Согласно последнему индексу арендной платы для односемейных домов (SFRI) CoreLogic, цены на аренду односемейных домов в США выросли на 2,4% в годовом исчислении в январе 2025 года, что немного выше 2,1% в декабре. Однако этот рост все еще ниже роста на 2,6%, зафиксированного в январе 2024 года. Исторически сложилось так, что с 2010 по 2019 год годовой рост арендной платы для односемейных домов составлял от 2% до 4%, составляя в среднем около 3,5%.
В месячном исчислении арендная плата выросла на 0,4% в январе, что превышает типичный средний показатель января в 0,1% с 2004 по 2019 год. Это первый случай с середины 2024 года, когда ежемесячный рост арендной платы опережает сезонные ожидания.
«После периода замедления роста в годовом исчислении рост арендной платы на односемейное жилье начинает стабилизироваться», — сказала Молли Боесел, старший главный экономист CoreLogic. «Январский рост может означать поворотный момент после циклического минимума декабря, а поскольку рост арендной платы превышает сезонные нормы, мы можем увидеть возобновление давления на арендаторов из-за доступности».
Лидером в январе стала аренда высококлассного жилья, где арендная плата выросла на 3,2% в годовом исчислении — по сравнению с 2,5% годом ранее. Напротив, низкоклассное жилье показало более медленный рост на уровне 1,9% по сравнению с 2,8% в январе 2024 года.
Рост арендной платы наблюдался по всем типам недвижимости: арендная плата за отдельно стоящие помещения выросла на 2,31 TP3T, а арендная плата за пристроенные помещения увеличилась на 2,61 TP3T.
Среди крупных метрополий Вашингтон, округ Колумбия, зафиксировал самый высокий годовой рост арендной платы в январе на уровне 6,4%, за ним следует Чикаго на уровне 6,0%. На другом конце спектра Даллас показал самый низкий рост всего на уровне 0,3%, а Майами и Атланта отстают на уровне 1,4% и 1,5% соответственно.
Хотя в январе лидерами роста были округ Колумбия и Чикаго, с 2020 года лидируют рынки Флориды. С тех пор арендная плата за односемейное жилье в Майами выросла на 521 процентный пункт в год, в то время как в Вашингтоне (округ Колумбия) она выросла на 301 процентный пункт в год, а в Чикаго — на 251 процентный пункт в год.
English