Рынок недвижимости Испании
Рынок недвижимости в Испании зашел в тупик, как и остальная экономика большинства европейских стран, хотя ожидается, что он возобновит активность в 2021 году, поскольку кризис, вызванный коронавирусом, идет своим чередом.
Что касается внутреннего спроса, APCE (Ассоциация промоутеров и строителей Испании) уже выдвинула правительству требование, наряду с другими стимулами, о снижении НДС на вновь построенную недвижимость со среднего показателя 10% в большинстве районов до 4%.
Это может быть одной из чрезвычайных мер, которые сейчас принимаются правительством Испании, чтобы предотвратить последствия долгосрочного кризиса для всех новых жилищных проектов.
НДС применяется к недвижимости, поэтому снижение пойдет на пользу всем покупателям, независимо от их гражданства.
Организаторы акции в целом оптимистично убеждены в том, что влияние Covid-19 на рынок вновь построенной недвижимости будет лишь задержкой запуска новых предложений, но они не предусматривают значительного снижения цен.
Рынок зарубежной недвижимости для отдыха может подвергаться сильным и низким колебаниям по мере развития кризиса в этом году, как только ограничения на передвижение будут сняты.
Улучшится ли рынок недвижимости Испании в 2021 году?
По данным Европейской комиссии, прогноз роста испанской экономики в 2020 году составляет 1,9%.
Нерешенные политические вопросы, которые предстоит решать фрагментированному парламенту, а также требования в Каталонии и ситуация с коронавирусом (Covid-19) являются факторами, которые могут повлиять на и без того слабую глобальную экономику в Европе и остальном мире.
После публикации самого резкого падения ВВП в своей истории в 2020 году, Испания, по прогнозам, в 2021 году будет на пути к росту на 4,4%. Экономика Испании снова вернулась к состоянию, существовавшему до пандемии.
Инвестиции в 2021 году
Ожидается, что в 2021 году активность возрастет, а объемы инвестиций достигнут где-то между 10 500 и 12 000 миллионов евро. Внимательный к любым возможностям, которые могут возникнуть, широкий спектр готовых инвесторов будет поддерживать спрос во всех секторах.
Альтернативные рынки
Продолжение роста в 2021 году, обусловленное сильным дисбалансом между спросом и предложением. Крупнейшие компании продолжат фокусироваться на консолидации, способствуя созданию более крупного институционального рынка.
В июне нескольким испанским финансовым учреждениям удалось снять эти безнадежные долги со своих балансов. Banco Santander ведет переговоры с канадским фондом CPPIB и Cerberus о продаже активов на сумму 1,5 млрд евро. CaixaBank также поручил консалтинговой фирме KPMG продать портфель проблемных ипотечных кредитов на 4500 объектов недвижимости на сумму 576 миллионов евро.
Пока Сантандер пытается продать неработающие кредиты на сумму 1,5 миллиарда евро, платформа Deva Capital, которую он разделяет со шведским фондом Intrum, подала заявку на продажу набора безнадежных долгов общей стоимостью 1,1 миллиарда евро, выставленных на продажу итальянским банком. Интеза Санпаоло.
Управляющая активами Hipoges купила контрольный пакет акций Axis Spa. Итальянский сервисный оператор управляет активами на сумму более 2 миллиардов евро в сфере жилищных, коммерческих и потребительских кредитов.
English