Половина всех активных объявлений в августе были устаревшими, самая высокая доля за 5 лет
Согласно новым данным Redfin, почти половина (48%) всех листингов в США задерживались на рынке не менее 60 дней, что является самой высокой долей за август с 2019 года.
Эта доля выросла по сравнению с 43,2% годом ранее и стала пятым месяцем подряд, когда доля домов, простаивающих не менее 60 дней, продемонстрировала годовой рост.
Летний спад на рынке продолжился и в августе: продажи домов упали до самого низкого уровня с начала пандемии.
«Обычно мы видим рост продаж домов, когда ставки по ипотеке падают, но в этом году мы видим противоположное — продажи падают, а дома дольше остаются на рынке», — сказал старший экономист Redfin Шехарьяр Бохари. «Значительное снижение процентной ставки Федеральной резервной системой на прошлой неделе придаст покупателям уверенности, но пока неизвестно, ускорится ли рост продаж каким-либо значимым образом по мере приближения к более медленному осеннему сезону».
Почти 70% домов простаивают не менее месяца
Почти семь из каждых десяти домов (68,5%), выставленных на продажу в прошлом месяце, простаивали не менее 30 дней, тогда как год назад этот показатель составлял 63,9%.
Доля объявлений месячной давности увеличивается уже шестой месяц подряд и является самой высокой долей за август с момента начала пандемии в 2019 году.
«Чтобы дом продавался быстро или с несколькими ставками, он должен быть безупречно представлен и иметь уникальный дизайн или дополнительные функции, такие как бассейн», — сказал Эндрю Вальехо, агент Redfin Premier в Остине, штат Техас. «У меня был дом, который получил несколько предложений около месяца назад — редкость для нас в настоящее время. Он был продан быстро и за $25,000 сверх заявленной цены из-за того, насколько он был красив — все было идеально покрашено, чисто и ухожено».
В Сиэтле дома продаются менее чем за две недели, тогда как в некоторых мегаполисах Флориды на это уходит более девяти недель.
Еще один способ оценить скорость рынка — это посмотреть на среднее количество дней, которое требуется, чтобы дом нашел покупателя.
«Каждый, кто следил за рынком жилья в последние несколько лет, знает, что желанные дома продаются сразу. Это было верно с тех пор, как рынок в целом замедлился после резкого роста ставок по ипотеке пару лет назад», — сказал главный экономист Redfin Дэрил Фейрвезер. «Теперь, если дом все еще на рынке через несколько недель, покупатели предполагают, что с ним что-то не так. Вот почему так важно оценить свой дом, чтобы быстро переехать. Покупатели видят дни на рынке, и когда он начинает расти, это как алая буква».
Типичный американский дом выставлялся на продажу в течение 37 дней, прежде чем в августе был заключен контракт — на шесть дней дольше, чем годом ранее. Но результаты сильно различались в зависимости от того, где вы находились в стране.
Типичный дом в Сиэтле был раскуплен за 12 дней в августе, что стало самым быстрым результатом среди 50 самых густонаселенных мегаполисов, проанализированных Redfin, но все равно на четыре дня медленнее, чем годом ранее.
Индианаполис (16 дней), Уоррен, штат Мичиган (17 дней), Сан-Хосе, штат Калифорния (18 дней) и Окленд, штат Калифорния (20 дней) замкнули пятерку крупнейших мегаполисов, где дома продавались быстрее всего.
На другом конце спектра дома в Уэст-Палм-Бич, Флорида, в среднем проводили 79 дней на рынке, прежде чем нашли покупателя, на 18 дней дольше, чем годом ранее. Уэст-Палм-Бич был одним из четырех крупных мегаполисов Флориды, где требовалось не менее девяти недель, чтобы найти покупателя, — наряду с Форт-Лодердейлом (75 дней), Джексонвиллом (65 дней) и Майами (65 дней).
Одной из причин, по которой дома продаются медленнее во Флориде, является всплеск новых домов, построенных за последние несколько лет для удовлетворения спроса людей, переезжающих в штат во время пандемии. Теперь, когда входящая миграция выровнялась, дома простаивают дольше, а растущие расходы на страхование и HOA также оказывают влияние на спрос покупателей.
English