Ставки по ипотечным кредитам На короткое время опустилось ниже 6% В пятницу впервые почти за три года цены упали — этому способствовало предложенное президентом Дональдом Трампом выделение 1 триллиона 400 миллиардов долларов на вторичный рынок. Если они останутся на таком низком уровне, ожидается дальнейший рост. рефинансировать активность.
Исторически сложилось так, что снижение ставки по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой на 22 базисных пункта, как сообщалось ранее в пятницу изданием Mortgage News Daily, было связано с увеличением активности рефинансирования на 151–251 базисных пунктов, согласно данным. Джефферис аналитики.
Оценка основана на изменениях процентных ставок с 2000 года и должна интерпретироваться как «направленная, а не структурная», написали аналитики в отчете, опубликованном в пятницу.
Ожидалось, что объем рефинансирования ипотечных кредитов (Refi), на долю которого в 2025 году приходилось примерно 281 тыс. трлн долларов от общего объема ипотечных операций, начнет расти уже в 2026 году. Фанни Мэй прогнозы ставки по ипотечным кредитам В этом году процентные ставки снизятся примерно на 30 базисных пунктов, что приведет к увеличению объема рефинансирования на 641 трлн триллионов до приблизительно 1 трлн 4 трлн 882 млрд.
Однако, по мнению аналитиков, более быстрое снижение процентных ставок перенесет часть этой активности на ближайшую перспективу.
«Я ожидаю заметного увеличения числа заявок на рефинансирование на следующей неделе», — заявил Брендан Маккей, брокер и владелец компании из штата Мэриленд. Маккей Ипотека, сказал ЖильеПроволока«Хотя снижение процентной ставки было незначительным, этот фактор привлечет внимание СМИ, и заемщики увидят, что ставки снизились. Это приведет к увеличению числа запросов на рефинансирование и большей готовности к активному взаимодействию».
Роберт Пиклопрезидент и генеральный директор eLendкоторый работает в оптовая ипотека Космическое пространство отражало оптимизм.
Пиекло заявил, что в декабре на рефинансирование пришлось 221 трлн 300 000 долларов от общего объема выданных кредитов eLend, при этом процентные ставки были «низкими». Январь начался более уверенно, в основном благодаря Недавние заявления ТрампаОднако Пиекло заявил, что его компания наблюдает активную деятельность по закупкам, и пока что существенного роста активности в сфере рефинансирования не наблюдается.
«Мы ожидаем, что ставки вырастут на следующей неделе, как только начнётся этот новостной цикл и брокеры начнут принимать заявки», — сказал Пиекло. «Для сравнения, в прошлом месяце мы рефинансировали около 221 тыс. рупий за три месяца; если ставки останутся на прежнем уровне, эта цифра должна вырасти до 301 тыс. рупий за три месяца».
Депак Парти, менеджер филиала в CMG жилищные кредиты«В филиале Shining Star Funding заявили, что заемщики, как правило, делятся на три категории.
Первая группа — это домовладельцы с очень низкими ипотечными ставками — около 31% от 30% — у которых мало стимулов к рефинансированию. Гораздо большая группа имеет ипотечные кредиты со ставками около 6,5% от 30% и «постепенно пополняется». Третья группа включает заемщиков со ставками выше 6,75% от 30% и которые «приводят свои дела в порядок» и активно рассматривают возможность рефинансирования.
Как отметил Парти, кредитные специалисты обращаются к заемщикам с более высокими процентными ставками, но они представляют собой самый маленький сегмент рынка.
«Вкратце, рефинансирование будет продолжаться медленными и стабильными темпами, если ставки останутся на прежнем уровне», — сказал Парти. «Если ставки снизятся еще на 0,251 триллиона риалов, мы увидим некоторую тревогу и спешку со стороны заемщиков».
Джозеф Панебианко, генеральный директор Ипотека на дом AnnieMacОн сказал, что, хотя еще слишком рано говорить о влиянии снижения ставок на количество заявок и сделок, это «вызвало сотни телефонных звонков и электронных писем от заемщиков, спрашивающих о том, что это значит для их текущей ипотеки или будущей покупки. Поэтому можно с уверенностью предположить, что мы увидим рост деловой активности».
English