Регион «Солнечный пояс» продолжает доминировать на рынке жилья США по объёму чистых сделок: в его столичных районах еженедельно продаётся 25 857 домов, что почти в шесть раз превышает показатель Северо-Востока (4452 сделки) и более чем вдвое превышает показатель Запада (11 061 сделка). Однако это преимущество в продажах скрывает разрыв в эффективности рынка. В «Солнечном поясе» 353 916 объектов недвижимости продаются значительно медленнее, чем в других регионах, что создаёт потенциальные возможности для ипотечные кредиторы.
Sun Belt лидирует по объему продаж, но демонстрирует скорость поглощения 7,3%
Хьюстон лидирует на всех столичных рынках страны с 746 еженедельными продажами, за ним следует Даллас-Форт-Уэрт при 726 продажах. Доминирование Sun Belt простирается за пределы Техас, с Атланта (565 продаж), Феникс (505 продаж) и Майами (325 продаж) замыкают список лидеров региона.
Ключевые показатели Sun Belt:
- Коэффициент абсорбции: 7,3% (самый низкий среди регионов, на 14% ниже среднего показателя по стране 8,5%)
- Медианная цена дома: $224,956
- Дней на рынке: 72 дня
- Месяцы инвентаризации: 3,5 месяца
Несмотря на то, что объем транзакций самый высокий, Рыночная скорость Sun Belt значительно отстаёт от других регионов и среднего показателя по стране. Данные по ипотечным кредиторам показывают, что если бы темпы поглощения в Сан-Поясе соответствовали 12,1% на Северо-Востоке, регион генерировал бы значительно больше транзакций на основе существующей базы кредитов.
Медианная цена жилья в Сан-Бэлте составляет 1224 956 тонн, что на 491 тонну на 3 триллиона долларов ниже, чем на Западе (1445 271 тонна на 3 триллиона долларов), а срок нахождения жилья на рынке (72 дня) на 501 тонну на 3 триллиона долларов больше, чем на Северо-Востоке (48,1 дня). Эти показатели указывают на иную динамику рынка, которая может потребовать специальных подходов к кредитованию.
Дефицит запасов на Северо-Востоке стимулирует скорость рынка
Несмотря на зафиксированный самый низкий общий объем продаж, Северо-Восток демонстрирует более высокую скорость рынка со скоростью поглощения 12,1% — на 66% выше, чем в Солнечном поясе, и на 43% выше среднего показателя по стране. Нью-Йорк лидирует в регионе с 589 еженедельными продажами, за ним следует Бостон (266) и Питтсбург (130).
Ключевые показатели Северо-Востока:
- Коэффициент абсорбции: 12,1% (самый высокий среди регионов, на 43% выше среднего по стране)
- Медианная цена дома: $251,847
- Дней на рынке: 48,1 дня (самый быстрый показатель среди регионов)
- Месяцы инвентаризации: 2,1 месяца
Более высокий уровень поглощения на Северо-Востоке обусловлен ограниченным предложением и более быстрыми темпами развития рынка. Общий запас недвижимости в регионе, составляющий 36 846 объектов, составляет всего 101 TP3T от уровня предложения в Солнечном поясе, что создает особые рыночные условия для ипотечных кредиторов, работающих в этом регионе.
Уэст балансирует между премиальными ценами и умеренной скоростью рынка
Западные рынки занимают промежуточное положение как по объему продаж (11 061), так и по скорости поглощения (9,6%), устанавливая при этом самые высокие цены. Лос-Анджелес лидирует в регионе с 436 еженедельными продажами, за ним следуют Риверсайд-Сан-Бернардино (276) и Сиэтл (231).
Показатели Ки-Уэста:
- Коэффициент поглощения: 9,6% (на 31% выше, чем в Сан-Белте, на 14% выше среднего по стране)
- Медианная цена дома: $445,271 (самая высокая среди регионов)
- Дней на рынке: 53,2 дня
- Месяцы инвентаризации: 2,7 месяца
Средняя стоимость сделок на Западе почти вдвое выше, чем в Солнечном поясе: средняя стоимость недвижимости в Сан-Франциско составляет 1650 000 пенсов, а в Сиэтле — 1540 000 пенсов. Эта разница в ценах создаёт иную кредитную среду, ориентированную на более крупные суммы.
Рыночные последствия на основе региональных данных
Различия в скорости движения рынка по регионам выявляют три различные рыночные модели:
- Солнечный пояс: Высокий объем (25 857 еженедельных продаж) при более низкой скорости поглощения (7,3%, 14% ниже среднего показателя по стране) и умеренные цены (медиана $224 956)
- Северо-восток: Низкий объем (4452 еженедельных продаж) при высокой скорости поглощения (12,1%, на 43% выше среднего по стране) и быстром времени выхода на рынок (48,1 дня)
- Запад: Умеренный объем (11 061 еженедельная продажа) со средней скоростью поглощения (9,6%, на 14% выше среднего по стране) и премиальными ценами (медианой $445 271)
- Средний Запад/Другое: Умеренный объем (18 481 еженедельная продажа) с уровнем поглощения выше среднего (10,8%, на 27% выше среднего по стране) и наиболее доступной ценой
По мере развития осеннего сезона продаж еженедельные объёмы продаж во всех регионах демонстрируют типичное сезонное снижение. В Сан-Бельте еженедельные продажи снизились на 17,61 TP3T по сравнению с августовским пиком в 31 389, а на Северо-Востоке — на 9,61 TP3T по сравнению с летним максимумом.
Примечание: Для этого анализа мы использовали Данные HW и определил регион Солнечного пояса как городские районы в Техасе, Флориде, Джорджии, Аризоне, Северной Каролине, Южной Каролине, Теннесси, Алабаме, Луизиане, Миссисипи, Нью-Мексико, Оклахоме и Арканзасе.
English