Согласно полугодовому отчету компании, состоятельные домохозяйства США продолжают лидировать в росте стоимости недвижимости, несмотря на продолжающуюся экономическую нестабильность. Международная недвижимость Сотбис.
В прогнозе рынка роскоши на середину 2025 года подчеркивается, что элитное жилье сектор остается стратегическим активом для тех, кто движется инфляция, изменения на фондовом рынке и глобальная неопределенность продолжая при этом активно инвестировать в элитную недвижимость.
«Люди с очень высоким уровнем дохода продолжают рассматривать недвижимость как важнейший компонент своего портфеля», — сказал Филип Уайт, президент и генеральный директор Международная недвижимость Сотбис. «Даже в условиях экономической неопределенности устойчивость рынка элитного жилья открывает привлекательные возможности для стратегических покупателей и продавцов жилья, и этот отчет служит дорожной картой для навигации в сегодняшнем сложном ландшафте элитной недвижимости».
В отчете Sotheby's говорится, что то повышающиеся, то снижающиеся пошлины, волатильность фондового рынка, устойчивая инфляция и колебания валютных курсов, вероятно, продолжат оказывать влияние на мировые рынки недвижимости в ближайшие месяцы, но они все еще могут представлять возможности для некоторых покупателей.
«Несмотря на повышенные процентные ставки и снижение общей активности продаж, сегмент элитного жилья недвижимость «Сегмент продолжает демонстрировать устойчивость», — говорит Одета Куши, заместитель главного экономиста. Первая американская финансовая корпорация., поставщик решений по титулу, урегулированию и рискам для сделок с недвижимостью. «Богатые покупатели жилья часто мотивированы образом жизни, стратегией портфеля или долгосрочными ставками на определенном рынке, а не только соображениями краткосрочных затрат. И хотя встречные ветры, такие как торговая напряженность или волатильность финансового рынка, могут изменить темп или местоположение спроса, они редко его уничтожают».
По словам Лоуренса Юна, главного экономиста NAR, верхний сегмент рынка жилья за последние несколько лет демонстрировал стабильные высокие показатели, что отчасти объясняется высокими показателями фондового рынка.
Отмечая, что динамика рынка может временно замедлить активность, Юн сохраняет оптимизм относительно долгосрочной траектории элитной недвижимости. «Мы начинаем видеть небольшую нерешительность в верхней части, в основном из-за неопределенности относительно того, где будет фондовый рынок через месяц или в следующем году», — говорит Юн. «Но в целом существует значительный сдерживаемый спрос на покупателей с обменом. Кроме того, даже при коррекции фондового рынка, есть много семейного богатства, передаваемого следующему поколению, что увеличит спрос на элитное жилье».
Другие ключевые результаты свидетельствуют о том, что активность на рынке предметов роскоши набирает обороты, несмотря на более широкие финансовые проблемы:
- Данные по инфляции в мае 2025 года превзошли ожидания экономистов, Нью-Йорк Таймс сообщалось в июне.
- По данным компании, продажи домов стоимостью 1 млн фунтов стерлингов и выше выросли в период с 1 февраля по 1 мая 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Журнал "Уолл Стрит.
- Верхняя половина домохозяйств США с самым высоким уровнем благосостояния столкнулась с наибольшим ростом цен на недвижимость в 2024 году. Риэлтор.com сообщалось в апреле.
- По данным опроса агентов по недвижимости Sotheby's International Realty, наличные по-прежнему остаются доминирующим методом сделок с элитным жильем: на их долю пришлось 88% сделок.
- Рынок предметов роскоши Сан-Франциско вновь демонстрирует рост: в 2024 году объем нескольких сделок превысил 1 млн. фунтов стерлингов, что превышает предыдущие рекорды.
- По данным местных записей, в Пуэрто-Рико зафиксирована самая высокая в истории сумма продажи недвижимости — $30 млн. долл. США, что больше, чем $2 млн. долл. США десять лет назад.
- Рынки после катастроф привлекают состоятельных покупателей, желающих перестроить или построить новые дома, особенно в районах, подверженных риску климатических явлений. В статье Wall Street Journal, опубликованной в апреле, отмечалось, что состоятельные люди «устанавливают рекорды цен на жилье, когда они туда добираются».
Отчет подготовлен на основе внутренних опросов агентов сети Sotheby's International Realty, специализирующихся на сделках стоимостью от 1 до 10 миллионов фунтов стерлингов и выше.
Дополнительные данные были получены от финансовых учреждений и фирм, занимающихся исследованиями рынка, включая ЮБС, Джей Пи Морган, Муди, МакКинзи и Компания, Бэйн и Компания, Коталити, Национальная ассоциация риэлторови Национальная ассоциация домостроителей.
«Сфера элитной недвижимости продолжает развиваться беспрецедентными темпами, создавая возможности для покупателей и продавцов жилья, обладающих необходимыми знаниями рынка», — сказал Брэдли Нельсон, директор по маркетингу Sotheby's International Realty.
The полный отчет также исследуются стратегии финансирования, влияние стихийных бедствий на стоимость недвижимости и определяются рынки предметов роскоши, которые находятся в стадии становления или возрождения.
English