По данным CBRE, высокий внутренний и международный спрос сделал Корею одним из самых эффективных гостиничных рынков в Азиатско-Тихоокеанском регионе за последние два года.
Данные STR показывают, что средние дневные ставки (ADR) в Корее достигли 214 177 вон в первом квартале 2024 года, что на 43% больше, чем в первом квартале 2019 года, при этом общий RevPAR на 49% выше, чем за тот же период. Хотя заполняемость за весь год еще не полностью восстановилась, в первом квартале 2024 года заполняемость была на 2% выше, чем в первом квартале 2019 года.
Ожидается, что недавние высокие показатели гостиничного сектора будут дополнительно поддержаны долгосрочными факторами роста, такими как Корейская волна (Халлю) и растущая индустрия медицинского туризма. По данным Корейской туристической организации, почти 37% путешественников, посетивших Корею в 2023 году, назвали волну Халлю основным фактором, повлиявшим на их решение посетить Корею, а количество прибытий медицинского туризма достигло рекордного уровня в 616 000 в 2023 году.
Ожидается, что сегменты роскошных и высококлассных отелей будут лидировать на рынке в течение следующих шести-двенадцати месяцев, особенно в таких ключевых туристических местах, как центр Сеула, Хэундэ в Пусане и остров Чеджу. Учитывая ограниченность поставок в течение следующих четырех лет, CBRE ожидает, что показатели отелей в этот период продолжат улучшаться.
Несмотря на значительное улучшение показателей гостиничного бизнеса за последний год, инвестиционная активность остается вялой. Однако ожидается, что стоимость заимствований снизится во второй половине 2024 года наряду с ожидаемым снижением процентных ставок в США, что должно стимулировать рост покупательной активности. Потенциальные проблемные возможности могут возникнуть из-за чрезмерного присутствия корейского капитала в США и Европе, что потенциально может привести к требованиям к ликвидности на суше.
Ожидается, что в 2024 году как частные, так и институциональные инвесторы будут стимулировать приобретения в 2024 году, уделяя особое внимание возможностям создания добавленной стоимости. Хотя рынок коливингов все еще является развивающимся, операторы коливингов, вероятно, расширят свое присутствие, воспользовавшись общим дефицитом активов жилого сектора.
English