За неделю, закончившуюся 7 ноября 2025 года, снижение цен охватило 44,7% активных предложений в агломерации Сиэтл-Такома-Белвью. Медианная цена предложения в регионе составила $850 000, что почти вдвое превышает медианный показатель по стране в $435 000. Масштабная корректировка цен свидетельствует о перестройке на одном из самых дорогих рынков жилья в стране, где продавцы адаптируют стратегии для поддержания динамики продаж.
Несмотря на высокие темпы снижения цен, за неделю в агломерации было продано 652 дома, а на рынок было выведено 399 новых предложений. 6472 активных объявления в регионе представляют собой всего 2,6 месяца предложения при текущих темпах продаж, что позволяет поддерживать благоприятные для продавцов условия.
Инвентарь и темп
Сиэтла Динамика запасов жилья свидетельствует о том, что рынок работает на премиальном уровне по всем показателям. Медиана продолжительности пребывания на рынке составляет 63 дня, что на 14 дней быстрее, чем в обоих случаях. Вашингтон Средний показатель по штату составляет 77 дней, а средний показатель по стране — 77 дней. Обеспеченность запасами в 2,6 месяца ниже среднего показателя по штату (2,9 месяца) и среднего показателя по стране (2,9 месяца), что подтверждает ограниченные запасы, несмотря на высокие цены.
Уровень повторного размещения в 11,7% свидетельствует о том, что некоторые объекты недвижимости возвращаются на рынок после первоначальных попыток продажи. При этом запрашиваемая цена выросла только у 1,6% активных объявлений, что резко контрастирует с показателем снижения цен у 44,7%.
Цены
Медианная цена за квадратный фут в Сиэтле ($850,000) значительно превышает аналогичные показатели на рынках, превышая медиану штата Вашингтон ($655,000) на 30% и медиану страны ($435,000) на 95%. Цена за квадратный фут в агломерации достигла $410, что на 28% превышает средний показатель по штату ($321) и почти вдвое превышает общенациональный показатель ($213).
Ценовая премия сохраняется, даже несмотря на то, что продавцы корректируют свои ожидания, снижая цены. Сочетание высоких абсолютных цен и повсеместного снижения цен создаёт для покупателей возможности для переговоров, поддерживая при этом общую рыночную стоимость значительно выше региональных и национальных ориентиров.
Что смотреть
Отслеживайте темп снижения цены 44,7% как опережающий индикатор настроений продавцов на рынке премиальных товаров. Следите за тем, сохранится ли еженедельный темп поглощения 652 по мере дальнейшей корректировки цен. Следите за метрикой предложения за 2,6 месяца, чтобы увидеть сдвиг в сторону более сбалансированной ситуации, особенно если в ближайшие недели количество новых предложений превысит темпы продаж.
Используйте 63-дневный медианный показатель DOM для оценки динамики рынка. Отслеживайте показатель $410 за квадратный фут, чтобы определить, сохранится ли премиальная цена в ходе переговоров продавцов. Следите за разницей между медианным показателем $850,000 в Сиэтле и показателями по штату/стране, чтобы выявить признаки конвергенции или продолжающегося расхождения.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создать отчет по рынку жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English