В понедельник коалиция из восьми сенаторов — семи демократов и одного независимого — отправил письмо к Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) Директор Сандра Томпсон, призывая ее поэтапно ввести ряд модернизированных стандартов энергоэффективности для ипотечных кредитов, поддерживаемых спонсируемые государством предприятия (GSE) Фанни Мэй и Фредди Мак.
Среди подписавших письмо сенаторов Кори Букер (демократ от штата Джерси); Мартин Хайнрих (демократ от штата Мичиган); Эд Марки (демократ от Массачусетса); Берни Сандерс (штат Айова от Вермонта); Джинн Шахин (демократ от Гавайев); Крис Ван Холлен (демократ от Мэриленда); Элизабет Уоррен (демократ от Массачусетса); и Питер Уэлч (демократ от Вермонта).
«Мы пишем, чтобы призвать [FHFA] постепенно ввести минимальный стандарт энергоэффективности для ипотечных кредитов, поддерживаемых предприятиями, на новые дома», сенаторы написали в своем письме. «Такой стандарт сэкономил бы деньги домовладельцев и арендаторов и сделал бы рынок жилья более последовательным и стабильным».
Сенаторы ссылаются на общение с Томпсон на слушаниях в Банковском комитете Сената в начале этого года, где она дала понять, что «намерена принять решение относительно этой потенциальной меры в конце второго квартала», — написали сенаторы.
«Поскольку мы стремительно приближаемся к концу третьего квартала, мы с уважением просим вас предоставить обновленную информацию о предполагаемых сроках принятия решения и начала реализации предприятиями».
Ранее в этом году, Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) и Министерство сельского хозяйства США (USDA) достигли соглашения по новым энергоэффективность стандарты строительства новых односемейных и многосемейных жилых домов.
Этот шаг был направлен на выполнение требования, изложенного в законе 2007 года, который предписывает департаментам принимать самые последние опубликованные стандарты энергоэффективности после проверок, проведенных Министерство энергетики США (DOE) и само HUD. Сенаторы хотели бы, чтобы эти стандарты были реализованы FHFA, но они также заявили, что агентство имеет возможность пойти еще дальше по своему усмотрению.
«У FHFA есть возможность соответствовать или превзойти стандарты, недавно принятые [HUD] и [USDA] для их программ жилищной ипотеки», — говорится в письме. «Это действие будет способствовать согласованности и дальнейшему расширению устойчивых, энергосберегающих методов строительства на рынке жилья».
Сенаторы утверждают, что новые стандарты энергоэффективности окажут положительное влияние на рынок жилья для работающих семей. И это несмотря на потенциально высокие первоначальные затраты, которые потребуются для надлежащей модернизации существующих структур в соответствии с новыми стандартами, а также на потенциально более высокие первоначальные затраты на новое строительство.
«HUD и USDA обнаружили, что увеличение первоначальных затрат на строительство более чем компенсируется более низкими ежемесячными расходами на электроэнергию», — говорится в письме. «Для типичного дома, купленного с 30-летней ипотекой, экономия на счетах за электроэнергию более чем компенсирует небольшое увеличение первоначальных взносов и ежемесячных платежей по ипотеке. Высокая производительность строители а застройщики многоквартирных домов на различных рынках обнаружили, что дополнительные первоначальные затраты на производительность на уровне или выше нормы приближаются к 1% или, в некоторых случаях, отрицательны».
Обновленные кодексы также помогают спасать жизни, «защищая семьи от последствий экстремальных погодных явлений, в частности, отключений коммунальных услуг во время аномальной жары и похолоданий», говорится в письме. «Обновленные энергетические кодексы также могут обеспечить лучшее качество воздуха в помещениях и снизить воздействие загрязняющих веществ, которые могут иметь негативные последствия для здоровья, включая астму, болезни сердца и рак легких».
В августе коалиция групп потребителей также призвал FHFA принять эти обновленные стандарты. Они утверждали, что жители односемейных домов могут сэкономить более $15,000 за 30-летний период, а многосемейные комплексы могут сэкономить около $6,000 на единицу жилья за тот же период времени.
Но потенциально высокие первоначальные расходы, связанные с этими стандартами, также недавно были направлены сенаторами с другой стороны прохода. Девять республиканцев во главе с уходящим сенатором от Индианы Майком Брауном выступили спонсорами нового законопроекта, который отмените эти правила.
«Покупка дома для американцев обходится дороже, чем когда-либо», — сказал Браун в заявлении, предоставленном ЖильеПроволока в августе. «Мы не должны делать их еще дороже правительственными распоряжениями, которые могут добавить до $31,000 к цене нового дома. Мой законопроект отменит этот новый администрация Байдена мандат, чтобы мы могли снизить стоимость жилья для американских семей».
English