Ставки по ипотечным кредитам остаются относительно высокими, а существующий инвентарь домов в результате остается низким. Это дает золотую возможность для застройщики.
Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) Во вторник агентство сообщило, что Индекс географии строительства жилья (HBGI) показал рост числа разрешений на строительство во втором квартале 2024 года во всех регионах страны.
«Несмотря на высокие процентные ставки, строительство индивидуальных жилых домов продолжает развиваться более быстрыми темпами, чем в 2023 году, и этому способствовало восстановление строительной активности в районах с высокой плотностью застройки», — заявил председатель NAHB Карл Харрис.
HBGI использует данные о разрешениях на строительство односемейных домов для оценки строительство роста, который разбит на семь географических регионов.
Больше всего разрешений на строительство отдельных семей выросло в округах, которые NAHB называет «крупными центральными округами», где скользящее среднее значение за четыре квартала увеличилось на 17,6% в годовом исчислении. В пригородных округах крупных мегаполисов количество разрешений увеличилось на 17%, в то время как активность в основных округах небольших мегаполисов увеличилась на 16,7%. «Микро» округа показали самый медленный рост — 3,4%.
Рост числа разрешений происходит даже тогда, когда для застройщиков постоянно увеличивается количество выставленных на продажу объектов, но это так задумано. Застройщики все больше переходят на бизнес-модель, основанную на строительстве по спецификациям, то есть на строительстве дома без очереди покупателя.
Аналитики говорят, что застройщики продолжат держать на складе больше спецтехники, чем раньше, и будут активно ее скидывать, если им придется держать ее дольше, чем хотелось бы.
Данные NAHB подкреплены сильным отчетом о продажах новых домов от Бюро переписи населения США. В июле продажи новых домов выросли на 10,6% по сравнению с июнем и выросли на 5,6% в годовом исчислении. Цифры были приятный сюрприз по сравнению с ожиданиями.
Индекс HBGI вырос на 17,5% в районах, где преобладают вторые дома (определяются как округа, в которых не менее 10,3% от общего жилого фонда приходится на вторые дома).
В то время как строительство односемейных домов продолжает процветать, строительство многосемейных домов идет медленно. Ставки разрешений на строительство многосемейных домов упали во всех семи регионах во втором квартале из-за ограниченных возможностей финансирования и высокого уровня запасов, среди прочих факторов, согласно NAHB.
«Строительство многоквартирных домов продолжает замедляться, поскольку застройщики сталкиваются с более высокими тарифами, нехваткой рабочих и проблемами с поставками некоторых строительных материалов», — сказал Харрис.
English