Вопрос от жилищной отрасли после Федеральный резерв's процентная ставка в полпункта сокращение простое — вернет ли это покупателей на застопорившийся рынок жилья?
Новый отчет от Красноперый предполагает, что это уже происходит. Компания проанализировала данные по ипотечным ставкам Оптимальный синий и обнаружили, что на этой неделе количество блокировок выросло на 68% по сравнению с месяцем ранее.
Это всего лишь один из сигналов того, что спрос растет. Заявки на ипотеку выросли более чем на 10% по сравнению с прошлым месяцем, в то время как индекс спроса покупателей жилья Redfin, который измеряет туры по домам и другие услуги агентов, достиг самого высокого уровня с мая, увеличившись на 1% в годовом исчислении.
«Новости об историческом снижении процентной ставки ФРС являются основным фактором, отвлекающим покупателей жилья», — говорится в отчете. «Многие охотники за жильем ждали, когда снижение ставки действительно произойдет, чтобы серьезно заняться покупкой, и теперь они это сделали, хотя ставки по ипотеке не упали ниже после снижения ставки, чем в предшествовавшую ему неделю».
Снижение ставок произошло в удачное время для рынка жилья, который испытывал нехватку продаж. В то время как продажи нового дома отчет за август показал рост транзакций на 9,8% по сравнению с прошлым годом, продажи существующих домов — составляющие большую часть рынка — снизились на 4,2%.
Также имеются признаки того, что снижение ставок способствует повышению доступности жилья. Отчет от Атом сравнили медианную цену дома со средней заработной платой по стране во втором квартале 2024 года и обнаружили, что расходы, связанные с владением жильем, составляют меньшую долю заработной платы.
The Ассоциация ипотечных банкиров также сообщается, что средний размер ипотечного платежа по стране для заявителей снизился на 5,2% в период с июля по август.
«Один новый клиент решил начать поиск дома в прошлый четверг из-за снижения ставок ФРС в среду», — сказал в своем заявлении агент Redfin из Остина Эндрю Вальехо. «Они немедленно связались с агентом по недвижимости, и они работают с кредитором.
«Снижение ставок вызвало больше показов; мы видим, что все наши объявления в этом районе получают больше трафика. Это хороший проблеск надежды после медленного года в Остин».
English