По словам Лоуренса Юна, главного экономиста Национальной ассоциации риэлторов (NAR), после двух лет исторического минимума в продажах жилья ожидается восстановление рынка жилья США в 2025 году. Выступая на «Форуме по экономическим вопросам и тенденциям в жилищном секторе» во время Законодательных собраний риэлторов 2025 года, Юн спрогнозировал рост продаж существующих домов на 6% в следующем году, за которым последует скачок на 11% в 2026 году.
Ожидается, что продажи новых домов также вырастут на 10% в 2025 году и на 5% в 2026 году, в то время как медианная цена на жилье в США, по прогнозам, вырастет на 3% в следующем году и на 4% годом позже. Юн ожидает, что ставки по ипотеке в среднем составят 6,4% во второй половине 2025 года и снизятся до 6,1% в 2026 году.
«Как вы знаете, рынок жилья в настоящее время остается очень сложным», — сказал Юн в переполненном зале профессионалов в сфере недвижимости. «Частично задержка в восстановлении связана с тем, что Федеральный резерв изменил свои перспективы и, похоже, взял паузу на более длительный период».
ФРС, которая ранее прогнозировала рост ВВП США на уровне 2,1% в 2024 году, пересмотрела эту оценку в сторону понижения до 1,7% в марте 2025 года. Она также повысила свой прогноз по инфляции с 2,4% до 2,7%, ослабив надежды на скорое снижение ставок.
«Быстрый рост ставок по ипотеке действительно нанес ущерб рынку недвижимости», — сказал Юн, добавив, что хотя нынешние владельцы жилья выиграли от прошлых низких ставок, новые покупатели сталкиваются со значительно более высокими ежемесячными платежами. «Ставки по ипотеке — это волшебная палочка, и мы ждем и ждем, пока они не снизятся».
Юн отметил, что показатель инфляции в апреле составил 2,3%, что немного выше целевого показателя ФРС в 2%. Тем не менее, он предположил, что снижение ставок может быть на горизонте, как только инфляция будет полностью взята под контроль.
«Стоимость жилья — это тяжеловес», — сказал Юн, имея в виду крупнейший компонент индекса потребительских цен. «Стоимость жилья уже снижается с недавнего циклического пика и имеет тенденцию к снижению».
Несмотря на сохраняющиеся проблемы с доступностью, Юн указал на признаки восстановления спроса на жилье. Он подчеркнул рост ипотечных заявок на покупку жилья и отметил, что «подавляющее большинство» арендаторов по-прежнему стремятся стать домовладельцами.
«Продажи домов были очень сложными в течение последних двух лет», — сказал Юн. «У нас были самые низкие продажи домов за последние 30 лет в течение двух лет подряд. Но есть свет в конце туннеля».
Юн также назвал устойчивость рынка труда и рост заработной платы положительными экономическими показателями. «Рост рабочих мест сильнее, чем до пандемии», — сказал он, при этом рост заработной платы на 3,8% теперь опережает инфляцию.
Хотя краткосрочные перспективы рынка жилья остаются нестабильными, прогнозы Юня предполагают, что может начаться медленное, но устойчивое восстановление — если инфляция замедлится, а процентные ставки последуют ее примеру.
English