408,61 пенса за тонну. Медианная цена в метрополии на 591 пенс 3 пенса выше медианной цены по штату в 1769 000 пенсов за тонну, что подтверждает уверенность продавцов в сохранении своих позиций.
Премиальные цены сохраняются, несмотря на более длительное ожидание
Медианное значение $1 225 000 в Сан-Диего снизилось всего на 2% по сравнению с прошлогодним показателем $1 250 000, что является незначительной корректировкой, учитывая растянутые сроки продаж. Рынок сохраняет статус одного из самых дорогих в Калифорнии: несмотря на годовой рост, дома продаются быстрее, чем медианное значение (70 дней).
В общенациональном масштабе дома в Сан-Диего стоят почти в три раза дороже медианной цены в США ($435,000) и почти в три раза дороже средней цены ($213,14) за квадратный фут. 63-дневный срок продажи превышает средний показатель по стране в 77 дней, что служит дополнительным аргументом в пользу уверенности продавцов.
Что смотреть
Следите за уровнем снижения цены на 35.2%, чтобы увидеть признаки капитуляции продавцов. Следите за тем, стабилизируется ли еженедельное поглощение на уровне выше 350 домов или продолжит снижаться. Следите за ростом процента повторных продаж на 19.7% по мере того, как терпеливые продавцы пересматривают свои стратегии.
Используйте медианный срок продажи в 63 дня для формирования реалистичных ожиданий у клиентов. Используйте показатель 2,3-месячного срока поставки при консультировании по ценовой стратегии. Расскажите о снижении поглощения 37%, чтобы проиллюстрировать изменение поведения покупателей на рынке, где продавцы по-прежнему контролируют ситуацию, но сталкиваются с растущими сроками поставок.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создать отчет по рынку жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English